기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 서구 관저동

원앙마을2단지 관리비 명세서

대전광역시 서구 관저북로 80

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 3,456원 서구 대비 높음 21%
  • 1,734세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,734세대
동수 · 최고층
13개 동 · 25층
사용승인
1997.07.03 (29년차)
관리비부과면적
135,628㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
944대
CCTV
126대
승강기
35대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 14 · 경비 12 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
중부주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A30275805
원앙마을2단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,778원 444.6 60,305,202
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,357원 높음 8% 서구 중앙값 ㎡당 394.7원 대비 426.5 57,840,380
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 687원 낮음 15% 서구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 8.8 1,190,460
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 56원 낮음 59% 서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 0.7 97,032
A04 피복비 직원 근무복 352원 높음 245% 서구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 4.5 610,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 327원 낮음 44% 서구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 4.2 566,830
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 34,563원 441.9 59,931,530
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,340원 낮음 13% 서구 중앙값 ㎡당 151.5원 대비 132.2 17,929,920
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,800원 낮음 16% 서구 중앙값 ㎡당 317.6원 대비 265.9 36,067,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 237원 낮음 67% 서구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 3.0 410,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,442원 높음 8% 서구 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 31.2 4,235,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 743원 높음 23% 서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.5 1,288,470
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,555원 147.7 20,036,940
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,479원 높음 203% 서구 중앙값 ㎡당 35.8원 대비 108.4 14,703,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,044원 높음 59% 서구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 38.9 5,278,790
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 32원 비교 자료 없음 0.4 55,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 163,096원 2,085.2 282,808,583
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -7,821원 비교 자료 없음 -100.0 -13,561,741
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 93,212원 비교 자료 없음 1,191.7 161,629,984
D04 급탕비(전용) 세대 온수 20,728원 비교 자료 없음 265.0 35,942,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,781원 낮음 71% 서구 중앙값 ㎡당 78.8원 대비 22.8 3,087,740
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,359원 높음 1% 서구 중앙값 ㎡당 408.6원 대비 413.7 56,110,860
D09 수도료(공용) 공용 수도 843원 높음 133% 서구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 10.8 1,460,950
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,741원 높음 8% 서구 중앙값 ㎡당 198.2원 대비 214.0 29,028,640
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,099원 높음 26% 서구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 26.8 3,640,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,116원 높음 56% 서구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 14.3 1,935,720
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 527원 낮음 42% 서구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 6.7 914,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,511원 낮음 14% 서구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 19.3 2,619,930
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,300원 336.2 45,603,568
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,300원 높음 13% 서구 중앙값 ㎡당 297.1원 대비 336.2 45,603,568
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 270,292원 중앙값 2,865원/㎡ 높음 21% 3,456 468,685,816

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,517,318원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 1,491만 25.01
  2. 4억 9,592만 25.02
  3. 4억 2,039만 25.03
  4. 3억 6,363만 25.04
  5. 3억 1,979만 25.05
  6. 3억 657만 25.06
  7. 3억 1,201만 25.07
  8. 3억 2,021만 25.08
  9. 3억 3,062만 25.09
  10. 3억 2,512만 25.10
  11. 3억 9,222만 25.11
  12. 4억 6,869만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 5,020만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 84만원 ㎡당 10,692원
월 부과액의 2년 8개월 월 45,603,568원 부과 · 194,744,672원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,910원 대비 낮음 10% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 123건
  • 합계 4억 8,193만원
  • 공개 계약 전체 682건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 어린이집 보행로 바닥 외장재 데크자재 구입업체 선정결과 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 ○○동 ○○호 별표2 제6호 적용, 대표회의 의결 영진우드 143,500원 26.09.22 ~ 26.09.30
2026.09.21 승강기 유지관리업체 선정 결과 수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 ○○동 ○○호 별표2 제9호 적용, 대표회의 의결 오티스엘리베이터(유)/중부엔지니어링(주) 96,600,000원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.09.04 기관실 소모자재 구입업체 선정결과수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 ○○동 ○○호 별표2 제6호 적용, 대표회의 추인의결 첫걸음종합상사 319,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.09.01 기관실 유선청소기 구입업체 선정 결과수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 ○○동 ○○호 별표2 제2호, 제6호 적용, 대표회의 추인의결 11번가-현대h몰 147,955원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.08.28 음식물수거함 구입업체 선정 결과수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 ○○동 ○○호 별표2 제2호, 제6호 적용, 대표회의 추인의결 (주)완성기업 357,500원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.28 낙엽마대 구입업체 선정 결과수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 ○○동 ○○호 별표2 제2호, 제6호 적용, 대표회의 추인의결 구봉철물건재 163,636원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.21 하반기 저수조 청소업체 선정 결과수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침○○동 ○○호 별표2 제6호 적용, 대표회의 의결 (주)경인화학 1,850,000원 26.08.21 ~ 26.09.30
2026.08.21 단지내 도로 부분보수용 아스콘 구입업체 선정결과수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침○○동 ○○호 별표2 제6호 적용, 대표회의 의결 흥진종합상사 146,545원 26.08.21 ~ 26.09.30
2026.08.21 한글과 컴퓨터 소프트웨어 구입업체 선정결과수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침○○동 ○○호 별표2 제2호, 제4호, 제6호 적용, 대표회의 의결 (주)위포 2,448,000원 26.08.21 ~ 26.09.30
2026.08.04 직원 영선대리 하계피복 구매업체 선정결과수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침○○동 ○○호 별표2 제6호 적용, 대표회의 추인의결 호반레져 96,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법