기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 논현동

논현신일해피트리 관리비 명세서

인천광역시 남동구 은봉로 288

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 2,472원 남동구 대비 높음 10%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 828세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
828세대
동수 · 최고층
12개 동 · 24층
사용승인
2007.05.14 (19년차)
관리비부과면적
127,658㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신일건설
주차
1,527대
CCTV
291대
승강기
25대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 8 · 경비 9 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40530006
논현신일해피트리 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,873원 330.0 42,123,182
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,612원 낮음 29% 남동구 중앙값 ㎡당 415.2원 대비 295.8 37,766,952
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,145원 낮음 22% 남동구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 7.4 948,150
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 65원 낮음 78% 남동구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.4 53,690
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 130원 낮음 33% 남동구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 0.8 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,921원 높음 168% 남동구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 25.4 3,246,390
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 81,617원 529.4 67,578,993
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,024원 낮음 14% 남동구 중앙값 ㎡당 172.7원 대비 149.3 19,063,620
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 51,980원 높음 22% 남동구 중앙값 ㎡당 277.1원 대비 337.1 43,039,848
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 990원 낮음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 6.4 820,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,775원 높음 56% 남동구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 31.0 3,953,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 848원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 702,125
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,743원 82.7 10,551,044
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 795원 낮음 88% 남동구 중앙값 ㎡당 42.5원 대비 5.2 658,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 11,948원 높음 213% 남동구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 77.5 9,892,704
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 189,566원 1,229.5 156,960,508
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,777원 비교 자료 없음 50.4 6,439,070
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 21,353원 비교 자료 없음 138.5 17,679,920
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,318원 비교 자료 없음 248.5 31,726,890
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,940원 높음 110% 남동구 중앙값 ㎡당 95.5원 대비 200.7 25,618,476
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,407원 높음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 375.9원 대비 378.8 48,361,072
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,097원 낮음 19% 남동구 중앙값 ㎡당 185.4원 대비 149.8 19,124,020
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,358원 낮음 29% 남동구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 15.3 1,952,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 443원 비교 자료 없음 2.9 366,750
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,332원 낮음 13% 남동구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 8.6 1,103,110
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,509원 낮음 24% 남동구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 9.8 1,249,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,514원 높음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 22.8 2,909,400
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 519원 비교 자료 없음 3.4 430,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,254원 300.0 38,297,980
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,254원 높음 26% 남동구 중앙값 ㎡당 238.0원 대비 300.0 38,297,980
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 381,053원 중앙값 2,240원/㎡ 높음 10% 2,472 315,511,711

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,314,186원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 943만 25.05
  2. 2억 9,251만 25.06
  3. 3억 916만 25.07
  4. 3억 4,310만 25.08
  5. 3억 3,002만 25.09
  6. 3억 1,685만 25.10
  7. 3억 5,870만 25.11
  8. 4억 340만 25.12
  9. 4억 7,994만 26.01
  10. 4억 1,185만 26.02
  11. 3억 6,137만 26.03
  12. 3억 1,551만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
327,568,746원
2026년 4월
315,511,711원

세대당 ▼ -14,561원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 4,198만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 126만원 ㎡당 8,162원
월 부과액의 2년 3개월 월 38,297,980원 부과 · 1,907,400원 사용
적립률 0.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,214원 대비 높음 13% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 17억 2,336만원
  • 공개 계약 전체 187건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.22 소방유지관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 해당 안얼방재(주) 600,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.15 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약 해당 소액금액 (주) 비엠에스 종합개발 4,356,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.12 건축물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 해당 인정이엔지 주식회사 2,150,000원 26.05.12 ~ 26.06.10
2026.05.12 경비용역도급계약수의계약 · 용역 · 경비 · 수의계약 해당 주식회사 상일태크 41,831,210원 26.06.01 ~ 28.12.31
2026.04.17 수익사업에 대한 신고대리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 해당 회계법인 예다움 400,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.04.15 아파트종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 해당 DB손해보험 주식회사 36,472,336원 26.04.15 ~ 27.04.14
2026.04.02 저수조청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 수의계약 해당 동성환경걔발 760,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.03.30 외부감사계약(공동주택 회계감사용)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 해당 인덕회계법인 1,060,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.03.26 기계설비 성능점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 해당 에스피텍주식회사 850,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.06 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 22,978,620원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법