기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 화곡동

화곡초록 관리비 명세서

서울특별시 강서구 강서로45다길 30-27

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,219원 강서구 대비 낮음 2%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 625세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
625세대
동수 · 최고층
9개 동 · 12층
사용승인
1998.11.16 (28년차)
관리비부과면적
60,761㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
동원건설
주차
424대
CCTV
64대
승강기
14대
전기차 충전기
1대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15770801
화곡초록 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,184원 475.1 28,864,940
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,331원 높음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 448.8원 대비 456.0 27,706,910
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 845원 낮음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 8.7 527,850
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 254원 낮음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 2.6 158,590
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 755원 낮음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 7.8 471,590
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,614원 458.9 27,883,610
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,131원 낮음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 164.6원 대비 145.4 8,831,990
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,819원 낮음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 347.0원 대비 286.1 17,386,620
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 587원 낮음 33% 강서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 6.0 367,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,232원 낮음 48% 강서구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 12.7 770,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 845원 높음 32% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.7 528,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,849원 91.0 5,530,910
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,567원 높음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 50.9원 대비 57.3 3,479,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,283원 높음 37% 강서구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 33.8 2,051,610
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,958원 894.5 54,348,561
D01 난방비(공용) 공용부 난방 2,895원 비교 자료 없음 29.8 1,809,480
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 61원 비교 자료 없음 0.6 38,190
D04 급탕비(전용) 세대 온수 21,379원 비교 자료 없음 219.9 13,361,660
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,702원 낮음 31% 강서구 중앙값 ㎡당 100.6원 대비 68.9 4,188,831
D08 전기료(전용) 세대 전기 29,130원 낮음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 357.1원 대비 299.6 18,206,200
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -480
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,546원 높음 54% 강서구 중앙값 ㎡당 123.9원 대비 190.8 11,591,260
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,152원 높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 22.1 1,345,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 960원 비교 자료 없음 9.9 600,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,029원 높음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 10.6 643,230
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,444원 낮음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 14.9 902,560
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,660원 높음 31% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 27.4 1,662,630
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,165원 300.0 18,228,280
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,165원 높음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 279.2원 대비 300.0 18,228,280
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 215,770원 중앙값 2,275원/㎡ 낮음 2% 2,219 134,856,300

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,098,652원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,805만 25.06
  2. 1억 3,557만 25.07
  3. 1억 4,240만 25.08
  4. 1억 3,943만 25.09
  5. 1억 3,769만 25.10
  6. 1억 6,028만 25.11
  7. 2억 788만 25.12
  8. 2억 3,908만 26.01
  9. 2억 585만 26.02
  10. 1억 7,755만 26.03
  11. 1억 4,651만 26.04
  12. 1억 3,486만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
131,026,872원
2026년 5월
134,856,300원

세대당 ▲ +6,127원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,808만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 86만원 ㎡당 8,856원
월 부과액의 2년 6개월 월 18,228,280원 부과 · 715,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,997원 대비 낮음 19% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 4억 2,004만원
  • 공개 계약 전체 185건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 냉온수기 렌탈(경비, 미화)수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 미만의 계약 한진하이텍 2,181,600원 26.08.25 ~ 31.08.24
2026.07.24 음식물처리 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만의 재계약 일월정밀(주) 1,478,400원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.01 옥내급수관 수질검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만의 계약 (주)혜성환경 396,700원 26.07.01 ~ 26.07.01
2026.06.30 난방용 기수분리기 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만의 계약 세림엔지니어링 3,800,000원 26.07.01 ~ 26.07.30
2026.06.15 경비용역 재계약수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약에 따른 업체선정 듀델코리아(주) 105,816,840원 26.07.01 ~ 26.12.31
2026.06.04 106동 1호라인 오수통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만의 긴급공사 계약 한국설비공사 700,000원 26.06.04 ~ 26.06.04
2026.05.30 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 미만의 계약 (주)정일종합관리 1,260,000원 26.06.02 ~ 26.12.31
2026.05.28 101동 7호라인 오수 횡주관 통수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만의 긴급공사 계약 한국설비공사 700,000원 26.05.28 ~ 26.05.28
2026.05.26 열교환기 세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만의 계약 세림엔지니어링 950,000원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.05.26 104동 1,2라인 우수관 통수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만의 긴급공사 계약 한국설비공사 700,000원 26.05.26 ~ 26.05.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법