기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 염창동

염창현대1차 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로75길 57

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,949원 강서구 대비 낮음 20%
  • 작년 같은 달 낮음 23%
  • 498세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
498세대
동수 · 최고층
5개 동 · 14층
사용승인
1994.04.21 (32년차)
관리비부과면적
57,997㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
396대
CCTV
98대
승강기
21대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15786426
염창현대1차 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,389원 346.8 20,113,841
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,182원 낮음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 449.0원 대비 327.9 19,014,876
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,028원 낮음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 8.8 511,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 486원 높음 54% 강서구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 4.2 242,115
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 693원 낮음 50% 강서구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 5.9 345,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,694원 469.6 27,237,379
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,378원 낮음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 165.0원 대비 140.6 8,156,440
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,880원 낮음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 348.7원 대비 316.7 18,366,010
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 795원 낮음 24% 강서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 6.8 396,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 640원 낮음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 318,929
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,610원 116.9 6,777,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,053원 높음 47% 강서구 중앙값 ㎡당 52.8원 대비 77.7 4,508,170
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,557원 높음 60% 강서구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 39.1 2,269,430
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,439원 630.6 36,572,543
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,126원 낮음 81% 강서구 중앙값 ㎡당 96.7원 대비 18.3 1,058,693
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,904원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 532.0원 대비 531.6 30,828,410
D09 수도료(공용) 공용 수도 240원 비교 자료 없음 2.1 119,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,219원 낮음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 19.1 1,105,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 218원 비교 자료 없음 1.9 108,340
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,763원 높음 60% 강서구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 15.1 878,020
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,566원 낮음 29% 강서구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 13.4 780,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,403원 높음 39% 강서구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 29.2 1,694,560
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 44,830원 384.9 22,325,340
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 44,830원 높음 37% 강서구 중앙값 ㎡당 281.7원 대비 384.9 22,325,340
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 226,961원 중앙값 2,424원/㎡ 낮음 20% 1,949 113,026,705

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,731,235원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,378만 25.08
  2. 1억 4,973만 25.09
  3. 1억 3,196만 25.10
  4. 1억 2,936만 25.11
  5. 1억 3,091만 25.12
  6. 1억 848만 26.01
  7. 1억 805만 26.02
  8. 1억 187만 26.03
  9. 1억 286만 26.04
  10. 1억 90만 26.05
  11. 1억 556만 26.06
  12. 1억 1,303만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
145,986,309원
2026년 7월
113,026,705원

세대당 ▼ -66,183원 (-23%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 7,324만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 155만원 ㎡당 13,332원
월 부과액의 2년 11개월 월 22,325,340원 부과 · 65,648,000원 사용
적립률 11.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,192원 대비 높음 19% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 1억 453만원
  • 공개 계약 전체 190건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.12 차량출입시스템 설치공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 74,600,000원 26.05.19 ~ 26.05.21
2026.04.28 지하주차장 입구 보수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 29,930,000원 26.04.29 ~ 26.04.30
2025.08.24 정화시설 수중배수펌프 교체계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 수의계약대상, 입대의 의결후 계약 (주)연합환경엔지니어링 4,700,000원 25.08.24 ~ 25.08.24
2025.08.21 소방시설안전관리대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의계약대상, 입대의 의결후 계약 (주)유신방재 3,840,000원 25.09.01 ~ 26.08.31
2025.08.07 회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 수의계약대상, 입대의 의결후 계약 세연회계법인 900,000원 25.08.08 ~ 25.10.31
2025.07.11 기술지도계약서(승강기교체공사관련)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의계약대상, 입대의 의결후 계약 스마트기술원 712,800원 25.07.30 ~ 25.10.02
2025.07.09 재활용품 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가표에 의거한 입대의 의결로 재계약 (주)삼성리사이클링 14,521,680원 25.08.01 ~ 28.07.31
2025.07.03 출입통제시스템 설치공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 115,000,000원 –
2025.05.08 승강기 교체공사에 따른 고철 및 폐자재 매각 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 32,970,000원 –
2025.04.11 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업수행평가표에 의거한 입대의 의결로 재계약 (주)듀델코리아 440,755,200원 25.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법