기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 마곡동

마곡엠밸리3단지 관리비 명세서

서울특별시 강서구 마곡서1로 132

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 1,870원 강서구 대비 낮음 30%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 315세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
315세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
2014.06.19 (12년차)
관리비부과면적
58,373㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
(주)한양
주차
504대
CCTV
175대
승강기
15대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)서림주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15721011
마곡엠밸리3단지 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,949원 318.1 18,568,860
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,868원 낮음 32% 강서구 중앙값 ㎡당 451.3원 대비 306.9 17,913,420
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 967원 낮음 52% 강서구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 5.2 304,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 194원 낮음 67% 강서구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 1.0 61,050
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 365원 비교 자료 없음 2.0 115,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 555원 낮음 68% 강서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 3.0 174,790
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,281원 373.9 21,823,432
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,244원 낮음 34% 강서구 중앙값 ㎡당 166.4원 대비 109.2 6,376,790
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,287원 낮음 38% 강서구 중앙값 ㎡당 356.8원 대비 222.8 13,005,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 683원 낮음 59% 강서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 3.7 215,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,431원 높음 49% 강서구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 34.7 2,025,780
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 636원 낮음 48% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.4 200,462
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,758원 47.3 2,758,620
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,436원 낮음 34% 강서구 중앙값 ㎡당 52.2원 대비 34.7 2,027,490
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,321원 낮음 49% 강서구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 12.5 731,130
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 197,565원 1,066.1 62,232,942
D01 난방비(공용) 공용부 난방 14,286원 비교 자료 없음 77.1 4,499,986
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 62,695원 비교 자료 없음 338.3 19,748,800
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,484원 비교 자료 없음 218.5 12,752,520
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,186원 낮음 55% 강서구 중앙값 ㎡당 145.3원 대비 65.8 3,838,466
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,244원 낮음 44% 강서구 중앙값 ㎡당 428.4원 대비 238.8 13,936,860
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,542원 낮음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 108.0원 대비 89.3 5,210,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,024원 낮음 48% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 10.9 637,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,083원 낮음 26% 강서구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 5.8 341,090
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,587원 낮음 49% 강서구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 8.6 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,435원 낮음 36% 강서구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 13.1 767,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,053원 65.0 3,796,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,053원 낮음 78% 강서구 중앙값 ㎡당 294.4원 대비 65.0 3,796,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 346,605원 중앙값 2,669원/㎡ 낮음 30% 1,870 109,180,576

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,867,587원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 21만 25.03
  2. 8,613만 25.04
  3. 8,039만 25.05
  4. 8,345만 25.06
  5. 9,407만 25.07
  6. 9,170만 25.08
  7. 7,710만 25.09
  8. 8,445만 25.10
  9. 9,210만 25.11
  10. 1억 7,698만 25.12
  11. 1억 3,407만 26.01
  12. 1억 918만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
113,689,962원
2026년 2월
109,180,576원

세대당 ▼ -14,315원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,834만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 69만원 ㎡당 3,740원
월 부과액의 4년 10개월 월 3,796,720원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,755원 대비 낮음 65% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 805만원
  • 공개 계약 전체 14건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.22 승강기 법정검사 지적사항 보완공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가입찰 경쟁입찰 낙찰 8,053,000원 –
2025.05.20 보도블럭 침하부분 보수.보강공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가입찰 경쟁입찰 낙찰 19,300,000원 –
2024.05.27 지하주차장 및 재활용장지붕 렉산 교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격 심 사 제 평가 점수 최고 득점 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 24,570,000원 –
2023.10.24 승강기 노후부품 교체공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격 심 사 제 평가 점수 최고 득점 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 53,000,000원 –
2023.06.19 청소 용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격 심 사 제 평가 점수 최고 득점 경쟁입찰 낙찰 148,896,000원 –
2023.06.19 경비 용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격 심 사 제 평가 점수 최고 득점 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 299,859,840원 –
2021.05.20 지하주차장 등 LED교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격업체선정 경쟁입찰 낙찰 21,842,500원 21.05.21 ~ 21.05.31
2020.11.03 건물외부 균열보수 및 재도장공사등 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 적격심사평가표에 의거 적격업체로 선정 경쟁입찰 낙찰 235,000,000원 20.11.04 ~ 20.11.13
2020.06.15 승강기 메인로프 등 교체 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사평가표에 의거 적격업체로 선정 경쟁입찰 낙찰 31,500,000원 20.06.17 ~ 20.06.26
2018.12.31 도시가스계량기 교체업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 신한정밀(주) 추첨 포기로 (주)대명아이티가 낙찰됨 경쟁입찰 낙찰 3,168,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법