기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 논현동

논현신일해피트리 관리비 명세서

인천광역시 남동구 은봉로 288

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 2,688원 남동구 대비 높음 8%
  • 828세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
828세대
동수 · 최고층
12개 동 · 24층
사용승인
2007.05.14 (19년차)
관리비부과면적
127,658㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신일건설
주차
1,527대
CCTV
291대
승강기
25대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 8 · 경비 9 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40530006
논현신일해피트리 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,009원 304.9 38,923,098
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,579원 낮음 27% 남동구 중앙값 ㎡당 388.4원 대비 282.7 36,083,088
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 974원 낮음 33% 남동구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 6.3 806,740
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 167원 낮음 55% 남동구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.1 138,430
A04 피복비 직원 근무복 255원 비교 자료 없음 1.7 210,810
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,034원 높음 36% 남동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 13.2 1,684,030
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 81,994원 531.8 67,891,070
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,602원 낮음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 166.8원 대비 146.6 18,714,610
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 53,568원 높음 29% 남동구 중앙값 ㎡당 269.4원 대비 347.4 44,354,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 990원 낮음 15% 남동구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 6.4 820,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,986원 높음 28% 남동구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 25.9 3,300,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 848원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 702,120
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,773원 128.2 16,371,930
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,322원 높음 21% 남동구 중앙값 ㎡당 39.2원 대비 47.5 6,063,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 12,450원 높음 228% 남동구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 80.8 10,308,930
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 219,348원 1,422.7 181,620,442
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,777원 비교 자료 없음 50.4 6,439,070
D04 급탕비(전용) 세대 온수 13,607원 비교 자료 없음 88.3 11,266,290
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,794원 높음 44% 남동구 중앙값 ㎡당 102.8원 대비 147.8 18,873,164
D08 전기료(전용) 세대 전기 140,009원 높음 25% 남동구 중앙값 ㎡당 725.0원 대비 908.1 115,927,248
D09 수도료(공용) 공용 수도 -7원 비교 자료 없음 -0.0 -5,980
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,117원 낮음 17% 남동구 중앙값 ㎡당 204.6원 대비 169.4 21,624,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,340원 낮음 29% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 15.2 1,937,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,697원 낮음 9% 남동구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 11.0 1,405,180
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,262원 낮음 36% 남동구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 8.2 1,045,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,514원 높음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 22.8 2,909,500
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 240원 비교 자료 없음 1.6 198,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,254원 300.0 38,297,980
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,254원 높음 38% 남동구 중앙값 ㎡당 218.0원 대비 300.0 38,297,980
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 414,377원 중앙값 2,483원/㎡ 높음 8% 2,688 343,104,528

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,994,652원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 6,188만 25.01
  2. 4억 5,219만 25.02
  3. 3억 7,101만 25.03
  4. 3억 2,757만 25.04
  5. 3억 943만 25.05
  6. 2억 9,251만 25.06
  7. 3억 916만 25.07
  8. 3억 4,310만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 2,999만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 88만원 ㎡당 5,718원
월 부과액의 1년 7개월 월 38,297,980원 부과 · 279,400원 사용
적립률 0.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,399원 대비 낮음 11% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 17억 2,336만원
  • 공개 계약 전체 187건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.22 소방유지관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 해당 안얼방재(주) 600,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.15 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약 해당 소액금액 (주) 비엠에스 종합개발 4,356,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.12 건축물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 해당 인정이엔지 주식회사 2,150,000원 26.05.12 ~ 26.06.10
2026.05.12 경비용역도급계약수의계약 · 용역 · 경비 · 수의계약 해당 주식회사 상일태크 41,831,210원 26.06.01 ~ 28.12.31
2026.04.17 수익사업에 대한 신고대리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 해당 회계법인 예다움 400,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.04.15 아파트종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 해당 DB손해보험 주식회사 36,472,336원 26.04.15 ~ 27.04.14
2026.04.02 저수조청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 수의계약 해당 동성환경걔발 760,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.03.30 외부감사계약(공동주택 회계감사용)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 해당 인덕회계법인 1,060,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.03.26 기계설비 성능점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 해당 에스피텍주식회사 850,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.06 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 22,978,620원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법