기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 불로동

불로삼보해피하임2단지아파트 관리비 명세서

인천광역시 검단구 검단로744번3길 8

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,020원 검단구 대비 낮음 17%
  • 작년 같은 달 0%
  • 482세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
482세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2007.11.21 (19년차)
관리비부과면적
58,095㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼보건영
주차
543대
CCTV
112대
승강기
13대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래TMS(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40427004
불로삼보해피하임2단지아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,257원 400.4 23,259,980
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,287원 낮음 11% 검단구 중앙값 ㎡당 429.8원 대비 384.0 22,310,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 918원 낮음 36% 검단구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 7.6 442,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 120원 낮음 56% 검단구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.0 57,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 270원 비교 자료 없음 2.2 130,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 663원 낮음 48% 검단구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 5.5 319,610
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,377원 409.7 23,799,500
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,992원 낮음 24% 검단구 중앙값 ㎡당 208.3원 대비 157.6 9,154,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,622원 낮음 23% 검단구 중앙값 ㎡당 287.6원 대비 220.9 12,831,740
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,307원 높음 55% 검단구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 10.8 629,900
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,750원 낮음 44% 검단구 중앙값 ㎡당 25.9원 대비 14.5 843,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 705원 낮음 11% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.9 340,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,165원 100.9 5,863,340
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,655원 낮음 56% 검단구 중앙값 ㎡당 31.5원 대비 13.7 797,780
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,509원 높음 213% 검단구 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 87.2 5,065,560
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 108,022원 896.2 52,066,680
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 34원 비교 자료 없음 0.3 16,230
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,834원 낮음 9% 검단구 중앙값 ㎡당 107.5원 대비 98.2 5,703,890
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,700원 낮음 10% 검단구 중앙값 ㎡당 561.9원 대비 503.6 29,257,580
D09 수도료(공용) 공용 수도 344원 비교 자료 없음 2.9 165,590
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,020원 높음 16% 검단구 중앙값 ㎡당 208.1원 대비 240.8 13,987,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,365원 낮음 10% 검단구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 19.6 1,140,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,326원 낮음 32% 검단구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 11.0 638,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,400원 낮음 1% 검단구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 19.9 1,156,740
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,612원 212.5 12,345,150
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,612원 높음 13% 검단구 중앙값 ㎡당 188.5원 대비 212.5 12,345,150
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 243,433원 중앙값 2,445원/㎡ 낮음 17% 2,020 117,334,650

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,875,148원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,886만 25.08
  2. 1억 2,811만 25.09
  3. 1억 337만 25.10
  4. 1억 640만 25.11
  5. 1억 739만 25.12
  6. 1억 1,192만 26.01
  7. 1억 1,365만 26.02
  8. 1억 337만 26.03
  9. 1억 714만 26.04
  10. 1억 150만 26.05
  11. 1억 599만 26.06
  12. 1억 1,733만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
117,435,030원
2026년 7월
117,334,650원

세대당 ▼ -208원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 4,264만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 196만원 ㎡당 16,226원
월 부과액의 6년 4개월 월 12,345,150원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 6,590원 대비 높음 146% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 155건
계약일계약명업체금액기간
2024.11.11 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따라 입주자대표회의 의결로 결정 메리츠화재 5,805,400원 24.11.25 ~ 25.11.25
2024.11.11 어린이 놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 입주자대표회의 의결로 결정 메리츠화재 50,600원 24.11.25 ~ 25.11.25
2024.11.11 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 입주자대표회의 의결로 결정 메리츠화재 6,551,400원 24.11.25 ~ 25.11.25
2024.11.07 위.수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 입주자대표회의 의결로 결정 미래티엠에스(주) 11,127,276원 24.12.06 ~ 27.12.05
2024.10.29 전산용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 입주자대표회의 의결로 결정 (주)홍익전산 5,280,000원 24.12.01 ~ 26.11.30
2024.07.29 감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 입주자대표회의 의결로 결정 인일회계법인 900,000원 24.07.29 ~ 24.08.29
2024.05.08 월간소방안전관리업무보조 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 입주자대표회의 의결로 결정 바다기술주식회사 3,000,000원 24.06.01 ~ 25.05.31
2024.04.25 전기설비 직무고시 정기점검 대행 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 입주자대표회의 의결로 결정 한국전기테스트(주) 1,050,000원 24.05.01 ~ 25.04.30
2024.02.29 재활용품 매각(수거) 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따라 입주자대표회의 의결로 결정 주식회사 산성자원환경 6,362,400원 24.03.01 ~ 25.02.28
2024.02.21 승강기(주차기)유지 보수 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 입주자대표회의 의결로 결정 신광엘리베이터(주) 18,408,000원 24.03.01 ~ 26.02.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법