기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 보령시 명천동

명천코아루 관리비 명세서

충청남도 보령시 주공로 99

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,589원 보령시 대비 높음 3%
  • 작년 같은 달 높음 11%
  • 623세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
623세대
동수 · 최고층
9개 동 · 22층
사용승인
2008.08.18 (18년차)
관리비부과면적
74,379㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한국토지신탁
주차
786대
CCTV
114대
승강기
17대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
중부주택관리산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 보령시 ㎡당 중앙값

단지코드 A35594105
명천코아루 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 보령시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,651원 374.0 27,817,276
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,466원 낮음 20% 보령시 중앙값 ㎡당 432.6원 대비 347.3 25,833,606
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,012원 낮음 36% 보령시 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 8.5 630,670
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 243원 낮음 26% 보령시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.0 151,270
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 173원 낮음 32% 보령시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,756원 높음 29% 보령시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 14.7 1,093,730
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,250원 487.9 36,289,452
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,482원 낮음 2% 보령시 중앙값 ㎡당 174.5원 대비 171.6 12,760,083
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,901원 낮음 16% 보령시 중앙값 ㎡당 269.6원 대비 225.3 16,759,270
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 975원 높음 51% 보령시 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 8.2 607,334
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 9,367원 높음 108% 보령시 중앙값 ㎡당 37.8원 대비 78.5 5,835,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 525원 낮음 4% 보령시 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 4.4 327,265
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,439원 45.6 3,388,596
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,210원 낮음 8% 보령시 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 26.9 2,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,229원 낮음 9% 보령시 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 18.7 1,388,596
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 149,448원 1,251.8 93,105,834
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -7,365원 비교 자료 없음 -61.7 -4,588,190
D08 전기료(전용) 세대 전기 119,087원 높음 23% 보령시 중앙값 ㎡당 812.8원 대비 997.5 74,191,264
D09 수도료(공용) 공용 수도 658원 낮음 7% 보령시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.5 410,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,035원 낮음 5% 보령시 중앙값 ㎡당 264.0원 대비 251.6 18,711,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,339원 낮음 14% 보령시 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 19.6 1,457,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 827원 낮음 17% 보령시 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 6.9 515,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,204원 낮음 29% 보령시 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 10.1 750,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,662원 높음 19% 보령시 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 22.3 1,658,370
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 51,337원 430.0 31,982,840
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 51,337원 높음 72% 보령시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 430.0 31,982,840
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 309,124원 중앙값 2,518원/㎡ 높음 3% 2,589 192,583,996

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,312,680원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,463만 25.09
  2. 1억 3,615만 25.10
  3. 1억 3,590만 25.11
  4. 1억 3,579만 25.12
  5. 1억 5,689만 26.01
  6. 1억 5,464만 26.02
  7. 1억 4,399만 26.03
  8. 1억 4,655만 26.04
  9. 1억 4,779만 26.05
  10. 1억 5,497만 26.06
  11. 1억 6,740만 26.07
  12. 1억 9,258만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
173,319,074원
2026년 8월
192,583,996원

세대당 ▲ +30,922원 (+11%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 2,518만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 84만원 ㎡당 7,061원
월 부과액의 1년 4개월 월 31,982,840원 부과 · 168,938,000원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
보령시 ㎡당 적립금 중앙값 8,133원 대비 낮음 13% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 11억 3,922만원
  • 공개 계약 전체 178건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.21 공동주택 위.수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항[별표2], 공동주택관리법 제7조제1항제1의2호제나목 중부주택관리산업(주) 10,710,504원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.20 KT부동산 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 임대차 계약 주시회사 케이티 1,800,000원 26.08.21 ~ 29.08.20
2026.08.20 LG유플러스 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 임대차 계약 (주)LG유플러스 2,400,000원 26.08.21 ~ 29.08.20
2026.07.27 지하주차장 유인휀 납품 및 설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 해당금액 정우ENG 4,800,000원 26.08.01 ~ 26.08.30
2026.07.21 화재보험등 보험가입업체 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 수의계약 DB손해보험 19,900,000원 26.08.28 ~ 27.08.28
2026.07.08 경비용역 도급계약수의계약 · 용역 · 경비 · 대표회의 의결(月 17,143,300원) 한국타운세이퍼(주) 617,158,800원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.06.04 정수기 렌탈(관리사무소)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 해당금액_관리사무소 정수기 렌탈 코웨이(주) 1,570,909원 26.06.12 ~ 31.06.12
2026.04.27 재해예방 기술지도업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 해당금액 (사)대한산업안전협회충청호남건설시설광역사업단 1,800,000원 26.04.27 ~ 26.09.11
2026.04.20 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결(월 2,125,000원) 동양엘리베이터주식회사 76,500,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.03.30 저수조청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 수의계약 해당금액 충남위생방역 3,400,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법