기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 불로동

불로삼보해피하임2단지아파트 관리비 명세서

인천광역시 검단구 검단로744번3길 8

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,849원 검단구 대비 낮음 19%
  • 482세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
482세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2007.11.21 (19년차)
관리비부과면적
58,095㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼보건영
주차
543대
CCTV
112대
승강기
13대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래TMS(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40427004
불로삼보해피하임2단지아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,906원 405.8 23,572,680
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,604원 낮음 9% 검단구 중앙값 ㎡당 406.2원 대비 370.1 21,498,950
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 746원 낮음 50% 검단구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 6.2 359,610
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 96원 낮음 68% 검단구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 0.8 46,100
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,461원 높음 132% 검단구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 28.7 1,668,020
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,009원 398.3 23,140,230
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,391원 낮음 29% 검단구 중앙값 ㎡당 202.2원 대비 144.3 8,382,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,255원 낮음 30% 검단구 중앙값 ㎡당 274.2원 대비 192.9 11,208,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 602원 낮음 26% 검단구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 5.0 290,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,056원 높음 98% 검단구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 50.2 2,918,850
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 705원 낮음 11% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.9 340,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,145원 84.2 4,889,920
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,686원 높음 16% 검단구 중앙값 ㎡당 33.6원 대비 38.9 2,258,550
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,459원 높음 69% 검단구 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 45.3 2,631,370
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,636원 760.3 44,168,491
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 745원 비교 자료 없음 6.2 358,860
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,787원 낮음 20% 검단구 중앙값 ㎡당 122.1원 대비 97.8 5,681,141
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,442원 낮음 16% 검단구 중앙값 ㎡당 461.0원 대비 385.3 22,384,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 534원 비교 자료 없음 4.4 257,340
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,842원 높음 9% 검단구 중앙값 ㎡당 196.9원 대비 214.4 12,455,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,355원 낮음 10% 검단구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 19.5 1,135,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,532원 낮음 25% 검단구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 12.7 738,650
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,400원 낮음 7% 검단구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 19.9 1,156,710
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,102원 200.0 11,617,340
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,102원 높음 9% 검단구 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 200.0 11,617,340
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 222,798원 중앙값 2,281원/㎡ 낮음 19% 1,849 107,388,662

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,046,049원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 905만 25.01
  2. 1억 706만 25.02
  3. 1억 92만 25.03
  4. 1억 434만 25.04
  5. 1억 58만 25.05
  6. 1억 548만 25.06
  7. 1억 1,744만 25.07
  8. 1억 2,886만 25.08
  9. 1억 2,811만 25.09
  10. 1억 337만 25.10
  11. 1억 640만 25.11
  12. 1억 739만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 4,600만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 176만원 ㎡당 14,562원
월 부과액의 6년 1개월 월 11,617,340원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 6,270원 대비 높음 132% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 1억 1,269만원
  • 공개 계약 전체 180건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.19 생활 하수,오수 횡주관 세정공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 유효입찰업체 충족 후 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 14,000,000원 –
2026.05.14 수목전지작업 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 유효입찰업체 충족 후 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 38,000,000원 –
2026.05.13 주차차단기 차량번호인식 주차관제시스템 설치공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 유효입찰업체 충족 후 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 49,990,000원 –
2026.01.20 재활용 수거업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 입찰구비서류 갖춰져 있고, 최고가 입찰 경쟁입찰 낙찰 10,700,400원 –
2025.04.21 승강기 노후부품 교체를 위한 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 49,331,000원 –
2024.12.20 경비 용역업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사를 통한 최고 점수를 득한 업체 경쟁입찰 낙찰 155,835,312원 –
2024.12.20 시설물 광고업체 선정 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 입찰 업체 경쟁입찰 낙찰 2,010,000원 –
2024.11.11 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 입주자대표회의 의결로 결정 메리츠화재 6,551,400원 24.11.25 ~ 25.11.25
2024.11.11 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따라 입주자대표회의 의결로 결정 메리츠화재 5,805,400원 24.11.25 ~ 25.11.25
2024.11.11 어린이 놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 입주자대표회의 의결로 결정 메리츠화재 50,600원 24.11.25 ~ 25.11.25
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법