기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 서산시 둔당리

산호옥마을아파트 관리비 명세서

충청남도 서산시 둔당로 99

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,889원 서산시 대비 낮음 3%
  • 446세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
446세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
2005.04.12 (21년차)
관리비부과면적
42,826㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
주식회사 산호
주차
453대
CCTV
96대
승강기
16대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 6 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)FS탄영
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A35688103
산호옥마을아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,904원 478.1 20,473,340
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,329원 높음 8% 서산시 중앙값 ㎡당 408.6원 대비 440.8 18,878,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,021원 낮음 13% 서산시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 10.6 455,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 295원 낮음 2% 서산시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 3.1 131,360
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 217원 높음 199% 서산시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 2.3 97,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,042원 높음 72% 서산시 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 21.3 910,660
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 29,729원 309.6 13,259,050
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,736원 높음 32% 서산시 중앙값 ㎡당 195.8원 대비 257.6 11,032,410
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,166원 높음 235% 서산시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 12.1 520,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,193원 낮음 2% 서산시 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 33.3 1,424,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 634원 높음 20% 서산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 282,640
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,143원 53.6 2,293,880
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,187원 낮음 57% 서산시 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 12.4 529,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,956원 높음 78% 서산시 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 41.2 1,764,280
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 71,795원 747.7 32,020,695
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 1원 비교 자료 없음 0.0 310
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,219원 낮음 25% 서산시 중앙값 ㎡당 86.8원 대비 64.8 2,773,570
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,270원 낮음 6% 서산시 중앙값 ㎡당 378.1원 대비 356.9 15,284,620
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,101원 비교 자료 없음 11.5 491,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,274원 높음 20% 서산시 중앙값 ㎡당 192.9원 대비 232.0 9,934,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,192원 낮음 1% 서산시 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 22.8 977,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 689원 높음 37% 서산시 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 7.2 307,330
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,130원 높음 55% 서산시 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 22.2 950,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,919원 높음 45% 서산시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 30.4 1,302,045
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,814원 300.1 12,851,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,814원 높음 46% 서산시 중앙값 ㎡당 205.0원 대비 300.1 12,851,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 181,386원 중앙값 1,955원/㎡ 낮음 3% 1,889 80,898,166

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 661,534원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,147만 25.01
  2. 7,780만 25.02
  3. 7,725만 25.03
  4. 8,090만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,130만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 74만원 ㎡당 7,736원
월 부과액의 2년 2개월 월 12,851,200원 부과 · 975,700원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서산시 ㎡당 적립금 중앙값 7,590원 대비 높음 2% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 8,998만원
  • 공개 계약 전체 22건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.06 옥상 방수공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 80,900,000원 –
2025.11.05 옥상비상문 자동개폐기 설치공사업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,080,000원 –
2025.08.25 옥상 방수공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 24,200,000원 –
2025.06.23 외부회계감사업체선정 입찰 재공고경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 680,000원 –
2025.03.24 주택관리업자선정 입찰 재공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,250,200원 –
2024.09.19 내외벽 균열보수 및 재도장공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가에 의한 최고점 득점 경쟁입찰 낙찰 320,400,000원 –
2024.08.12 외부회계감사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 서류적정&최저가입찰 경쟁입찰 낙찰 720,000원 –
2023.06.15 CCTV 교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 업체선정 경쟁입찰 낙찰 15,530,000원 –
2023.04.06 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 미만 원석세무회계공인중개사사무소 1,185,000원 23.04.01 ~ 23.05.31
2022.07.21 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 미만 정평세무컨설팅 1,300,000원 22.07.21 ~ 22.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법