기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 염창동

염창현대1차 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로75길 57

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,756원 강서구 대비 낮음 29%
  • 작년 같은 달 낮음 24%
  • 498세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
498세대
동수 · 최고층
5개 동 · 14층
사용승인
1994.04.21 (32년차)
관리비부과면적
57,997㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
396대
CCTV
98대
승강기
21대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15786426
염창현대1차 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,068원 352.6 20,452,037
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,723원 낮음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 446.5원 대비 323.9 18,785,868
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,157원 낮음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 9.9 576,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 380원 높음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 3.3 189,019
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 317원 높음 343% 강서구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 2.7 158,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,491원 높음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 12.8 742,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,670원 469.4 27,225,689
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,355원 낮음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 165.4원 대비 140.4 8,144,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,880원 낮음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 346.7원 대비 316.7 18,366,010
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 795원 낮음 24% 강서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 6.8 396,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 640원 낮음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 318,929
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,640원 74.2 4,302,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,083원 낮음 35% 강서구 중앙값 ㎡당 53.6원 대비 35.1 2,033,170
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,557원 높음 71% 강서구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 39.1 2,269,430
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 55,350원 475.3 27,564,419
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,082원 낮음 85% 강서구 중앙값 ㎡당 121.2원 대비 17.9 1,037,049
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,115원 낮음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 372.3원 대비 370.2 21,471,330
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,080원 높음 337744% 강서구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 9.3 537,840
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,229원 낮음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 19.1 1,110,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 523원 비교 자료 없음 4.5 260,640
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,351원 높음 46% 강서구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 11.6 673,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,566원 낮음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 13.4 780,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,403원 높음 41% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 29.2 1,694,560
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 44,830원 384.9 22,325,340
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 44,830원 높음 38% 강서구 중앙값 ㎡당 279.2원 대비 384.9 22,325,340
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 204,558원 중앙값 2,463원/㎡ 낮음 29% 1,756 101,870,085

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,586,013원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,556만 25.04
  2. 1억 3,161만 25.05
  3. 1억 3,369만 25.06
  4. 1억 4,599만 25.07
  5. 1억 5,378만 25.08
  6. 1억 4,973만 25.09
  7. 1억 3,196만 25.10
  8. 1억 2,936만 25.11
  9. 1억 3,091만 25.12
  10. 1억 848만 26.01
  11. 1억 805만 26.02
  12. 1억 187만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
133,485,538원
2026년 3월
101,870,085원

세대당 ▼ -63,484원 (-24%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 413만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 161만원 ㎡당 13,865원
월 부과액의 3년 월 22,325,340원 부과 · 0원 사용
적립률 11.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,112원 대비 높음 25% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 1억 453만원
  • 공개 계약 전체 190건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.12 차량출입시스템 설치공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 74,600,000원 26.05.19 ~ 26.05.21
2026.04.28 지하주차장 입구 보수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 29,930,000원 26.04.29 ~ 26.04.30
2025.08.24 정화시설 수중배수펌프 교체계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 수의계약대상, 입대의 의결후 계약 (주)연합환경엔지니어링 4,700,000원 25.08.24 ~ 25.08.24
2025.08.21 소방시설안전관리대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의계약대상, 입대의 의결후 계약 (주)유신방재 3,840,000원 25.09.01 ~ 26.08.31
2025.08.07 회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 수의계약대상, 입대의 의결후 계약 세연회계법인 900,000원 25.08.08 ~ 25.10.31
2025.07.11 기술지도계약서(승강기교체공사관련)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의계약대상, 입대의 의결후 계약 스마트기술원 712,800원 25.07.30 ~ 25.10.02
2025.07.09 재활용품 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가표에 의거한 입대의 의결로 재계약 (주)삼성리사이클링 14,521,680원 25.08.01 ~ 28.07.31
2025.07.03 출입통제시스템 설치공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 115,000,000원 –
2025.05.08 승강기 교체공사에 따른 고철 및 폐자재 매각 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 32,970,000원 –
2025.04.11 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업수행평가표에 의거한 입대의 의결로 재계약 (주)듀델코리아 440,755,200원 25.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법