기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 와촌동

신동아파밀리에 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 천안천4길 18-10

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,144원 천안서북구 대비 높음 3%
  • 621세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
621세대
동수 · 최고층
11개 동 · 15층
사용승인
2005.03.28 (21년차)
관리비부과면적
57,137㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신동아건설
주차
720대
CCTV
147대
승강기
21대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)금강주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33172401
신동아파밀리에 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,943원 466.7 26,667,500
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,292원 높음 9% 천안서북구 중앙값 ㎡당 413.0원 대비 448.8 25,642,430
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 948원 낮음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 10.3 588,730
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 234원 낮음 9% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.5 145,530
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 468원 낮음 51% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 5.1 290,810
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,313원 481.6 27,518,320
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,743원 높음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 194.4원 대비 214.6 12,260,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,641원 낮음 15% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.1원 대비 224.3 12,818,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,320원 높음 168% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 14.4 820,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,046원 낮음 7% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 22.2 1,270,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 562원 높음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.1 349,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,048원 76.6 4,376,760
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,655원 높음 60% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 39.7 2,269,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,681원 높음 31% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 29.1 1,665,210
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 711원 비교 자료 없음 7.7 441,650
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,879원 824.7 47,120,910
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,044원 낮음 27% 천안서북구 중앙값 ㎡당 104.5원 대비 76.6 4,374,140
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,390원 높음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 394.5원 대비 471.6 26,945,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 -240원 비교 자료 없음 -2.6 -149,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,766원 높음 15% 천안서북구 중앙값 ㎡당 187.6원 대비 214.8 12,274,590
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,202원 높음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 23.9 1,367,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 212원 비교 자료 없음 2.3 131,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,256원 높음 15% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 13.7 780,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,847원 낮음 7% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 20.1 1,147,200
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 403원 비교 자료 없음 4.4 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,069원 294.2 16,809,660
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,069원 높음 28% 천안서북구 중앙값 ㎡당 230.5원 대비 294.2 16,809,660
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 197,251원 중앙값 2,085원/㎡ 높음 3% 2,144 122,493,152

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,815,106원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,034만 25.01
  2. 1억 2,695만 25.02
  3. 1억 2,249만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 8,205만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 174만원 ㎡당 18,938원
월 부과액의 5년 4개월 월 16,809,660원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,231원 대비 높음 130% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 6억 3,270만원
  • 공개 계약 전체 227건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 옥상 우수관 방수공사(9개소)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2. 6항 설비잘하는집 3,208,500원 26.07.30 ~ 26.08.06
2026.07.24 타운보드 설치 임대 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 별포2. 9항 이마트/타운보드 2,709,820원 26.08.19 ~ 28.08.18
2026.07.22 KT중계기 설치/임대 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2,4항 주식회사 케이티 5,400,000원 26.06.19 ~ 29.08.18
2026.06.11 106동 지하 공동구내 급수배관 보수공사 외수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2(수의계약대상) 제6호 가람건축설비 850,000원 26.06.02 ~ 26.06.02
2026.06.08 야시장 개최수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2, 6항 한울타리 이벤트 4,500,000원 26.06.27 ~ 26.06.28
2026.06.01 장기수선계획 수립, 조정 대행 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2, 6항 (주)이지스엔터프라이즈 1,080,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.14 XPERP 공급계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2, 9항 주식회사 부경 8,129,520원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.05.06 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 대표회의 의결사항 세무회계지킴 1,700,000원 26.05.06 ~ 28.05.05
2026.04.20 경비용역 수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자및 사업자 선정지침에 의하여 별표2의 9항에 따라 수의계약하였음 금강주택관리 487,353,600원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.04.01 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2, 1항 메리츠화재 166,800원 26.04.14 ~ 27.04.14
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법