기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 염창동

염창현대1차 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로75길 57

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,870원 강서구 대비 낮음 32%
  • 작년 같은 달 낮음 22%
  • 498세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
498세대
동수 · 최고층
5개 동 · 14층
사용승인
1994.04.21 (32년차)
관리비부과면적
57,997㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
396대
CCTV
98대
승강기
21대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15786426
염창현대1차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,745원 358.4 20,788,825
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,768원 낮음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 442.1원 대비 324.3 18,808,708
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,505원 높음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 12.9 749,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 424원 높음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 3.6 211,027
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 313원 높음 146% 강서구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 2.7 156,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,734원 높음 36% 강서구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 14.9 863,590
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,308원 466.3 27,045,547
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,355원 낮음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 140.4 8,144,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,518원 낮음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 349.8원 대비 313.6 18,185,868
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 795원 낮음 24% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 6.8 396,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 640원 낮음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 318,929
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,341원 88.8 5,149,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,900원 낮음 24% 강서구 중앙값 ㎡당 55.7원 대비 42.1 2,440,170
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,441원 높음 106% 강서구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 46.7 2,709,430
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 66,613원 572.0 33,173,490
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,185원 낮음 88% 강서구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 18.8 1,088,265
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,076원 높음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 453.9원 대비 464.3 26,929,730
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,229원 낮음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 19.1 1,110,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 523원 비교 자료 없음 4.5 260,550
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,324원 높음 56% 강서구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 11.4 659,520
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,705원 낮음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 14.6 848,860
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,403원 높음 41% 강서구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 29.2 1,694,560
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,169원 비교 자료 없음 10.0 582,005
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 44,830원 384.9 22,325,340
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 44,830원 높음 38% 강서구 중앙값 ㎡당 279.7원 대비 384.9 22,325,340
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 217,837원 중앙값 2,744원/㎡ 낮음 32% 1,870 108,482,801

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,292,080원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,069만 25.02
  2. 1억 3,349만 25.03
  3. 1억 3,556만 25.04
  4. 1억 3,161만 25.05
  5. 1억 3,369만 25.06
  6. 1억 4,599만 25.07
  7. 1억 5,378만 25.08
  8. 1억 4,973만 25.09
  9. 1억 3,196만 25.10
  10. 1억 2,936만 25.11
  11. 1억 3,091만 25.12
  12. 1억 848만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
139,162,112원
2026년 1월
108,482,801원

세대당 ▼ -61,605원 (-22%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 3,432만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 188만원 ㎡당 16,110원
월 부과액의 3년 6개월 월 22,325,340원 부과 · 0원 사용
적립률 11.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,537원 대비 높음 53% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 1억 453만원
  • 공개 계약 전체 190건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.12 차량출입시스템 설치공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 74,600,000원 26.05.19 ~ 26.05.21
2026.04.28 지하주차장 입구 보수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 29,930,000원 26.04.29 ~ 26.04.30
2025.08.24 정화시설 수중배수펌프 교체계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 수의계약대상, 입대의 의결후 계약 (주)연합환경엔지니어링 4,700,000원 25.08.24 ~ 25.08.24
2025.08.21 소방시설안전관리대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의계약대상, 입대의 의결후 계약 (주)유신방재 3,840,000원 25.09.01 ~ 26.08.31
2025.08.07 회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 수의계약대상, 입대의 의결후 계약 세연회계법인 900,000원 25.08.08 ~ 25.10.31
2025.07.11 기술지도계약서(승강기교체공사관련)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의계약대상, 입대의 의결후 계약 스마트기술원 712,800원 25.07.30 ~ 25.10.02
2025.07.09 재활용품 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가표에 의거한 입대의 의결로 재계약 (주)삼성리사이클링 14,521,680원 25.08.01 ~ 28.07.31
2025.07.03 출입통제시스템 설치공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 115,000,000원 –
2025.05.08 승강기 교체공사에 따른 고철 및 폐자재 매각 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 32,970,000원 –
2025.04.11 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업수행평가표에 의거한 입대의 의결로 재계약 (주)듀델코리아 440,755,200원 25.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법