기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 불로동

불로삼보해피하임2단지아파트 관리비 명세서

인천광역시 검단구 검단로744번3길 8

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,328원 검단구 대비 낮음 16%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 482세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
482세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2007.11.21 (19년차)
관리비부과면적
58,095㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼보건영
주차
543대
CCTV
112대
승강기
13대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래TMS(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40427004
불로삼보해피하임2단지아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,219원 391.8 22,759,550
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,610원 낮음 14% 검단구 중앙값 ㎡당 418.3원 대비 361.8 21,020,230
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,317원 높음 64% 검단구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 19.2 1,116,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 323원 낮음 25% 검단구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 2.7 155,570
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 311원 높음 266% 검단구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 2.6 150,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 658원 낮음 48% 검단구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 5.5 316,930
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,405원 401.6 23,331,100
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,266원 낮음 27% 검단구 중앙값 ㎡당 208.4원 대비 151.5 8,804,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,792원 낮음 26% 검단구 중앙값 ㎡당 289.9원 대비 214.0 12,431,740
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,307원 높음 59% 검단구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 10.8 629,900
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,335원 낮음 24% 검단구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 19.4 1,125,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 705원 낮음 11% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.9 340,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,559원 95.9 5,571,520
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,050원 낮음 74% 검단구 중앙값 ㎡당 33.3원 대비 8.7 506,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,509원 높음 213% 검단구 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 87.2 5,065,520
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 147,746원 1,225.8 71,213,570
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 18원 비교 자료 없음 0.1 8,490
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,090원 낮음 6% 검단구 중앙값 ㎡당 142.2원 대비 133.5 7,755,550
D08 전기료(전용) 세대 전기 94,428원 낮음 14% 검단구 중앙값 ㎡당 914.9원 대비 783.4 45,514,240
D09 수도료(공용) 공용 수도 851원 비교 자료 없음 7.1 410,080
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,080원 높음 17% 검단구 중앙값 ㎡당 214.0원 대비 249.6 14,498,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,365원 낮음 9% 검단구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 19.6 1,140,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,327원 낮음 33% 검단구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 11.0 639,850
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,400원 낮음 1% 검단구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 19.9 1,156,760
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 187원 비교 자료 없음 1.5 90,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,612원 212.5 12,345,150
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,612원 높음 6% 검단구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 212.5 12,345,150
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 280,541원 중앙값 2,770원/㎡ 낮음 16% 2,328 135,220,888

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,625,200원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,811만 25.09
  2. 1억 337만 25.10
  3. 1억 640만 25.11
  4. 1억 739만 25.12
  5. 1억 1,192만 26.01
  6. 1억 1,365만 26.02
  7. 1억 337만 26.03
  8. 1억 714만 26.04
  9. 1억 150만 26.05
  10. 1억 599만 26.06
  11. 1억 1,733만 26.07
  12. 1억 3,522만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
128,861,478원
2026년 8월
135,220,888원

세대당 ▲ +13,193원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 5,499만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 198만원 ㎡당 16,438원
월 부과액의 6년 5개월 월 12,345,150원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 7,073원 대비 높음 132% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 155건
계약일계약명업체금액기간
2024.11.11 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따라 입주자대표회의 의결로 결정 메리츠화재 5,805,400원 24.11.25 ~ 25.11.25
2024.11.11 어린이 놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 입주자대표회의 의결로 결정 메리츠화재 50,600원 24.11.25 ~ 25.11.25
2024.11.11 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 입주자대표회의 의결로 결정 메리츠화재 6,551,400원 24.11.25 ~ 25.11.25
2024.11.07 위.수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 입주자대표회의 의결로 결정 미래티엠에스(주) 11,127,276원 24.12.06 ~ 27.12.05
2024.10.29 전산용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 입주자대표회의 의결로 결정 (주)홍익전산 5,280,000원 24.12.01 ~ 26.11.30
2024.07.29 감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 입주자대표회의 의결로 결정 인일회계법인 900,000원 24.07.29 ~ 24.08.29
2024.05.08 월간소방안전관리업무보조 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 입주자대표회의 의결로 결정 바다기술주식회사 3,000,000원 24.06.01 ~ 25.05.31
2024.04.25 전기설비 직무고시 정기점검 대행 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 입주자대표회의 의결로 결정 한국전기테스트(주) 1,050,000원 24.05.01 ~ 25.04.30
2024.02.29 재활용품 매각(수거) 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따라 입주자대표회의 의결로 결정 주식회사 산성자원환경 6,362,400원 24.03.01 ~ 25.02.28
2024.02.21 승강기(주차기)유지 보수 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 입주자대표회의 의결로 결정 신광엘리베이터(주) 18,408,000원 24.03.01 ~ 26.02.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법