기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 서산시 둔당리

산호옥마을아파트 관리비 명세서

충청남도 서산시 둔당로 99

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,071원 서산시 대비 낮음 1%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 446세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
446세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
2005.04.12 (21년차)
관리비부과면적
42,826㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
주식회사 산호
주차
453대
CCTV
96대
승강기
16대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 6 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)FS탄영
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A35688103
산호옥마을아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,393원 556.0 23,813,160
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,591원 높음 25% 서산시 중앙값 ㎡당 422.3원 대비 526.9 22,563,390
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 603원 낮음 49% 서산시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 6.3 268,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 373원 높음 17% 서산시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 3.9 166,420
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 516원 비교 자료 없음 5.4 230,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,310원 높음 21% 서산시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 13.6 584,450
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 23,755원 247.4 10,594,600
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,096원 낮음 1% 서산시 중앙값 ㎡당 200.5원 대비 198.9 8,516,760
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 832원 높음 156% 서산시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 8.7 371,200
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,193원 낮음 7% 서산시 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 33.3 1,424,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 634원 높음 20% 서산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 282,640
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,497원 46.8 2,005,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,234원 낮음 4% 서산시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 23.3 996,530
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,262원 낮음 8% 서산시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 23.6 1,009,070
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,821원 810.4 34,707,962
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,204원 낮음 28% 서산시 중앙값 ㎡당 104.5원 대비 75.0 3,212,900
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,749원 낮음 9% 서산시 중앙값 ㎡당 442.0원 대비 403.5 17,282,010
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,241원 비교 자료 없음 -12.9 -553,340
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,677원 높음 23% 서산시 중앙값 ㎡당 192.1원 대비 236.2 10,113,880
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,197원 0% 서산시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 22.9 980,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 789원 높음 39% 서산시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 8.2 351,920
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 311원 낮음 75% 서산시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 3.2 138,572
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,244원 높음 192% 서산시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 65.0 2,785,020
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 890원 비교 자료 없음 9.3 397,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,371원 410.0 17,559,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,371원 높음 94% 서산시 중앙값 ㎡당 211.4원 대비 410.0 17,559,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 198,835원 중앙값 2,102원/㎡ 낮음 1% 2,071 88,680,620

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 727,725원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,780만 25.02
  2. 7,725만 25.03
  3. 8,090만 25.04
  4. 7,877만 25.05
  5. 8,202만 25.06
  6. 8,972만 25.07
  7. 9,284만 25.08
  8. 8,925만 25.09
  9. 8,209만 25.10
  10. 8,155만 25.11
  11. 8,106만 25.12
  12. 8,868만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
81,471,094원
2026년 1월
88,680,620원

세대당 ▲ +16,164원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,493만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 93만원 ㎡당 9,689원
월 부과액의 2년 월 17,559,300원 부과 · 1,320,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서산시 ㎡당 적립금 중앙값 8,262원 대비 높음 17% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 8,998만원
  • 공개 계약 전체 22건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.06 옥상 방수공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 80,900,000원 –
2025.11.05 옥상비상문 자동개폐기 설치공사업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,080,000원 –
2025.08.25 옥상 방수공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 24,200,000원 –
2025.06.23 외부회계감사업체선정 입찰 재공고경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 680,000원 –
2025.03.24 주택관리업자선정 입찰 재공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,250,200원 –
2024.09.19 내외벽 균열보수 및 재도장공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가에 의한 최고점 득점 경쟁입찰 낙찰 320,400,000원 –
2024.08.12 외부회계감사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 서류적정&최저가입찰 경쟁입찰 낙찰 720,000원 –
2023.06.15 CCTV 교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 업체선정 경쟁입찰 낙찰 15,530,000원 –
2023.04.06 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 미만 원석세무회계공인중개사사무소 1,185,000원 23.04.01 ~ 23.05.31
2022.07.21 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 미만 정평세무컨설팅 1,300,000원 22.07.21 ~ 22.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법