기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 와촌동

신동아파밀리에 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 천안천4길 18-10

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,259원 천안서북구 대비 높음 7%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 621세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
621세대
동수 · 최고층
11개 동 · 15층
사용승인
2005.03.28 (21년차)
관리비부과면적
57,137㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신동아건설
주차
720대
CCTV
147대
승강기
21대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)금강주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33172401
신동아파밀리에 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,577원 484.5 27,682,570
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,191원 높음 5% 천안서북구 중앙값 ㎡당 437.0원 대비 458.6 26,200,680
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,389원 높음 47% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 15.1 862,380
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 231원 높음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.5 143,550
A04 피복비 직원 근무복 483원 비교 자료 없음 5.3 300,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 283원 낮음 71% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 3.1 175,960
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,232원 502.5 28,709,970
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,330원 높음 22% 천안서북구 중앙값 ㎡당 199.3원 대비 242.7 13,867,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,293원 낮음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 264.2원 대비 231.4 13,223,250
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,046원 낮음 13% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 22.2 1,270,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 562원 높음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.1 349,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,407원 113.1 6,462,710
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,456원 높음 199% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 70.2 4,009,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,775원 높음 21% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 30.2 1,723,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,175원 비교 자료 없음 12.8 729,960
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,527원 864.4 49,386,150
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,973원 낮음 13% 천안서북구 중앙값 ㎡당 87.4원 대비 75.8 4,330,140
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,274원 높음 21% 천안서북구 중앙값 ㎡당 388.3원 대비 470.3 26,873,060
D09 수도료(공용) 공용 수도 107원 낮음 30% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.2 66,290
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,840원 높음 19% 천안서북구 중앙값 ㎡당 207.9원 대비 248.2 14,183,410
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,214원 높음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 24.1 1,375,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,617원 높음 28% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 17.6 1,003,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,005원 낮음 4% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 21.8 1,245,250
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 498원 비교 자료 없음 5.4 309,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,069원 294.2 16,809,660
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,069원 높음 16% 천안서북구 중앙값 ㎡당 253.2원 대비 294.2 16,809,660
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 207,812원 중앙값 2,113원/㎡ 높음 7% 2,259 129,051,062

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,023,500원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,075만 25.06
  2. 1억 4,362만 25.07
  3. 1억 5,129만 25.08
  4. 1억 5,693만 25.09
  5. 1억 2,904만 25.10
  6. 1억 2,994만 25.11
  7. 1억 3,117만 25.12
  8. 1억 3,442만 26.01
  9. 1억 3,866만 26.02
  10. 1억 2,901만 26.03
  11. 1억 2,961만 26.04
  12. 1억 2,905만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
125,667,538원
2026년 5월
129,051,062원

세대당 ▲ +5,448원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 3,168만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 214만원 ㎡당 23,307원
월 부과액의 6년 7개월 월 16,809,660원 부과 · 18,050,000원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,982원 대비 높음 159% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 6억 3,270만원
  • 공개 계약 전체 227건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 옥상 우수관 방수공사(9개소)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2. 6항 설비잘하는집 3,208,500원 26.07.30 ~ 26.08.06
2026.07.24 타운보드 설치 임대 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 별포2. 9항 이마트/타운보드 2,709,820원 26.08.19 ~ 28.08.18
2026.07.22 KT중계기 설치/임대 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2,4항 주식회사 케이티 5,400,000원 26.06.19 ~ 29.08.18
2026.06.11 106동 지하 공동구내 급수배관 보수공사 외수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2(수의계약대상) 제6호 가람건축설비 850,000원 26.06.02 ~ 26.06.02
2026.06.08 야시장 개최수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2, 6항 한울타리 이벤트 4,500,000원 26.06.27 ~ 26.06.28
2026.06.01 장기수선계획 수립, 조정 대행 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2, 6항 (주)이지스엔터프라이즈 1,080,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.14 XPERP 공급계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2, 9항 주식회사 부경 8,129,520원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.05.06 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 대표회의 의결사항 세무회계지킴 1,700,000원 26.05.06 ~ 28.05.05
2026.04.20 경비용역 수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자및 사업자 선정지침에 의하여 별표2의 9항에 따라 수의계약하였음 금강주택관리 487,353,600원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.04.01 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2, 1항 메리츠화재 166,800원 26.04.14 ~ 27.04.14
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법