기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 만수동

만수 주공11단지 아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 만수서로105번길 40-18

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,262원 남동구 대비 높음 1%
  • 902세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
902세대
동수 · 최고층
11개 동 · 20층
사용승인
1997.11.21 (29년차)
관리비부과면적
75,546㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
507대
CCTV
100대
승강기
21대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 6 · 경비 11 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
신한영주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40574403
만수 주공11단지 아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,111원 347.6 26,258,088
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,709원 낮음 22% 남동구 중앙값 ㎡당 391.7원 대비 307.0 23,189,870
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 828원 낮음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 9.9 747,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 167원 높음 19% 남동구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 2.0 150,418
A04 피복비 직원 근무복 100원 낮음 15% 남동구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 1.2 90,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 416원 비교 자료 없음 5.0 375,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,891원 높음 123% 남동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 22.6 1,705,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,247원 623.8 47,127,020
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,560원 낮음 10% 남동구 중앙값 ㎡당 166.5원 대비 150.0 11,329,290
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,936원 높음 63% 남동구 중앙값 ㎡당 263.9원 대비 429.1 32,414,540
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 410원 낮음 34% 남동구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 4.9 370,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,788원 높음 67% 남동구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 33.3 2,514,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 553원 높음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 498,590
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,197원 121.8 9,197,840
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,925원 높음 63% 남동구 중앙값 ㎡당 43.4원 대비 70.7 5,344,680
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,272원 높음 107% 남동구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 51.0 3,853,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 64,417원 769.1 58,104,477
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,066원 낮음 23% 남동구 중앙값 ㎡당 93.8원 대비 72.4 5,471,357
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,718원 높음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 375.1원 대비 378.7 28,609,620
D09 수도료(공용) 공용 수도 899원 비교 자료 없음 10.7 811,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,214원 높음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 191.5원 대비 229.4 17,331,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,234원 높음 24% 남동구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 26.7 2,015,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,095원 높음 5% 남동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 13.1 987,660
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,104원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 13.2 996,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,087원 높음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 24.9 1,882,240
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,502원 400.0 30,218,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,502원 높음 75% 남동구 중앙값 ㎡당 228.6원 대비 400.0 30,218,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 189,474원 중앙값 2,229원/㎡ 높음 1% 2,262 170,905,824

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,731,754원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,813만 25.01
  2. 1억 7,612만 25.02
  3. 1억 6,295만 25.03
  4. 1억 6,242만 25.04
  5. 1억 6,754만 25.05
  6. 1억 6,815만 25.06
  7. 1억 8,107만 25.07
  8. 1억 8,294만 25.08
  9. 1억 7,215만 25.09
  10. 1억 6,288만 25.10
  11. 1억 7,091만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 8,037만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 6,359원
월 부과액의 1년 4개월 월 30,218,400원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,666원 대비 낮음 5% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 5억 8,987만원
  • 공개 계약 전체 201건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 3초소 화장실 급수 배관 보수 및 방수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액 500만원이하 우영티앤아이(주) 1,500,000원 26.09.17 ~ 26.09.17
2026.09.14 1103동뒤 하수관 배관 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액 500만원이하 우영티앤아이(주) 4,800,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.09.07 ○○동 ○○호외 11개소 외벽균열 등 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액 500만원이하 엔에스씨 4,800,000원 26.09.07 ~ 26.09.10
2026.09.03 여직원 휴게실 설치 및 경로당 출입문 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액 500만원이하 충남종합공사 2,911,000원 26.09.03 ~ 26.09.07
2026.08.19 복도식아파트 옥상연도 균열보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액 500만원이하 (주)진이앤씨 4,100,000원 26.08.20 ~ 26.08.28
2026.08.12 전단지함 운영관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 500만원이하 비젼애드 1,700,000원 26.08.22 ~ 28.08.21
2026.08.07 부동산임대차 계약(옥상 중계탑설치)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약금액 500만원이하 (주)엘지유플러스 3,000,000원 26.08.10 ~ 30.02.09
2026.08.03 CCTV카메라 교체 등 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 계약금액 500만원이하 한국정보통신협동조합 668,000원 26.08.03 ~ 26.08.04
2026.07.28 경로당 도배 및 장판교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액 500만원이하 선화인테리어 2,800,000원 26.07.29 ~ 26.07.30
2026.07.21 엘리베이터TV설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가 포커스미디어코리아(주) 6,494,400원 26.08.26 ~ 28.08.25
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법