기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 부평구 산곡동

산곡 한화2차 아파트 관리비 명세서

인천광역시 부평구 원적로 361

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,028원 부평구 대비 낮음 12%
  • 1,280세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,280세대
동수 · 최고층
19개 동 · 20층
사용승인
1999.11.02 (27년차)
관리비부과면적
130,420㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한화건설
주차
1,346대
CCTV
167대
승강기
37대
전기차 충전기
34대
관리 인원
관리 9 · 경비 12 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 부평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40377312
산곡 한화2차 아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,009원 284.7 37,131,638
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,837원 낮음 29% 부평구 중앙값 ㎡당 383.5원 대비 273.2 35,631,248
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 698원 낮음 36% 부평구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 6.8 893,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 251원 낮음 1% 부평구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.5 321,520
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 84원 낮음 42% 부평구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 0.8 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 139원 낮음 87% 부평구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 1.4 177,870
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,295원 464.2 60,537,386
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,585원 높음 1% 부평구 중앙값 ㎡당 160.8원 대비 162.8 21,228,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,200원 낮음 17% 부평구 중앙값 ㎡당 323.0원 대비 267.0 34,815,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 406원 낮음 47% 부평구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 4.0 520,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,544원 높음 15% 부평구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 25.0 3,256,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 560원 낮음 16% 부평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 717,306
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,445원 161.4 21,049,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,409원 높음 114% 부평구 중앙값 ㎡당 38.5원 대비 82.5 10,764,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,035원 높음 158% 부평구 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 78.9 10,285,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,307원 817.6 106,633,385
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,894원 높음 19% 부평구 중앙값 ㎡당 97.9원 대비 116.7 15,224,410
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,553원 높음 4% 부평구 중앙값 ㎡당 383.9원 대비 398.0 51,907,680
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,263원 높음 3% 부평구 중앙값 ㎡당 203.4원 대비 208.7 27,216,900
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,320원 0% 부평구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 22.8 2,970,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 316원 낮음 54% 부평구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 3.1 404,790
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,688원 높음 201% 부평구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 16.6 2,160,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 932원 낮음 42% 부평구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 9.1 1,192,750
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,466원 높음 47% 부평구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 34.0 4,437,030
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 875원 비교 자료 없음 8.6 1,119,825
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,567원 300.0 39,125,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,567원 높음 20% 부평구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 300.0 39,125,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 206,623원 중앙값 2,315원/㎡ 낮음 12% 2,028 264,477,270

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,404,826원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,918만 25.01
  2. 2억 7,928만 25.02
  3. 2억 5,853만 25.03
  4. 2억 6,448만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,717만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 22만원 ㎡당 2,125원
월 부과액의 7개월 월 39,125,860원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부평구 ㎡당 적립금 중앙값 7,651원 대비 낮음 72% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 15억 6,366만원
  • 공개 계약 전체 239건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.28 KT중계기 임대 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 제38조 입주자대표회의 의결( 중계기 임대수입) (주)KT 11,900,000원 26.09.22 ~ 29.04.21
2026.10.21 음성방송 계약건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지침 제4조 3항 별표2 9호 (주)하스 1,296,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.10.21 복사기 임대 재 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지침 제4조 3항 별표2 9호 제이플러스컴퍼니 9,000,000원 26.11.17 ~ 29.11.16
2026.10.20 어린이집 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 제38조 입주자대표회의 의결(관리규약 제83조제1항에 따른 수의계약) 드림키즈 어린이집 28,800,000원 27.01.01 ~ 29.12.31
2026.09.14 보안.방범시설 녹화장치(DVR-13번) 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 지침 제4조 3항 별표2 6호 (주)고려네트웍스 1,750,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.08.25 승강기 사고 배상 보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 지침 제4조제3항 별표2 1호 메리츠화재 보험 261,600원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.08.25 화재보험 등 가입 수의계약 · 기타 · 보험 · 지침 제4조제3항 별표2 1호 한화손해보험 29,078,700원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.08.25 어린이놀이시설 배상 보험가입수의계약 · 기타 · 보험 · 지침 제4조제3항 별표2 1호 삼성화재 보험 94,600원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.06.25 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 세무회계 정인(정풍감사반 제536호) 1,000,000원 26.06.25 ~ 26.09.30
2026.06.25 세무조정계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시 2023.6.13시행 제31조 제4항 별표2, 별표7 수의계약 다한회계법인 인천지점 540,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법