기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 와촌동

신동아파밀리에 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 천안천4길 18-10

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,222원 천안서북구 대비 높음 4%
  • 621세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
621세대
동수 · 최고층
11개 동 · 15층
사용승인
2005.03.28 (21년차)
관리비부과면적
57,137㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신동아건설
주차
720대
CCTV
147대
승강기
21대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)금강주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33172401
신동아파밀리에 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,635원 452.5 25,855,460
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,321원 높음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 412.8원 대비 438.2 25,039,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 751원 낮음 24% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 8.2 466,660
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 225원 낮음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.4 139,980
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 174원 낮음 14% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.9 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 163원 낮음 83% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 1.8 101,280
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,944원 466.7 26,668,100
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,615원 높음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 192.9원 대비 213.2 12,180,870
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,721원 낮음 15% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.1원 대비 225.2 12,867,730
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,046원 낮음 4% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 22.2 1,270,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 562원 높음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.1 349,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,063원 22.4 1,280,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,190원 낮음 47% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 12.9 739,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 161원 낮음 92% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 1.8 100,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 711원 비교 자료 없음 7.7 441,650
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,713원 985.9 56,332,970
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,948원 높음 17% 천안서북구 중앙값 ㎡당 111.0원 대비 129.9 7,420,010
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,824원 높음 35% 천안서북구 중앙값 ㎡당 418.1원 대비 563.3 32,182,520
D09 수도료(공용) 공용 수도 -244원 비교 자료 없음 -2.7 -151,750
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,746원 높음 23% 천안서북구 중앙값 ㎡당 191.7원 대비 236.3 13,504,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,202원 높음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 23.9 1,367,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 48원 비교 자료 없음 0.5 30,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,329원 높음 7% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 14.4 825,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,847원 낮음 4% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 20.1 1,147,200
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 14원 비교 자료 없음 0.1 8,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,069원 294.2 16,809,660
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,069원 높음 28% 천안서북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 294.2 16,809,660
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 204,424원 중앙값 2,139원/㎡ 높음 4% 2,222 126,947,038

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,609,293원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,034만 25.01
  2. 1억 2,695만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 6,393만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 171만원 ㎡당 18,621원
월 부과액의 5년 3개월 월 16,809,660원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,022원 대비 높음 132% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 6억 3,270만원
  • 공개 계약 전체 227건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 옥상 우수관 방수공사(9개소)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2. 6항 설비잘하는집 3,208,500원 26.07.30 ~ 26.08.06
2026.07.24 타운보드 설치 임대 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 별포2. 9항 이마트/타운보드 2,709,820원 26.08.19 ~ 28.08.18
2026.07.22 KT중계기 설치/임대 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2,4항 주식회사 케이티 5,400,000원 26.06.19 ~ 29.08.18
2026.06.11 106동 지하 공동구내 급수배관 보수공사 외수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2(수의계약대상) 제6호 가람건축설비 850,000원 26.06.02 ~ 26.06.02
2026.06.08 야시장 개최수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2, 6항 한울타리 이벤트 4,500,000원 26.06.27 ~ 26.06.28
2026.06.01 장기수선계획 수립, 조정 대행 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2, 6항 (주)이지스엔터프라이즈 1,080,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.14 XPERP 공급계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2, 9항 주식회사 부경 8,129,520원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.05.06 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 대표회의 의결사항 세무회계지킴 1,700,000원 26.05.06 ~ 28.05.05
2026.04.20 경비용역 수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자및 사업자 선정지침에 의하여 별표2의 9항에 따라 수의계약하였음 금강주택관리 487,353,600원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.04.01 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2, 1항 메리츠화재 166,800원 26.04.14 ~ 27.04.14
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법