기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 산곡동

산곡 한양2단지 아파트 관리비 명세서

인천광역시 부평구 마장로 287

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,373원 부평구 대비 낮음 42%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 720세대
  • 42년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
720세대
동수 · 최고층
21개 동 · 5층
사용승인
1984.11.15 (42년차)
관리비부과면적
60,694㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양건설
주차
577대
CCTV
12대
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40374809
산곡 한양2단지 아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,232원 275.6 16,727,390
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 21,476원 낮음 36% 부평구 중앙값 ㎡당 396.0원 대비 254.8 15,462,370
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 708원 낮음 19% 부평구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 8.4 509,670
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 187원 낮음 9% 부평구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.2 134,610
A04 피복비 직원 근무복 46원 낮음 13% 부평구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.5 33,340
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 816원 낮음 4% 부평구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 9.7 587,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,746원 495.2 30,057,300
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,478원 높음 21% 부평구 중앙값 ㎡당 162.0원 대비 195.5 11,864,260
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,549원 낮음 13% 부평구 중앙값 ㎡당 336.1원 대비 291.2 17,675,540
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 719원 높음 10% 부평구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.5 517,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,768원 32.8 1,993,140
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,086원 낮음 31% 부평구 중앙값 ㎡당 36.0원 대비 24.7 1,501,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 682원 낮음 75% 부평구 중앙값 ㎡당 33.0원 대비 8.1 491,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 31,457원 373.2 22,649,130
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 9원 비교 자료 없음 0.1 6,830
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,061원 낮음 68% 부평구 중앙값 ㎡당 76.0원 대비 24.4 1,483,780
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,521원 비교 자료 없음 29.9 1,815,020
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,858원 높음 9% 부평구 중앙값 ㎡당 216.6원 대비 235.6 14,297,440
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,684원 높음 138% 부평구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 20.0 1,212,340
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,378원 높음 152% 부평구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 16.3 991,890
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,306원 0% 부평구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 15.5 940,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,641원 높음 33% 부평구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 31.3 1,901,830
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,575원 196.6 11,934,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,575원 낮음 25% 부평구 중앙값 ㎡당 261.3원 대비 196.6 11,934,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 115,779원 중앙값 2,372원/㎡ 낮음 42% 1,373 83,360,960

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,083,537원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,019만 25.08
  2. 8,114만 25.09
  3. 8,162만 25.10
  4. 7,996만 25.11
  5. 8,159만 25.12
  6. 8,453만 26.01
  7. 8,226만 26.02
  8. 7,970만 26.03
  9. 8,173만 26.04
  10. 8,185만 26.05
  11. 8,346만 26.06
  12. 8,336만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
79,203,350원
2026년 7월
83,360,960원

세대당 ▲ +5,774원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 285만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 84만원 ㎡당 9,932원
월 부과액의 4년 3개월 월 11,934,000원 부과 · 802,800원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 9,666원 대비 높음 3% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 2억 3,724만원
  • 공개 계약 전체 309건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.21 17-5**호 누수세대 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 대표회의 의결 창대에스엠 2,500,000원 26.08.21 ~ 26.09.15
2026.08.20 무한잉크 복합기 렌탈 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 수의계약대상 제6호 명성사무기기 1,080,000원 26.08.20 ~ 29.08.19
2026.08.12 6동 5호 생활하수관 및 7동 1-3호 오수관 긴급 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 화성종합건축공사 2,250,000원 26.08.18 ~ 26.08.20
2026.08.10 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 삼성화재해상보험주식회사 13,624,500원 26.08.20 ~ 27.08.20
2026.08.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 삼성화재해상보험주식회사 8,019,300원 26.08.20 ~ 27.08.20
2026.08.10 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 삼성화재해상보험주식회사 612,900원 26.08.20 ~ 27.08.20
2026.08.05 회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 정현회계법인 1,490,000원 26.08.05 ~ 26.08.05
2026.07.27 19-5**호, 17-3**호 누수세대 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 창대에스엠 3,200,000원 26.07.28 ~ 26.08.30
2026.07.26 6동 2**호 급수 입상관 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 화성종합건축공사 850,000원 26.07.26 ~ 26.07.26
2026.06.04 전화통신 케이블 복구사업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표회의의결 이지네트웍스 7,000,000원 26.06.04 ~ 26.06.13
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법