기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 만수동

만수 금호타운 아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 담방로 22-16

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,080원 남동구 대비 낮음 6%
  • 414세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
414세대
동수 · 최고층
5개 동 · 19층
사용승인
1992.10.05 (34년차)
관리비부과면적
61,195㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금호건설
주차
534대
CCTV
46대
승강기
11대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 11 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40575704
만수 금호타운 아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,584원 355.7 21,769,920
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,152원 낮음 15% 남동구 중앙값 ㎡당 390.3원 대비 332.5 20,349,070
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 774원 낮음 47% 남동구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 5.2 320,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 167원 낮음 36% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.1 69,340
A04 피복비 직원 근무복 319원 비교 자료 없음 2.2 132,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 85원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.6 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,087원 높음 61% 남동구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 14.1 864,210
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 104,783원 708.9 43,380,190
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,497원 낮음 29% 남동구 중앙값 ㎡당 166.9원 대비 118.4 7,243,890
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 82,786원 높음 110% 남동구 중앙값 ㎡당 267.2원 대비 560.1 34,273,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,111원 높음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 7.5 460,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,987원 낮음 32% 남동구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 13.4 822,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,401원 높음 72% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 9.5 580,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,765원 66.1 4,042,880
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,965원 높음 43% 남동구 중앙값 ㎡당 33.0원 대비 47.1 2,883,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,683원 낮음 24% 남동구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 18.1 1,110,650
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 118원 비교 자료 없음 0.8 48,890
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,693원 613.6 37,546,913
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 855원 비교 자료 없음 5.8 353,930
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,029원 낮음 52% 남동구 중앙값 ㎡당 99.9원 대비 47.6 2,910,073
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,295원 낮음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 370.8원 대비 347.0 21,236,250
D09 수도료(공용) 공용 수도 -70원 비교 자료 없음 -0.5 -28,860
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,075원 낮음 21% 남동구 중앙값 ㎡당 180.2원 대비 142.6 8,725,010
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,283원 낮음 28% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 15.4 945,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 660원 비교 자료 없음 4.5 273,400
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,856원 높음 26% 남동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 12.6 768,540
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,618원 낮음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 10.9 670,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,091원 높음 25% 남동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 27.7 1,693,570
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 49,659원 336.0 20,558,940
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 49,659원 높음 60% 남동구 중앙값 ㎡당 210.5원 대비 336.0 20,558,940
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 307,485원 중앙값 2,210원/㎡ 낮음 6% 2,080 127,298,842

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,807,914원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,673만 25.01
  2. 1억 3,711만 25.02
  3. 1억 2,730만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,625만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 101만원 ㎡당 6,802원
월 부과액의 1년 8개월 월 20,558,940원 부과 · 0원 사용
적립률 34.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,824원 대비 높음 17% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 10억 5,465만원
  • 공개 계약 전체 442건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.08 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 최저가(제18-3차 정기입주자대표회의시 의결사항) 삼성화재 15,652,600원 26.10.17 ~ 27.10.17
2026.10.08 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 최저가(제18-3차 정기입주자대표회의시 의결사항) 삼성화재 12,706,700원 26.10.17 ~ 27.10.17
2026.10.08 어린이놀이시설책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 최저가(제18-3차 정기입주자대표회의시 의결사항) 삼성화재 36,300원 26.10.17 ~ 27.10.17
2026.10.01 승강기 부품교체- 101동 PCB BOARD, 105동 마그네트수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선충당금(긴급수선 및 소액지출) 승강기 고장으로 안전에 위험이 있거나 사용이 불가능하여 긴급보수(제18-3차 정기입주자대표회의 추인함) 한국엘레텍(주) 890,000원 26.10.01 ~ 26.10.01
2026.10.01 소방시설 보수공사 (103동 3~4라인 16층, 104동 1~2라인 17층 소화전 누수)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하(제18-3차 정기입주자대표회의시 추인함) (주)송림소방 1,746,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.10.01 세대 공용부분 누수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하(제18-3차 정기입주자대표회의시 추인함) 광명 780,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.15 실내소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행평가에 따른 재계약 (제18-2차 정기입주자대표회의시 의결사항) 새롬에스앤씨(주) 3,720,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.15 승강기 내 TV(미디어보드) 광고 설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행평가에 따른 재계약 (제18-2차 정기입주자대표회의시 의결사항) 포커스미디어코리아(주) 2,980,800원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.15 수목소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행평가에 따른 재계약 (제18-2차 정기입주자대표회의시 의결사항) 새롬에스앤씨(주) 2,160,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.15 시설물 광고대행 업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행평가에 따른 재계약 (제18-2차 정기입주자대표회의시 의결사항) 동양기획(주) 1,636,364원 26.11.01 ~ 28.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법