기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 산곡동

산곡 한화2차 아파트 관리비 명세서

인천광역시 부평구 원적로 361

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,177원 부평구 대비 낮음 8%
  • 1,280세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,280세대
동수 · 최고층
19개 동 · 20층
사용승인
1999.11.02 (27년차)
관리비부과면적
130,420㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한화건설
주차
1,346대
CCTV
167대
승강기
37대
전기차 충전기
34대
관리 인원
관리 9 · 경비 12 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40377312
산곡 한화2차 아파트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,162원 305.8 39,887,452
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,002원 낮음 24% 부평구 중앙값 ㎡당 388.2원 대비 294.4 38,402,032
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 651원 낮음 40% 부평구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 6.4 832,980
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 131원 낮음 42% 부평구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.3 167,400
A04 피복비 직원 근무복 81원 높음 52% 부평구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.8 103,750
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 298원 낮음 74% 부평구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 2.9 381,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,962원 460.9 60,111,816
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,257원 0% 부평구 중앙값 ㎡당 159.6원 대비 159.6 20,809,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,083원 낮음 18% 부평구 중앙값 ㎡당 325.4원 대비 265.8 34,665,648
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 406원 낮음 49% 부평구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 4.0 520,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,544원 높음 15% 부평구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 25.0 3,256,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 672원 0% 부평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 860,768
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,134원 138.7 18,091,980
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,099원 높음 34% 부평구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 59.9 7,806,980
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,035원 높음 165% 부평구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 78.9 10,285,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 99,035원 972.0 126,764,284
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,522원 높음 18% 부평구 중앙값 ㎡당 79.2원 대비 93.5 12,188,620
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,517원 낮음 6% 부평구 중앙값 ㎡당 580.8원 대비 544.9 71,061,344
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,598원 높음 10% 부평구 중앙값 ㎡당 219.0원 대비 241.4 31,486,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,328원 낮음 1% 부평구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 22.8 2,980,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 316원 낮음 56% 부평구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 3.1 404,790
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,688원 높음 130% 부평구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 16.6 2,160,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,055원 낮음 33% 부평구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 10.4 1,350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,466원 높음 46% 부평구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 34.0 4,437,030
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 544원 비교 자료 없음 5.3 696,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,567원 300.0 39,125,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,567원 높음 20% 부평구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 300.0 39,125,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 221,860원 중앙값 2,372원/㎡ 낮음 8% 2,177 283,981,388

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,840,175원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,918만 25.01
  2. 2억 7,928만 25.02
  3. 2억 5,853만 25.03
  4. 2억 6,448만 25.04
  5. 2억 5,628만 25.05
  6. 2억 6,623만 25.06
  7. 2억 8,398만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,896만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 30만원 ㎡당 2,906원
월 부과액의 10개월 월 39,125,860원 부과 · 15,650,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 7,980원 대비 낮음 64% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 15억 6,366만원
  • 공개 계약 전체 239건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.28 KT중계기 임대 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 제38조 입주자대표회의 의결( 중계기 임대수입) (주)KT 11,900,000원 26.09.22 ~ 29.04.21
2026.10.21 음성방송 계약건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지침 제4조 3항 별표2 9호 (주)하스 1,296,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.10.21 복사기 임대 재 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지침 제4조 3항 별표2 9호 제이플러스컴퍼니 9,000,000원 26.11.17 ~ 29.11.16
2026.10.20 어린이집 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 제38조 입주자대표회의 의결(관리규약 제83조제1항에 따른 수의계약) 드림키즈 어린이집 28,800,000원 27.01.01 ~ 29.12.31
2026.09.14 보안.방범시설 녹화장치(DVR-13번) 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 지침 제4조 3항 별표2 6호 (주)고려네트웍스 1,750,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.08.25 승강기 사고 배상 보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 지침 제4조제3항 별표2 1호 메리츠화재 보험 261,600원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.08.25 화재보험 등 가입 수의계약 · 기타 · 보험 · 지침 제4조제3항 별표2 1호 한화손해보험 29,078,700원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.08.25 어린이놀이시설 배상 보험가입수의계약 · 기타 · 보험 · 지침 제4조제3항 별표2 1호 삼성화재 보험 94,600원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.06.25 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 세무회계 정인(정풍감사반 제536호) 1,000,000원 26.06.25 ~ 26.09.30
2026.06.25 세무조정계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시 2023.6.13시행 제31조 제4항 별표2, 별표7 수의계약 다한회계법인 인천지점 540,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법