기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 마곡동

마곡엠밸리3단지 관리비 명세서

서울특별시 강서구 마곡서1로 132

  • 세대당 56만원
  • ㎡당 3,032원 강서구 대비 높음 21%
  • 315세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
315세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
2014.06.19 (12년차)
관리비부과면적
58,373㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
(주)한양
주차
504대
CCTV
175대
승강기
15대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)서림주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15721011
마곡엠밸리3단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,952원 307.3 17,939,790
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,664원 낮음 31% 강서구 중앙값 ㎡당 428.8원 대비 295.0 17,219,030
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 928원 낮음 57% 강서구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 5.0 292,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 188원 낮음 68% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 1.0 59,160
A04 피복비 직원 근무복 398원 비교 자료 없음 2.1 125,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 774원 낮음 66% 강서구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 4.2 243,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,534원 369.8 21,588,252
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,689원 낮음 32% 강서구 중앙값 ㎡당 156.5원 대비 106.2 6,202,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,062원 낮음 37% 강서구 중앙값 ㎡당 341.1원 대비 216.2 12,619,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 683원 낮음 58% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 3.7 215,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,464원 높음 73% 강서구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 40.3 2,351,310
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 636원 낮음 48% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.4 200,462
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,983원 48.5 2,829,770
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,719원 낮음 35% 강서구 중앙값 ㎡당 56.1원 대비 36.3 2,116,610
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,264원 낮음 49% 강서구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 12.2 713,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 415,317원 2,241.2 130,824,846
D01 난방비(공용) 공용부 난방 86,008원 비교 자료 없음 464.1 27,092,460
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 70,443원 비교 자료 없음 380.1 22,189,640
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 42,088원 비교 자료 없음 227.1 13,257,680
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,088원 비교 자료 없음 227.1 13,257,680
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 77,844원 높음 219% 강서구 중앙값 ㎡당 131.5원 대비 420.1 24,520,776
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,105원 낮음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 398.8원 대비 292.0 17,043,110
D09 수도료(공용) 공용 수도 17,764원 높음 850678% 강서구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 95.9 5,595,660
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,764원 낮음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 113.0원 대비 95.9 5,595,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,024원 낮음 48% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 10.9 637,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,167원 낮음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 6.3 367,630
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,587원 낮음 54% 강서구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 8.6 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,435원 낮음 36% 강서구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 13.1 767,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,053원 65.0 3,796,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,053원 낮음 76% 강서구 중앙값 ㎡당 270.0원 대비 65.0 3,796,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 561,839원 중앙값 2,510원/㎡ 높음 21% 3,032 176,979,380

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,021,761원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,543만 25.01
  2. 1억 1,369만 25.02
  3. 1억 21만 25.03
  4. 8,613만 25.04
  5. 8,039만 25.05
  6. 8,345만 25.06
  7. 9,407만 25.07
  8. 9,170만 25.08
  9. 7,710만 25.09
  10. 8,445만 25.10
  11. 9,210만 25.11
  12. 1억 7,698만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 812만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 66만원 ㎡당 3,565원
월 부과액의 4년 7개월 월 3,796,720원 부과 · 286,740원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,987원 대비 낮음 64% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 805만원
  • 공개 계약 전체 14건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.22 승강기 법정검사 지적사항 보완공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가입찰 경쟁입찰 낙찰 8,053,000원 –
2025.05.20 보도블럭 침하부분 보수.보강공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가입찰 경쟁입찰 낙찰 19,300,000원 –
2024.05.27 지하주차장 및 재활용장지붕 렉산 교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격 심 사 제 평가 점수 최고 득점 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 24,570,000원 –
2023.10.24 승강기 노후부품 교체공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격 심 사 제 평가 점수 최고 득점 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 53,000,000원 –
2023.06.19 청소 용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격 심 사 제 평가 점수 최고 득점 경쟁입찰 낙찰 148,896,000원 –
2023.06.19 경비 용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격 심 사 제 평가 점수 최고 득점 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 299,859,840원 –
2021.05.20 지하주차장 등 LED교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격업체선정 경쟁입찰 낙찰 21,842,500원 21.05.21 ~ 21.05.31
2020.11.03 건물외부 균열보수 및 재도장공사등 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 적격심사평가표에 의거 적격업체로 선정 경쟁입찰 낙찰 235,000,000원 20.11.04 ~ 20.11.13
2020.06.15 승강기 메인로프 등 교체 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사평가표에 의거 적격업체로 선정 경쟁입찰 낙찰 31,500,000원 20.06.17 ~ 20.06.26
2018.12.31 도시가스계량기 교체업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 신한정밀(주) 추첨 포기로 (주)대명아이티가 낙찰됨 경쟁입찰 낙찰 3,168,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법