기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 만수동

만수 금호타운 아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 담방로 22-16

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 2,309원 남동구 대비 낮음 2%
  • 414세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
414세대
동수 · 최고층
5개 동 · 19층
사용승인
1992.10.05 (34년차)
관리비부과면적
61,195㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금호건설
주차
534대
CCTV
46대
승강기
11대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 11 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40575704
만수 금호타운 아파트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,944원 358.2 21,918,880
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,452원 낮음 14% 남동구 중앙값 ㎡당 396.2원 대비 341.3 20,887,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 877원 낮음 38% 남동구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 5.9 363,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 135원 낮음 46% 남동구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 0.9 56,060
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,480원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 10.0 612,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 104,783원 708.9 43,380,190
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,497원 낮음 29% 남동구 중앙값 ㎡당 166.7원 대비 118.4 7,243,890
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 82,786원 높음 108% 남동구 중앙값 ㎡당 269.4원 대비 560.1 34,273,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,111원 낮음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.5 460,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,987원 낮음 32% 남동구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 13.4 822,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,401원 높음 72% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 9.5 580,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,765원 66.1 4,042,880
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,965원 높음 30% 남동구 중앙값 ㎡당 36.4원 대비 47.1 2,883,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,683원 낮음 26% 남동구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 18.1 1,110,650
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 118원 비교 자료 없음 0.8 48,890
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 116,804원 790.2 48,357,042
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 8원 비교 자료 없음 0.1 3,170
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -695원 비교 자료 없음 -4.7 -287,618
D08 전기료(전용) 세대 전기 80,267원 높음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 529.1원 대비 543.0 33,230,390
D09 수도료(공용) 공용 수도 925원 비교 자료 없음 6.3 383,020
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,038원 낮음 17% 남동구 중앙값 ㎡당 203.8원 대비 169.4 10,365,530
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,307원 낮음 27% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 15.6 955,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 660원 비교 자료 없음 4.5 273,400
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,982원 높음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 13.4 820,580
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,222원 높음 17% 남동구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 15.0 920,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,091원 높음 24% 남동구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 27.7 1,693,570
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 57,008원 385.7 23,601,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 57,008원 높음 68% 남동구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 385.7 23,601,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 341,305원 중앙값 2,354원/㎡ 낮음 2% 2,309 141,300,230

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,189,605원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,673만 25.01
  2. 1억 3,711만 25.02
  3. 1억 2,730만 25.03
  4. 1억 2,967만 25.04
  5. 1억 2,685만 25.05
  6. 1억 2,805만 25.06
  7. 1억 4,130만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,568만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 120만원 ㎡당 8,100원
월 부과액의 1년 9개월 월 23,601,240원 부과 · 143,000원 사용
적립률 42.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,136원 대비 높음 32% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 9억 9,085만원
  • 공개 계약 전체 390건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.08 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 최저가(제18-3차 정기입주자대표회의시 의결사항) 삼성화재 15,652,600원 26.10.17 ~ 27.10.17
2026.10.08 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 최저가(제18-3차 정기입주자대표회의시 의결사항) 삼성화재 12,706,700원 26.10.17 ~ 27.10.17
2026.10.08 어린이놀이시설책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 최저가(제18-3차 정기입주자대표회의시 의결사항) 삼성화재 36,300원 26.10.17 ~ 27.10.17
2026.10.01 승강기 부품교체- 101동 PCB BOARD, 105동 마그네트수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선충당금(긴급수선 및 소액지출) 승강기 고장으로 안전에 위험이 있거나 사용이 불가능하여 긴급보수(제18-3차 정기입주자대표회의 추인함) 한국엘레텍(주) 890,000원 26.10.01 ~ 26.10.01
2026.10.01 소방시설 보수공사 (103동 3~4라인 16층, 104동 1~2라인 17층 소화전 누수)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하(제18-3차 정기입주자대표회의시 추인함) (주)송림소방 1,746,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.10.01 세대 공용부분 누수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하(제18-3차 정기입주자대표회의시 추인함) 광명 780,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.15 실내소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행평가에 따른 재계약 (제18-2차 정기입주자대표회의시 의결사항) 새롬에스앤씨(주) 3,720,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.15 승강기 내 TV(미디어보드) 광고 설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행평가에 따른 재계약 (제18-2차 정기입주자대표회의시 의결사항) 포커스미디어코리아(주) 2,980,800원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.15 수목소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행평가에 따른 재계약 (제18-2차 정기입주자대표회의시 의결사항) 새롬에스앤씨(주) 2,160,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.15 시설물 광고대행 업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행평가에 따른 재계약 (제18-2차 정기입주자대표회의시 의결사항) 동양기획(주) 1,636,364원 26.11.01 ~ 28.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법