기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 산곡동

산곡 한화2차 아파트 관리비 명세서

인천광역시 부평구 원적로 361

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,987원 부평구 대비 낮음 22%
  • 1,280세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,280세대
동수 · 최고층
19개 동 · 20층
사용승인
1999.11.02 (27년차)
관리비부과면적
130,420㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한화건설
주차
1,346대
CCTV
167대
승강기
37대
전기차 충전기
34대
관리 인원
관리 9 · 경비 12 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40377312
산곡 한화2차 아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,563원 300.0 39,120,368
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,468원 낮음 26% 부평구 중앙값 ㎡당 390.8원 대비 289.2 37,719,128
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 741원 낮음 25% 부평구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 7.3 948,150
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 252원 낮음 4% 부평구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.5 322,890
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 23원 낮음 64% 부평구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.2 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 78원 낮음 92% 부평구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 0.8 100,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,950원 460.8 60,095,696
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,306원 높음 1% 부평구 중앙값 ㎡당 158.3원 대비 160.0 20,871,290
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,165원 낮음 19% 부평구 중앙값 ㎡당 328.2원 대비 266.6 34,771,100
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 375원 낮음 48% 부평구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 3.7 480,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,544원 높음 15% 부평구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 25.0 3,256,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 560원 낮음 16% 부평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 717,306
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 792원 7.8 1,013,906
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 792원 낮음 77% 부평구 중앙값 ㎡당 34.4원 대비 7.8 1,013,906
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 93,614원 918.8 119,826,498
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,367원 높음 2% 부평구 중앙값 ㎡당 129.2원 대비 131.2 17,110,010
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,513원 높음 4% 부평구 중앙값 ㎡당 456.3원 대비 476.1 62,096,368
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,046원 높음 9% 부평구 중앙값 ㎡당 206.8원 대비 226.2 29,498,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,320원 0% 부평구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 22.8 2,970,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 316원 낮음 54% 부평구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 3.1 404,790
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,688원 높음 163% 부평구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 16.6 2,160,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 898원 낮음 41% 부평구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 8.8 1,150,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,466원 높음 48% 부평구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 34.0 4,437,030
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,567원 300.0 39,125,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,567원 높음 20% 부평구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 300.0 39,125,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 202,486원 중앙값 2,548원/㎡ 낮음 22% 1,987 259,182,328

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,198,412원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,918만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,455만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 11만원 ㎡당 1,108원
월 부과액의 4개월 월 39,125,860원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 7,359원 대비 낮음 85% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 15억 6,366만원
  • 공개 계약 전체 239건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.28 KT중계기 임대 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 제38조 입주자대표회의 의결( 중계기 임대수입) (주)KT 11,900,000원 26.09.22 ~ 29.04.21
2026.10.21 음성방송 계약건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지침 제4조 3항 별표2 9호 (주)하스 1,296,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.10.21 복사기 임대 재 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지침 제4조 3항 별표2 9호 제이플러스컴퍼니 9,000,000원 26.11.17 ~ 29.11.16
2026.10.20 어린이집 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 제38조 입주자대표회의 의결(관리규약 제83조제1항에 따른 수의계약) 드림키즈 어린이집 28,800,000원 27.01.01 ~ 29.12.31
2026.09.14 보안.방범시설 녹화장치(DVR-13번) 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 지침 제4조 3항 별표2 6호 (주)고려네트웍스 1,750,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.08.25 승강기 사고 배상 보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 지침 제4조제3항 별표2 1호 메리츠화재 보험 261,600원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.08.25 화재보험 등 가입 수의계약 · 기타 · 보험 · 지침 제4조제3항 별표2 1호 한화손해보험 29,078,700원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.08.25 어린이놀이시설 배상 보험가입수의계약 · 기타 · 보험 · 지침 제4조제3항 별표2 1호 삼성화재 보험 94,600원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.06.25 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 세무회계 정인(정풍감사반 제536호) 1,000,000원 26.06.25 ~ 26.09.30
2026.06.25 세무조정계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시 2023.6.13시행 제31조 제4항 별표2, 별표7 수의계약 다한회계법인 인천지점 540,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법