기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 화곡동

화곡초록 관리비 명세서

서울특별시 강서구 강서로45다길 30-27

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 3,361원 강서구 대비 높음 31%
  • 625세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
625세대
동수 · 최고층
9개 동 · 12층
사용승인
1998.11.16 (28년차)
관리비부과면적
60,761㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
동원건설
주차
424대
CCTV
64대
승강기
14대
전기차 충전기
1대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15770801
화곡초록 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,054원 432.6 26,283,770
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,886원 낮음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 434.0원 대비 410.3 24,928,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,020원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 10.5 637,810
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 243원 낮음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.5 151,870
A04 피복비 직원 근무복 202원 비교 자료 없음 2.1 126,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 141원 높음 366% 강서구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.4 88,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 562원 낮음 39% 강서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 5.8 351,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,111원 433.2 26,319,450
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,073원 낮음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 158.0원 대비 144.8 8,795,540
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,606원 낮음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 346.5원 대비 273.7 16,628,910
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 587원 낮음 31% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.0 367,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 845원 높음 32% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.7 528,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,281원 74.9 4,550,590
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,579원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 47.2원 대비 47.1 2,861,790
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,702원 높음 33% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 27.8 1,688,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 215,858원 2,220.4 134,911,192
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,317원 비교 자료 없음 34.1 2,073,060
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 109,413원 비교 자료 없음 1,125.4 68,383,368
D04 급탕비(전용) 세대 온수 30,464원 비교 자료 없음 313.4 19,040,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,073원 낮음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 141.5원 대비 103.6 6,295,869
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,124원 낮음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 422.1원 대비 381.9 23,202,340
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,567원 높음 61% 강서구 중앙값 ㎡당 106.2원 대비 170.4 10,354,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,156원 높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 22.2 1,347,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,246원 비교 자료 없음 12.8 779,020
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 826원 높음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 8.5 516,480
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,110원 낮음 34% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 11.4 693,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,620원 높음 55% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 26.9 1,637,240
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 941원 비교 자료 없음 9.7 588,135
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,444원 200.0 12,152,190
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,444원 낮음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 200.0 12,152,190
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 326,748원 중앙값 2,569원/㎡ 높음 31% 3,361 204,217,200

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,649,199원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,381만 25.01
  2. 2억 422만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 3,967만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 118만원 ㎡당 12,173원
월 부과액의 5년 1개월 월 12,152,190원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,684원 대비 높음 26% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 4억 2,004만원
  • 공개 계약 전체 185건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 냉온수기 렌탈(경비, 미화)수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 미만의 계약 한진하이텍 2,181,600원 26.08.25 ~ 31.08.24
2026.07.24 음식물처리 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만의 재계약 일월정밀(주) 1,478,400원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.01 옥내급수관 수질검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만의 계약 (주)혜성환경 396,700원 26.07.01 ~ 26.07.01
2026.06.30 난방용 기수분리기 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만의 계약 세림엔지니어링 3,800,000원 26.07.01 ~ 26.07.30
2026.06.15 경비용역 재계약수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약에 따른 업체선정 듀델코리아(주) 105,816,840원 26.07.01 ~ 26.12.31
2026.06.04 106동 1호라인 오수통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만의 긴급공사 계약 한국설비공사 700,000원 26.06.04 ~ 26.06.04
2026.05.30 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 미만의 계약 (주)정일종합관리 1,260,000원 26.06.02 ~ 26.12.31
2026.05.28 101동 7호라인 오수 횡주관 통수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만의 긴급공사 계약 한국설비공사 700,000원 26.05.28 ~ 26.05.28
2026.05.26 열교환기 세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만의 계약 세림엔지니어링 950,000원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.05.26 104동 1,2라인 우수관 통수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만의 긴급공사 계약 한국설비공사 700,000원 26.05.26 ~ 26.05.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법