기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 불로동

불로삼보해피하임2단지아파트 관리비 명세서

인천광역시 검단구 검단로744번3길 8

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,877원 검단구 대비 낮음 20%
  • 482세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
482세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2007.11.21 (19년차)
관리비부과면적
58,095㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼보건영
주차
543대
CCTV
112대
승강기
13대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래TMS(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40427004
불로삼보해피하임2단지아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,101원 415.7 24,148,660
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,426원 낮음 5% 검단구 중앙값 ㎡당 406.5원 대비 385.2 22,377,320
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 914원 낮음 35% 검단구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 7.6 440,760
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 117원 낮음 63% 검단구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.0 56,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,644원 높음 128% 검단구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 21.9 1,274,380
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,042원 406.9 23,638,230
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,243원 낮음 17% 검단구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 167.9 9,756,990
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,474원 낮음 24% 검단구 중앙값 ㎡당 276.8원 대비 211.4 12,278,540
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 869원 높음 2% 검단구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 7.2 419,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,750원 낮음 38% 검단구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 14.5 843,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 705원 낮음 11% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.9 340,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,014원 25.0 1,452,810
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 400원 낮음 87% 검단구 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 3.3 192,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,615원 낮음 7% 검단구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 21.7 1,260,210
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 99,978원 829.5 48,189,220
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 1,186원 비교 자료 없음 9.8 571,510
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,615원 낮음 38% 검단구 중앙값 ㎡당 155.6원 대비 96.4 5,598,520
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,449원 낮음 12% 검단구 중앙값 ㎡당 495.4원 대비 435.2 25,280,310
D09 수도료(공용) 공용 수도 738원 비교 자료 없음 6.1 355,900
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,910원 높음 13% 검단구 중앙값 ㎡당 204.2원 대비 231.6 13,452,640
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,386원 낮음 8% 검단구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 19.8 1,150,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,522원 낮음 24% 검단구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 12.6 733,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,171원 낮음 13% 검단구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 18.0 1,046,640
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,102원 200.0 11,617,340
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,102원 높음 11% 검단구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 200.0 11,617,340
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 226,237원 중앙값 2,346원/㎡ 낮음 20% 1,877 109,046,260

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,743,482원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 905만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 5,918만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 158만원 ㎡당 13,068원
월 부과액의 5년 5개월 월 11,617,340원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 5,610원 대비 높음 133% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 155건
계약일계약명업체금액기간
2024.11.11 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따라 입주자대표회의 의결로 결정 메리츠화재 5,805,400원 24.11.25 ~ 25.11.25
2024.11.11 어린이 놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 입주자대표회의 의결로 결정 메리츠화재 50,600원 24.11.25 ~ 25.11.25
2024.11.11 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 입주자대표회의 의결로 결정 메리츠화재 6,551,400원 24.11.25 ~ 25.11.25
2024.11.07 위.수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 입주자대표회의 의결로 결정 미래티엠에스(주) 11,127,276원 24.12.06 ~ 27.12.05
2024.10.29 전산용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 입주자대표회의 의결로 결정 (주)홍익전산 5,280,000원 24.12.01 ~ 26.11.30
2024.07.29 감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 입주자대표회의 의결로 결정 인일회계법인 900,000원 24.07.29 ~ 24.08.29
2024.05.08 월간소방안전관리업무보조 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 입주자대표회의 의결로 결정 바다기술주식회사 3,000,000원 24.06.01 ~ 25.05.31
2024.04.25 전기설비 직무고시 정기점검 대행 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 입주자대표회의 의결로 결정 한국전기테스트(주) 1,050,000원 24.05.01 ~ 25.04.30
2024.02.29 재활용품 매각(수거) 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따라 입주자대표회의 의결로 결정 주식회사 산성자원환경 6,362,400원 24.03.01 ~ 25.02.28
2024.02.21 승강기(주차기)유지 보수 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 입주자대표회의 의결로 결정 신광엘리베이터(주) 18,408,000원 24.03.01 ~ 26.02.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법