기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 산곡동

산곡 한화2차 아파트 관리비 명세서

인천광역시 부평구 원적로 361

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,016원 부평구 대비 낮음 15%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 1,280세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,280세대
동수 · 최고층
19개 동 · 20층
사용승인
1999.11.02 (27년차)
관리비부과면적
130,420㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한화건설
주차
1,346대
CCTV
167대
승강기
37대
전기차 충전기
34대
관리 인원
관리 9 · 경비 12 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40377312
산곡 한화2차 아파트 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,331원 287.9 37,543,710
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,971원 낮음 30% 부평구 중앙값 ㎡당 391.9원 대비 274.5 35,803,340
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 641원 낮음 38% 부평구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 6.3 820,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 392원 높음 41% 부평구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 3.8 502,020
A04 피복비 직원 근무복 156원 비교 자료 없음 1.5 199,830
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 58원 낮음 41% 부평구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 0.6 74,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 112원 낮음 89% 부평구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 1.1 143,720
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,231원 473.4 61,735,406
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,740원 낮음 1% 부평구 중앙값 ㎡당 165.6원 대비 164.3 21,426,670
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,869원 낮음 18% 부평구 중앙값 ㎡당 332.9원 대비 273.5 35,671,968
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 406원 낮음 45% 부평구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 4.0 520,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,544원 높음 15% 부평구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 25.0 3,256,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 672원 0% 부평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 860,768
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,361원 150.8 19,662,470
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,822원 높음 43% 부평구 중앙값 ㎡당 39.9원 대비 57.1 7,452,470
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,539원 높음 184% 부평구 중앙값 ㎡당 33.0원 대비 93.6 12,210,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,880원 803.6 104,806,550
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,196원 높음 35% 부평구 중앙값 ㎡당 103.4원 대비 139.3 18,171,270
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,256원 낮음 3% 부평구 중앙값 ㎡당 385.4원 대비 375.5 48,967,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,428원 높음 4% 부평구 중앙값 ㎡당 193.3원 대비 200.5 26,147,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,313원 낮음 1% 부평구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 22.7 2,960,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 429원 낮음 46% 부평구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 4.2 549,130
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,688원 높음 198% 부평구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 16.6 2,160,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,055원 낮음 33% 부평구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 10.4 1,350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,516원 높음 47% 부평구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 34.5 4,500,770
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,567원 300.0 39,125,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,567원 높음 13% 부평구 중앙값 ㎡당 266.5원 대비 300.0 39,125,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 205,370원 중앙값 2,373원/㎡ 낮음 15% 2,016 262,874,000

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,589,009원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,448만 25.04
  2. 2억 5,628만 25.05
  3. 2억 6,623만 25.06
  4. 2억 8,398만 25.07
  5. 3억 2,727만 25.08
  6. 3억 1,018만 25.09
  7. 2억 5,255만 25.10
  8. 2억 7,378만 25.11
  9. 2억 6,651만 25.12
  10. 2억 7,691만 26.01
  11. 2억 8,469만 26.02
  12. 2억 6,287만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
258,526,631원
2026년 3월
262,874,000원

세대당 ▲ +3,396원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 8,556만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 54만원 ㎡당 5,257원
월 부과액의 1년 6개월 월 39,125,860원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 9,178원 대비 낮음 43% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 15억 6,366만원
  • 공개 계약 전체 239건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.28 KT중계기 임대 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 제38조 입주자대표회의 의결( 중계기 임대수입) (주)KT 11,900,000원 26.09.22 ~ 29.04.21
2026.10.21 음성방송 계약건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지침 제4조 3항 별표2 9호 (주)하스 1,296,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.10.21 복사기 임대 재 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지침 제4조 3항 별표2 9호 제이플러스컴퍼니 9,000,000원 26.11.17 ~ 29.11.16
2026.10.20 어린이집 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 제38조 입주자대표회의 의결(관리규약 제83조제1항에 따른 수의계약) 드림키즈 어린이집 28,800,000원 27.01.01 ~ 29.12.31
2026.09.14 보안.방범시설 녹화장치(DVR-13번) 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 지침 제4조 3항 별표2 6호 (주)고려네트웍스 1,750,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.08.25 승강기 사고 배상 보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 지침 제4조제3항 별표2 1호 메리츠화재 보험 261,600원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.08.25 화재보험 등 가입 수의계약 · 기타 · 보험 · 지침 제4조제3항 별표2 1호 한화손해보험 29,078,700원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.08.25 어린이놀이시설 배상 보험가입수의계약 · 기타 · 보험 · 지침 제4조제3항 별표2 1호 삼성화재 보험 94,600원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.06.25 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 세무회계 정인(정풍감사반 제536호) 1,000,000원 26.06.25 ~ 26.09.30
2026.06.25 세무조정계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시 2023.6.13시행 제31조 제4항 별표2, 별표7 수의계약 다한회계법인 인천지점 540,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법