기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 서산시 둔당리

산호옥마을아파트 관리비 명세서

충청남도 서산시 둔당로 99

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,902원 서산시 대비 낮음 7%
  • 446세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
446세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
2005.04.12 (21년차)
관리비부과면적
42,826㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
주식회사 산호
주차
453대
CCTV
96대
승강기
16대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 6 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)FS탄영
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A35688103
산호옥마을아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,871원 436.1 18,674,250
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,892원 높음 1% 서산시 중앙값 ㎡당 409.4원 대비 415.5 17,791,950
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 892원 낮음 25% 서산시 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 9.3 398,040
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 334원 높음 9% 서산시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 3.5 148,880
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 101원 비교 자료 없음 1.1 45,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 651원 낮음 41% 서산시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 6.8 290,380
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,728원 424.2 18,164,840
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,766원 높음 22% 서산시 중앙값 ㎡당 194.4원 대비 237.1 10,153,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,604원 낮음 23% 서산시 중앙값 ㎡당 183.8원 대비 141.7 6,067,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,166원 높음 262% 서산시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 12.1 520,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,193원 낮음 4% 서산시 중앙값 ㎡당 34.7원 대비 33.3 1,424,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,468원 36.1 1,546,660
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,468원 높음 59% 서산시 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 36.1 1,546,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,790원 831.0 35,586,545
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 12원 비교 자료 없음 0.1 5,390
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,667원 낮음 26% 서산시 중앙값 ㎡당 107.5원 대비 79.8 3,419,430
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,386원 낮음 6% 서산시 중앙값 ㎡당 434.6원 대비 410.2 17,566,100
D09 수도료(공용) 공용 수도 374원 비교 자료 없음 3.9 166,640
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,145원 높음 19% 서산시 중앙값 ㎡당 193.0원 대비 230.6 9,876,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,231원 0% 서산시 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 23.2 995,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,030원 높음 287% 서산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 21.1 905,240
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,130원 높음 69% 서산시 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 22.2 950,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,919원 높음 50% 서산시 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 30.4 1,302,045
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 897원 비교 자료 없음 9.3 400,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,813원 175.1 7,498,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,813원 낮음 12% 서산시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 175.1 7,498,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 182,671원 중앙값 2,039원/㎡ 낮음 7% 1,902 81,471,094

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 368,781원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,147만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,261만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 63만원 ㎡당 6,599원
월 부과액의 3년 2개월 월 7,498,800원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,952원 대비 낮음 5% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 8,998만원
  • 공개 계약 전체 22건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.06 옥상 방수공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 80,900,000원 –
2025.11.05 옥상비상문 자동개폐기 설치공사업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,080,000원 –
2025.08.25 옥상 방수공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 24,200,000원 –
2025.06.23 외부회계감사업체선정 입찰 재공고경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 680,000원 –
2025.03.24 주택관리업자선정 입찰 재공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,250,200원 –
2024.09.19 내외벽 균열보수 및 재도장공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가에 의한 최고점 득점 경쟁입찰 낙찰 320,400,000원 –
2024.08.12 외부회계감사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 서류적정&최저가입찰 경쟁입찰 낙찰 720,000원 –
2023.06.15 CCTV 교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 업체선정 경쟁입찰 낙찰 15,530,000원 –
2023.04.06 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 미만 원석세무회계공인중개사사무소 1,185,000원 23.04.01 ~ 23.05.31
2022.07.21 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 미만 정평세무컨설팅 1,300,000원 22.07.21 ~ 22.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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