기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 와촌동

신동아파밀리에 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 천안천4길 18-10

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,253원 천안서북구 대비 높음 9%
  • 621세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
621세대
동수 · 최고층
11개 동 · 15층
사용승인
2005.03.28 (21년차)
관리비부과면적
57,137㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신동아건설
주차
720대
CCTV
147대
승강기
21대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)금강주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33172401
신동아파밀리에 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,950원 466.8 26,671,770
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,750원 높음 4% 천안서북구 중앙값 ㎡당 415.1원 대비 432.0 24,684,870
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,897원 높음 98% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 20.6 1,178,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 218원 낮음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.4 135,650
A04 피복비 직원 근무복 483원 비교 자료 없음 5.3 300,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 56원 낮음 33% 천안서북구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.6 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 545원 낮음 52% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 5.9 338,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,193원 469.4 26,822,670
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,820원 높음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 193.0원 대비 215.4 12,308,490
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,764원 낮음 14% 천안서북구 중앙값 ㎡당 263.9원 대비 225.7 12,894,680
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,046원 낮음 5% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 22.2 1,270,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 562원 높음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.1 349,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,435원 124.3 7,101,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,244원 높음 307% 천안서북구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 111.3 6,361,410
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 161원 낮음 92% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 1.8 100,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,031원 비교 자료 없음 11.2 639,950
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,666원 898.5 51,335,390
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,545원 낮음 44% 천안서북구 중앙값 ㎡당 88.2원 대비 49.4 2,822,570
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,601원 높음 39% 천안서북구 중앙값 ㎡당 388.5원 대비 539.1 30,802,090
D09 수도료(공용) 공용 수도 -179원 비교 자료 없음 -1.9 -111,160
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,725원 높음 27% 천안서북구 중앙값 ㎡당 194.3원 대비 247.0 14,112,390
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,206원 높음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 24.0 1,370,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 514원 비교 자료 없음 5.6 319,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,085원 낮음 7% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 11.8 674,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,167원 높음 9% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 23.6 1,346,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,069원 294.2 16,809,660
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,069원 높음 28% 천안서북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 294.2 16,809,660
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 207,312원 중앙값 2,059원/㎡ 높음 9% 2,253 128,740,852

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,281,350원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,034만 25.01
  2. 1억 2,695만 25.02
  3. 1억 2,249만 25.03
  4. 1억 2,874만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 9,886만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 177만원 ㎡당 19,232원
월 부과액의 5년 5개월 월 16,809,660원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,409원 대비 높음 129% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 6억 3,270만원
  • 공개 계약 전체 227건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 옥상 우수관 방수공사(9개소)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2. 6항 설비잘하는집 3,208,500원 26.07.30 ~ 26.08.06
2026.07.24 타운보드 설치 임대 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 별포2. 9항 이마트/타운보드 2,709,820원 26.08.19 ~ 28.08.18
2026.07.22 KT중계기 설치/임대 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2,4항 주식회사 케이티 5,400,000원 26.06.19 ~ 29.08.18
2026.06.11 106동 지하 공동구내 급수배관 보수공사 외수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2(수의계약대상) 제6호 가람건축설비 850,000원 26.06.02 ~ 26.06.02
2026.06.08 야시장 개최수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2, 6항 한울타리 이벤트 4,500,000원 26.06.27 ~ 26.06.28
2026.06.01 장기수선계획 수립, 조정 대행 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2, 6항 (주)이지스엔터프라이즈 1,080,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.14 XPERP 공급계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2, 9항 주식회사 부경 8,129,520원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.05.06 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 대표회의 의결사항 세무회계지킴 1,700,000원 26.05.06 ~ 28.05.05
2026.04.20 경비용역 수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자및 사업자 선정지침에 의하여 별표2의 9항에 따라 수의계약하였음 금강주택관리 487,353,600원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.04.01 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2, 1항 메리츠화재 166,800원 26.04.14 ~ 27.04.14
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법