기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 화곡동

화곡초록 관리비 명세서

서울특별시 강서구 강서로45다길 30-27

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,326원 강서구 대비 높음 1%
  • 625세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
625세대
동수 · 최고층
9개 동 · 12층
사용승인
1998.11.16 (28년차)
관리비부과면적
60,761㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
동원건설
주차
424대
CCTV
64대
승강기
14대
전기차 충전기
1대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15770801
화곡초록 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,395원 436.1 26,496,650
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,385원 낮음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 432.0원 대비 415.4 25,240,380
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,190원 높음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 12.2 743,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 211원 낮음 29% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 2.2 131,990
A04 피복비 직원 근무복 202원 비교 자료 없음 2.1 126,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 406원 낮음 64% 강서구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 4.2 253,980
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,300원 435.1 26,437,630
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,137원 낮음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 159.9원 대비 145.4 8,835,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,731원 낮음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 346.0원 대비 275.0 16,706,790
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 587원 낮음 31% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.0 367,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 845원 높음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 8.7 528,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,325원 85.6 5,202,860
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,652원 높음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 52.7원 대비 58.1 3,532,410
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,673원 높음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 27.5 1,670,450
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 113,688원 1,169.4 71,055,084
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,134원 비교 자료 없음 32.2 1,958,910
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 16,268원 비교 자료 없음 167.3 10,167,630
D04 급탕비(전용) 세대 온수 28,456원 비교 자료 없음 292.7 17,785,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,553원 낮음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 110.2원 대비 88.0 5,345,574
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,355원 낮음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 382.4원 대비 332.8 20,221,950
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -140
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,816원 높음 49% 강서구 중앙값 ㎡당 116.3원 대비 173.0 10,509,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,156원 높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 22.2 1,347,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,246원 비교 자료 없음 12.8 779,020
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 908원 높음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 9.3 567,490
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,158원 낮음 32% 강서구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 11.9 723,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,620원 높음 40% 강서구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 26.9 1,637,240
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 18원 비교 자료 없음 0.2 11,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,444원 200.0 12,152,190
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,444원 낮음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 200.0 12,152,190
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 226,151원 중앙값 2,312원/㎡ 높음 1% 2,326 141,344,418

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,384,218원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,381만 25.01
  2. 2억 422만 25.02
  3. 1억 6,861만 25.03
  4. 1억 4,134만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 2,612만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 116만원 ㎡당 11,950원
월 부과액의 5년 월 12,152,190원 부과 · 33,247,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,837원 대비 높음 21% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 4억 2,004만원
  • 공개 계약 전체 185건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 냉온수기 렌탈(경비, 미화)수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 미만의 계약 한진하이텍 2,181,600원 26.08.25 ~ 31.08.24
2026.07.24 음식물처리 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만의 재계약 일월정밀(주) 1,478,400원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.01 옥내급수관 수질검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만의 계약 (주)혜성환경 396,700원 26.07.01 ~ 26.07.01
2026.06.30 난방용 기수분리기 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만의 계약 세림엔지니어링 3,800,000원 26.07.01 ~ 26.07.30
2026.06.15 경비용역 재계약수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약에 따른 업체선정 듀델코리아(주) 105,816,840원 26.07.01 ~ 26.12.31
2026.06.04 106동 1호라인 오수통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만의 긴급공사 계약 한국설비공사 700,000원 26.06.04 ~ 26.06.04
2026.05.30 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 미만의 계약 (주)정일종합관리 1,260,000원 26.06.02 ~ 26.12.31
2026.05.28 101동 7호라인 오수 횡주관 통수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만의 긴급공사 계약 한국설비공사 700,000원 26.05.28 ~ 26.05.28
2026.05.26 열교환기 세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만의 계약 세림엔지니어링 950,000원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.05.26 104동 1,2라인 우수관 통수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만의 긴급공사 계약 한국설비공사 700,000원 26.05.26 ~ 26.05.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법