기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 염창동

염창현대1차 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로75길 57

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,426원 강서구 대비 낮음 6%
  • 498세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
498세대
동수 · 최고층
5개 동 · 14층
사용승인
1994.04.21 (32년차)
관리비부과면적
57,997㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
396대
CCTV
98대
승강기
21대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15786426
염창현대1차 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,791원 393.2 22,803,987
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,523원 낮음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 434.0원 대비 356.5 20,678,350
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 608원 낮음 50% 강서구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 5.2 302,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 211원 낮음 38% 강서구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 1.8 104,872
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 217원 높음 499% 강서구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.9 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,233원 높음 195% 강서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 27.8 1,609,965
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,074원 481.5 27,924,799
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,430원 낮음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 158.0원 대비 141.1 8,182,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,568원 낮음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 346.5원 대비 305.4 17,712,890
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 723원 낮음 29% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.2 360,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,712원 높음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 23.3 1,350,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 640원 낮음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 318,929
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,923원 119.6 6,933,770
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,313원 높음 51% 강서구 중앙값 ㎡당 47.2원 대비 71.4 4,139,940
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,610원 높음 130% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 48.2 2,793,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 66,726원 573.0 33,229,364
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,307원 낮음 86% 강서구 중앙값 ㎡당 141.5원 대비 19.8 1,148,669
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,044원 높음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 422.1원 대비 472.6 27,411,790
D09 수도료(공용) 공용 수도 685원 비교 자료 없음 5.9 341,130
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,229원 낮음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 19.1 1,110,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 218원 비교 자료 없음 1.9 108,350
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,304원 높음 61% 강서구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 11.2 649,270
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,466원 낮음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 12.6 730,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,311원 높음 63% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 28.4 1,648,810
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 163원 비교 자료 없음 1.4 81,345
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 100,000원 858.7 49,800,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 100,000원 높음 243% 강서구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 858.7 49,800,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 282,514원 중앙값 2,569원/㎡ 낮음 6% 2,426 140,691,920

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 39,274,296원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,916만 25.01
  2. 1억 4,069만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 5,975만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 293만원 ㎡당 25,169원
월 부과액의 2년 5개월 월 49,800,000원 부과 · 0원 사용
적립률 1.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,684원 대비 높음 160% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 1억 453만원
  • 공개 계약 전체 190건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.12 차량출입시스템 설치공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 74,600,000원 26.05.19 ~ 26.05.21
2026.04.28 지하주차장 입구 보수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 29,930,000원 26.04.29 ~ 26.04.30
2025.08.24 정화시설 수중배수펌프 교체계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 수의계약대상, 입대의 의결후 계약 (주)연합환경엔지니어링 4,700,000원 25.08.24 ~ 25.08.24
2025.08.21 소방시설안전관리대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의계약대상, 입대의 의결후 계약 (주)유신방재 3,840,000원 25.09.01 ~ 26.08.31
2025.08.07 회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 수의계약대상, 입대의 의결후 계약 세연회계법인 900,000원 25.08.08 ~ 25.10.31
2025.07.11 기술지도계약서(승강기교체공사관련)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의계약대상, 입대의 의결후 계약 스마트기술원 712,800원 25.07.30 ~ 25.10.02
2025.07.09 재활용품 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가표에 의거한 입대의 의결로 재계약 (주)삼성리사이클링 14,521,680원 25.08.01 ~ 28.07.31
2025.07.03 출입통제시스템 설치공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 115,000,000원 –
2025.05.08 승강기 교체공사에 따른 고철 및 폐자재 매각 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 32,970,000원 –
2025.04.11 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업수행평가표에 의거한 입대의 의결로 재계약 (주)듀델코리아 440,755,200원 25.05.01 ~ 27.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법