기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 마곡동

마곡엠밸리3단지 관리비 명세서

서울특별시 강서구 마곡서1로 132

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 1,948원 강서구 대비 낮음 24%
  • 315세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
315세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
2014.06.19 (12년차)
관리비부과면적
58,373㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
(주)한양
주차
504대
CCTV
175대
승강기
15대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)서림주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15721011
마곡엠밸리3단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,530원 305.1 17,806,990
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,260원 낮음 33% 강서구 중앙값 ㎡당 434.0원 대비 292.8 17,091,840
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 864원 낮음 56% 강서구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 4.7 272,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 176원 낮음 68% 강서구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 1.0 55,530
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 343원 높음 496% 강서구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.9 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 887원 낮음 49% 강서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 4.8 279,420
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,641원 354.2 20,677,052
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,689원 낮음 33% 강서구 중앙값 ㎡당 158.0원 대비 106.2 6,202,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,062원 낮음 38% 강서구 중앙값 ㎡당 346.5원 대비 216.2 12,619,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 683원 낮음 58% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 3.7 215,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,572원 높음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 24.7 1,440,110
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 636원 낮음 48% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.4 200,462
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,236원 55.2 3,224,480
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,297원 낮음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 47.2원 대비 44.8 2,613,580
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,939원 낮음 50% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 10.5 610,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 216,459원 1,168.1 68,184,716
D01 난방비(공용) 공용부 난방 15,934원 비교 자료 없음 86.0 5,019,180
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 77,503원 비교 자료 없음 418.2 24,413,450
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,833원 비교 자료 없음 220.3 12,862,330
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,554원 낮음 41% 강서구 중앙값 ㎡당 141.5원 대비 83.9 4,899,486
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,683원 낮음 44% 강서구 중앙값 ㎡당 422.1원 대비 235.7 13,760,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,253원 낮음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 106.2원 대비 87.7 5,119,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,992원 낮음 49% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 10.7 627,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 997원 낮음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 5.4 313,910
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,429원 낮음 56% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 7.7 450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,283원 낮음 29% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 12.3 719,190
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,053원 65.0 3,796,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,053원 낮음 74% 강서구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 65.0 3,796,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 360,921원 중앙값 2,569원/㎡ 낮음 24% 1,948 113,689,962

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,091,465원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,543만 25.01
  2. 1억 1,369만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,033만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 57만원 ㎡당 3,089원
월 부과액의 3년 11개월 월 3,796,720원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,684원 대비 낮음 68% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 805만원
  • 공개 계약 전체 14건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.22 승강기 법정검사 지적사항 보완공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가입찰 경쟁입찰 낙찰 8,053,000원 –
2025.05.20 보도블럭 침하부분 보수.보강공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가입찰 경쟁입찰 낙찰 19,300,000원 –
2024.05.27 지하주차장 및 재활용장지붕 렉산 교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격 심 사 제 평가 점수 최고 득점 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 24,570,000원 –
2023.10.24 승강기 노후부품 교체공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격 심 사 제 평가 점수 최고 득점 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 53,000,000원 –
2023.06.19 청소 용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격 심 사 제 평가 점수 최고 득점 경쟁입찰 낙찰 148,896,000원 –
2023.06.19 경비 용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격 심 사 제 평가 점수 최고 득점 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 299,859,840원 –
2021.05.20 지하주차장 등 LED교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격업체선정 경쟁입찰 낙찰 21,842,500원 21.05.21 ~ 21.05.31
2020.11.03 건물외부 균열보수 및 재도장공사등 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 적격심사평가표에 의거 적격업체로 선정 경쟁입찰 낙찰 235,000,000원 20.11.04 ~ 20.11.13
2020.06.15 승강기 메인로프 등 교체 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사평가표에 의거 적격업체로 선정 경쟁입찰 낙찰 31,500,000원 20.06.17 ~ 20.06.26
2018.12.31 도시가스계량기 교체업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 신한정밀(주) 추첨 포기로 (주)대명아이티가 낙찰됨 경쟁입찰 낙찰 3,168,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법