기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
충청남도 서산시 둔당리
산호옥마을아파트 관리비 명세서
충청남도 서산시 둔당로 99
- 세대당 17만원
- ㎡당 1,804원 서산시 대비 ▼낮음 8%
- 446세대
- 21년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 446세대
- 동수 · 최고층
- 8개 동 · 15층
- 사용승인
- 2005.04.12 (21년차)
- 관리비부과면적
- 42,826㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 주식회사 산호
- 주차
- 453대
- CCTV
- 96대
- 승강기
- 16대
- 전기차 충전기
- 11대
- 관리 인원
- 관리 6 · 경비 2 · 청소 3명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리(직영+위탁)
- 관리업체
- (주)FS탄영
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
항목별 명세 25.03
막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 서산시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 36,555원 |
합계의 21%
|
380.7 | 16,303,370 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 34,899원 | ▼낮음 9% 서산시 중앙값 ㎡당 399.9원 대비 | 363.4 | 15,564,920 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 693원 | ▼낮음 43% 서산시 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 | 7.2 | 309,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 283원 | ▼낮음 5% 서산시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 | 2.9 | 126,100 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 680원 | ▼낮음 31% 서산시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 | 7.1 | 303,350 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 38,067원 |
합계의 22%
|
396.4 | 16,977,840 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 21,221원 | ▲높음 11% 서산시 중앙값 ㎡당 198.5원 대비 | 221.0 | 9,464,480 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 12,487원 | ▼낮음 29% 서산시 중앙값 ㎡당 182.2원 대비 | 130.0 | 5,569,360 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,166원 | ▲높음 250% 서산시 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 | 12.1 | 520,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,193원 | ▼낮음 8% 서산시 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 | 33.3 | 1,424,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 4,087원 |
합계의 2%
|
42.6 | 1,822,660 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 1,236원 | ▼낮음 51% 서산시 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 | 12.9 | 551,040 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 2,851원 | ▲높음 44% 서산시 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 | 29.7 | 1,271,620 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 65,684원 |
합계의 38%
|
684.1 | 29,295,015 | |
D03 |
급탕비(공용) 공용부 온수 | 25원 | 비교 자료 없음 | 0.3 | 11,270 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 6,290원 | ▼낮음 29% 서산시 중앙값 ㎡당 92.9원 대비 | 65.5 | 2,805,220 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 31,175원 | ▼낮음 16% 서산시 중앙값 ㎡당 388.5원 대비 | 324.7 | 13,903,830 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 290원 | 비교 자료 없음 | 3.0 | 129,460 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 19,420원 | ▲높음 10% 서산시 중앙값 ㎡당 184.4원 대비 | 202.2 | 8,661,440 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,214원 | 0% 서산시 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 | 23.1 | 987,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 772원 | ▲높음 52% 서산시 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 | 8.0 | 344,250 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 897원 | ▼낮음 29% 서산시 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 | 9.3 | 400,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,919원 | ▲높음 45% 서산시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 | 30.4 | 1,302,045 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 1,682원 | 비교 자료 없음 | 17.5 | 750,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 28,814원 |
합계의 17%
|
300.1 | 12,851,200 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 28,814원 | ▲높음 50% 서산시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 | 300.1 | 12,851,200 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 173,206원 | 중앙값 1,955원/㎡ ▼낮음 8% | 1,804 | 77,250,086 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 14,793,665원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 3개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
3억 1,060만원
2025년 3월 기준
세대당 적립금
70만원
㎡당 7,253원
월 부과액의
2년
월 12,851,200원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
서산시 ㎡당 적립금 중앙값 7,389원 대비
▼낮음 2%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 2건
- 합계 8,998만원
- 공개 계약 전체 22건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.04.06 | 옥상 방수공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 80,900,000원 | – |
| 2025.11.05 | 옥상비상문 자동개폐기 설치공사업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 9,080,000원 | – |
| 2025.08.25 | 옥상 방수공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 24,200,000원 | – |
| 2025.06.23 | 외부회계감사업체선정 입찰 재공고경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 680,000원 | – |
| 2025.03.24 | 주택관리업자선정 입찰 재공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 9,250,200원 | – |
| 2024.09.19 | 내외벽 균열보수 및 재도장공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가에 의한 최고점 득점 | 경쟁입찰 낙찰 | 320,400,000원 | – |
| 2024.08.12 | 외부회계감사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 서류적정&최저가입찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 720,000원 | – |
| 2023.06.15 | CCTV 교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 업체선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 15,530,000원 | – |
| 2023.04.06 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 미만 | 원석세무회계공인중개사사무소 | 1,185,000원 | 23.04.01 ~ 23.05.31 |
| 2022.07.21 | 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 미만 | 정평세무컨설팅 | 1,300,000원 | 22.07.21 ~ 22.08.31 |
| 2022.06.27 | 아파트화재보험및영업배상책임보험등 업체선정입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 보험 · 6인 적격심사위원 평가 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 5,910,600원 | 22.07.25 ~ 22.07.27 |
| 2022.04.27 | 단지내 주차선도색 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 6인 적격심사위원 평가 최고점수 받은업체 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 10,760,000원 | 22.05.02 ~ 22.05.06 |
| 2021.10.27 | 소독업체선정입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 6인 적격심사위원 평가 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 13,560,000원 | 21.11.29 ~ 21.12.03 |
| 2021.08.30 | 어린이놀이시설교체,보수공사업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 6인 적격심사위원 평가 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 14,250,000원 | 21.09.15 ~ 21.09.17 |
| 2021.06.01 | 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 미만 | 회계법인 원지 | 1,400,000원 | 21.06.01 ~ 21.07.18 |
| 2020.06.02 | 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 미만 | 회계법인 원지 | 1,540,000원 | 20.06.25 ~ 20.06.26 |
| 2020.06.02 | 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 미만 | 회계법인 원지 | 1,540,000원 | 20.06.02 ~ 20.07.15 |
| 2020.02.26 | 생활하수관및오수관 청소업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 5인 적격심사위원 평가 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 4,840,000원 | 20.02.27 ~ 20.05.31 |
| 2020.02.19 | cctv교체 공사업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 4개입찰등록업체 적격심사결과 최고점수 | 경쟁입찰 낙찰 | 39,400,000원 | – |
| 2018.02.26 | 재활용분리수거장 설치업체선정공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사하여 업체선정하였음 | 경쟁입찰 낙찰 | 17,290,000원 | 18.02.28 ~ 18.03.06 |
| 2018.02.07 | 단지내 주차선도색 사업자선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사 | 경쟁입찰 낙찰 | 9,767,400원 | 18.02.13 ~ 18.02.23 |
| 2017.08.18 | 생활 하수관및 오수관 청소업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 결정 | 경쟁입찰 낙찰 | 4,530,000원 | 17.09.01 ~ 17.09.10 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
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