기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 불로동

불로삼보해피하임2단지아파트 관리비 명세서

인천광역시 검단구 검단로744번3길 8

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,737원 검단구 대비 낮음 22%
  • 482세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
482세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2007.11.21 (19년차)
관리비부과면적
58,095㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼보건영
주차
543대
CCTV
112대
승강기
13대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래TMS(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40427004
불로삼보해피하임2단지아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,760원 388.0 22,538,150
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,390원 낮음 9% 검단구 중앙값 ㎡당 405.8원 대비 368.3 21,395,940
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 904원 낮음 38% 검단구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 7.5 435,920
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 103원 낮음 68% 검단구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 0.9 49,450
A04 피복비 직원 근무복 358원 비교 자료 없음 3.0 172,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 73원 낮음 18% 검단구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.6 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 932원 낮음 30% 검단구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 7.7 449,140
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,503원 402.4 23,378,440
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,377원 낮음 20% 검단구 중앙값 ㎡당 202.2원 대비 160.8 9,339,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,517원 낮음 26% 검단구 중앙값 ㎡당 276.0원 대비 203.4 11,817,350
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 869원 높음 3% 검단구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 7.2 419,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,034원 높음 7% 검단구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 25.2 1,462,450
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 705원 낮음 11% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.9 340,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,168원 42.9 2,491,040
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,863원 낮음 48% 검단구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 15.5 897,830
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,305원 높음 18% 검단구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 27.4 1,593,210
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,842원 703.9 40,893,670
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 1,058원 비교 자료 없음 8.8 509,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,581원 낮음 27% 검단구 중앙값 ㎡당 120.4원 대비 87.8 5,100,100
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,121원 낮음 16% 검단구 중앙값 ㎡당 417.0원 대비 349.5 20,302,490
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,075원 비교 자료 없음 8.9 518,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,880원 높음 3% 검단구 중앙값 ㎡당 191.5원 대비 198.1 11,510,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,344원 낮음 10% 검단구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 19.5 1,130,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,611원 낮음 21% 검단구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 13.4 776,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,171원 낮음 14% 검단구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 18.0 1,046,640
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,102원 200.0 11,617,340
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,102원 높음 18% 검단구 중앙값 ㎡당 170.0원 대비 200.0 11,617,340
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 209,375원 중앙값 2,216원/㎡ 낮음 22% 1,737 100,918,642

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,995,696원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 905만 25.01
  2. 1억 706만 25.02
  3. 1억 92만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 8,287만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 162만원 ㎡당 13,476원
월 부과액의 5년 7개월 월 11,617,340원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 6,098원 대비 높음 121% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 1억 1,269만원
  • 공개 계약 전체 180건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.19 생활 하수,오수 횡주관 세정공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 유효입찰업체 충족 후 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 14,000,000원 –
2026.05.14 수목전지작업 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 유효입찰업체 충족 후 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 38,000,000원 –
2026.05.13 주차차단기 차량번호인식 주차관제시스템 설치공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 유효입찰업체 충족 후 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 49,990,000원 –
2026.01.20 재활용 수거업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 입찰구비서류 갖춰져 있고, 최고가 입찰 경쟁입찰 낙찰 10,700,400원 –
2025.04.21 승강기 노후부품 교체를 위한 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 49,331,000원 –
2024.12.20 경비 용역업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사를 통한 최고 점수를 득한 업체 경쟁입찰 낙찰 155,835,312원 –
2024.12.20 시설물 광고업체 선정 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 입찰 업체 경쟁입찰 낙찰 2,010,000원 –
2024.11.11 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 입주자대표회의 의결로 결정 메리츠화재 6,551,400원 24.11.25 ~ 25.11.25
2024.11.11 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따라 입주자대표회의 의결로 결정 메리츠화재 5,805,400원 24.11.25 ~ 25.11.25
2024.11.11 어린이 놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 입주자대표회의 의결로 결정 메리츠화재 50,600원 24.11.25 ~ 25.11.25
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법