기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 만수동

만수 주공11단지 아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 만수서로105번길 40-18

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,297원 남동구 대비 낮음 7%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 902세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
902세대
동수 · 최고층
11개 동 · 20층
사용승인
1997.11.21 (29년차)
관리비부과면적
75,546㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
507대
CCTV
100대
승강기
21대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 6 · 경비 11 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
신한영주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40574403
만수 주공11단지 아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,803원 343.9 25,980,068
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,874원 낮음 21% 남동구 중앙값 ㎡당 407.2원 대비 320.9 24,239,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 789원 높음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 9.4 711,630
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 251원 높음 60% 남동구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 3.0 226,518
A04 피복비 직원 근무복 100원 높음 312% 남동구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.2 90,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 170원 높음 508% 남동구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 2.0 153,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 619원 낮음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 7.4 558,760
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,336원 636.8 48,109,150
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,307원 낮음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 169.3원 대비 158.9 12,002,780
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,017원 높음 59% 남동구 중앙값 ㎡당 278.0원 대비 442.0 33,389,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 410원 낮음 33% 남동구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 4.9 370,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,049원 높음 24% 남동구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 24.5 1,848,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 553원 높음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 498,590
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,618원 102.9 7,773,630
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,798원 높음 45% 남동구 중앙값 ㎡당 39.6원 대비 57.3 4,327,950
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,820원 높음 89% 남동구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 45.6 3,445,680
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 74,848원 893.7 67,513,311
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,678원 낮음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 128.4원 대비 127.5 9,631,521
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,797원 높음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 458.9원 대비 463.2 34,995,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 -814원 비교 자료 없음 -9.7 -734,480
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,537원 높음 24% 남동구 중앙값 ㎡당 187.9원 대비 233.3 17,622,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,245원 높음 25% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 26.8 2,025,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 831원 낮음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 9.9 749,390
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,122원 높음 8% 남동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 13.4 1,012,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,087원 높음 9% 남동구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 24.9 1,882,240
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 366원 비교 자료 없음 4.4 330,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,801원 320.0 24,174,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,801원 높음 34% 남동구 중앙값 ㎡당 239.0원 대비 320.0 24,174,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 192,407원 중앙값 2,470원/㎡ 낮음 7% 2,297 173,550,860

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,248,964원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,612만 25.02
  2. 1억 6,295만 25.03
  3. 1억 6,242만 25.04
  4. 1억 6,754만 25.05
  5. 1억 6,815만 25.06
  6. 1억 8,107만 25.07
  7. 1억 8,294만 25.08
  8. 1억 7,215만 25.09
  9. 1억 6,288만 25.10
  10. 1억 7,091만 25.11
  11. 1억 7,406만 25.12
  12. 1억 7,355만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
178,128,118원
2026년 1월
173,550,860원

세대당 ▼ -5,074원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,421만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 59만원 ㎡당 7,071원
월 부과액의 1년 10개월 월 24,174,700원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,043원 대비 0% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 5억 8,987만원
  • 공개 계약 전체 201건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 3초소 화장실 급수 배관 보수 및 방수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액 500만원이하 우영티앤아이(주) 1,500,000원 26.09.17 ~ 26.09.17
2026.09.14 1103동뒤 하수관 배관 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액 500만원이하 우영티앤아이(주) 4,800,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.09.07 ○○동 ○○호외 11개소 외벽균열 등 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액 500만원이하 엔에스씨 4,800,000원 26.09.07 ~ 26.09.10
2026.09.03 여직원 휴게실 설치 및 경로당 출입문 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액 500만원이하 충남종합공사 2,911,000원 26.09.03 ~ 26.09.07
2026.08.19 복도식아파트 옥상연도 균열보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액 500만원이하 (주)진이앤씨 4,100,000원 26.08.20 ~ 26.08.28
2026.08.12 전단지함 운영관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 500만원이하 비젼애드 1,700,000원 26.08.22 ~ 28.08.21
2026.08.07 부동산임대차 계약(옥상 중계탑설치)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약금액 500만원이하 (주)엘지유플러스 3,000,000원 26.08.10 ~ 30.02.09
2026.08.03 CCTV카메라 교체 등 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 계약금액 500만원이하 한국정보통신협동조합 668,000원 26.08.03 ~ 26.08.04
2026.07.28 경로당 도배 및 장판교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액 500만원이하 선화인테리어 2,800,000원 26.07.29 ~ 26.07.30
2026.07.21 엘리베이터TV설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가 포커스미디어코리아(주) 6,494,400원 26.08.26 ~ 28.08.25
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법