기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 강서구 마곡동
마곡엠밸리3단지 관리비 명세서
서울특별시 강서구 마곡서1로 132
- 세대당 24만원
- ㎡당 1,321원 강서구 대비 ▼낮음 45%
- 315세대
- 12년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 315세대
- 동수 · 최고층
- 4개 동 · 15층
- 사용승인
- 2014.06.19 (12년차)
- 관리비부과면적
- 58,373㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 혼합식
- 분양 형태
- 혼합
- 시공사
- (주)한양
- 주차
- 504대
- CCTV
- 175대
- 승강기
- 15대
- 전기차 충전기
- 10대
- 관리 인원
- 관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)서림주택관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 25.09
막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 강서구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 57,036원 |
합계의 23%
|
307.8 | 17,966,320 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 55,216원 | ▼낮음 33% 강서구 중앙값 ㎡당 444.0원 대비 | 298.0 | 17,393,190 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 695원 | ▼낮음 67% 강서구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 | 3.8 | 218,900 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 200원 | ▼낮음 57% 강서구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 | 1.1 | 63,050 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 924원 | ▼낮음 60% 강서구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 | 5.0 | 291,180 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 67,730원 |
합계의 28%
|
365.5 | 21,334,822 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 19,689원 | ▼낮음 33% 강서구 중앙값 ㎡당 157.7원 대비 | 106.2 | 6,202,020 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 40,154원 | ▼낮음 38% 강서구 중앙값 ㎡당 349.8원 대비 | 216.7 | 12,648,600 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 683원 | ▼낮음 58% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 | 3.7 | 215,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 6,567원 | ▲높음 56% 강서구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 | 35.4 | 2,068,740 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 636원 | ▼낮음 48% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 3.4 | 200,462 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 11,124원 |
합계의 5%
|
60.0 | 3,504,160 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 8,860원 | ▼낮음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 53.5원 대비 | 47.8 | 2,791,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 2,264원 | ▼낮음 45% 강서구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 | 12.2 | 713,160 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 96,819원 |
합계의 40%
|
522.5 | 30,497,965 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 3,042원 | 비교 자료 없음 | 16.4 | 958,190 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 9,724원 | 비교 자료 없음 | 52.5 | 3,063,000 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 7,199원 | ▼낮음 62% 강서구 중앙값 ㎡당 102.9원 대비 | 38.8 | 2,267,545 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 52,272원 | ▼낮음 51% 강서구 중앙값 ㎡당 571.7원 대비 | 282.1 | 16,465,660 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 17,396원 | ▼낮음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 114.4원 대비 | 93.9 | 5,479,720 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,032원 | ▼낮음 47% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 | 11.0 | 640,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,109원 | ▼낮음 24% 강서구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 | 6.0 | 349,250 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,611원 | ▼낮음 52% 강서구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 | 8.7 | 507,450 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,435원 | ▼낮음 36% 강서구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 | 13.1 | 767,150 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 12,058원 |
합계의 5%
|
65.1 | 3,798,298 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 12,058원 | ▼낮음 76% 강서구 중앙값 ㎡당 270.0원 대비 | 65.1 | 3,798,298 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 244,767원 | 중앙값 2,402원/㎡ ▼낮음 45% | 1,321 | 77,101,564 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 5,880,169원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 9개월 단지 관리비
단지 총액
- 1억 2,543만 25.01
- 1억 1,369만 25.02
- 1억 21만 25.03
- 8,613만 25.04
- 8,039만 25.05
- 8,345만 25.06
- 9,407만 25.07
- 9,170만 25.08
- 7,710만 25.09
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 9,640만원
2025년 9월 기준
세대당 적립금
62만원
㎡당 3,365원
월 부과액의
4년 4개월
월 3,798,298원 부과 · 2,146,240원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,848원 대비
▼낮음 66%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 805만원
- 공개 계약 전체 14건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.22 | 승강기 법정검사 지적사항 보완공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가입찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 8,053,000원 | – |
| 2025.05.20 | 보도블럭 침하부분 보수.보강공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가입찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 19,300,000원 | – |
| 2024.05.27 | 지하주차장 및 재활용장지붕 렉산 교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격 심 사 제 평가 점수 최고 득점 업체 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 24,570,000원 | – |
| 2023.10.24 | 승강기 노후부품 교체공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격 심 사 제 평가 점수 최고 득점 업체 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 53,000,000원 | – |
| 2023.06.19 | 청소 용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격 심 사 제 평가 점수 최고 득점 | 경쟁입찰 낙찰 | 148,896,000원 | – |
| 2023.06.19 | 경비 용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격 심 사 제 평가 점수 최고 득점 업체 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 299,859,840원 | – |
| 2021.05.20 | 지하주차장 등 LED교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격업체선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 21,842,500원 | 21.05.21 ~ 21.05.31 |
| 2020.11.03 | 건물외부 균열보수 및 재도장공사등 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 적격심사평가표에 의거 적격업체로 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 235,000,000원 | 20.11.04 ~ 20.11.13 |
| 2020.06.15 | 승강기 메인로프 등 교체 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사평가표에 의거 적격업체로 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 31,500,000원 | 20.06.17 ~ 20.06.26 |
| 2018.12.31 | 도시가스계량기 교체업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 신한정밀(주) 추첨 포기로 (주)대명아이티가 낙찰됨 | 경쟁입찰 낙찰 | 3,168,000원 | – |
| 2018.11.05 | 수목전지업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사 표준평가로 최고점으로 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 8,950,000원 | 18.11.06 ~ 18.11.30 |
| 2015.09.14 | 소독용역 업체선정 공고경쟁입찰 · 용역 | 경쟁입찰 낙찰 | 2,580,000원 | – |
| 2015.06.17 | 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 표준평가표 최고점으로 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 182,228원 | 15.07.01 ~ 18.06.30 |
| 2015.06.16 | 주택화재보험 및 영업배상보험 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 보험 · 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 5,321,700원 | 15.06.20 ~ 16.06.20 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법