기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 만수동

만수 금호타운 아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 담방로 22-16

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,137원 남동구 대비 낮음 1%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 414세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
414세대
동수 · 최고층
5개 동 · 19층
사용승인
1992.10.05 (34년차)
관리비부과면적
61,195㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금호건설
주차
534대
CCTV
46대
승강기
11대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 11 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40575704
만수 금호타운 아파트 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,564원 375.9 23,003,330
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,635원 낮음 13% 남동구 중앙값 ㎡당 409.9원 대비 356.1 21,790,910
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 691원 낮음 49% 남동구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 4.7 286,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 233원 낮음 15% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.6 96,380
A04 피복비 직원 근무복 582원 비교 자료 없음 3.9 240,900
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,423원 높음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 9.6 589,140
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 107,827원 729.5 44,640,342
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,078원 낮음 28% 남동구 중앙값 ㎡당 170.3원 대비 122.3 7,484,110
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 85,177원 높음 108% 남동구 중앙값 ㎡당 277.5원 대비 576.3 35,263,432
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,184원 높음 5% 남동구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.0 490,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,987원 낮음 34% 남동구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 13.4 822,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,401원 높음 72% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 9.5 580,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,844원 39.5 2,419,270
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,657원 낮음 51% 남동구 중앙값 ㎡당 36.9원 대비 18.0 1,100,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,054원 낮음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 20.7 1,264,270
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 133원 비교 자료 없음 0.9 55,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,612원 606.3 37,099,240
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 304원 비교 자료 없음 2.1 125,650
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,714원 낮음 72% 남동구 중앙값 ㎡당 88.4원 대비 25.1 1,537,400
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,092원 낮음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 347.7원 대비 338.9 20,737,990
D09 수도료(공용) 공용 수도 917원 비교 자료 없음 6.2 379,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,817원 낮음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 192.0원 대비 154.4 9,446,120
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,355원 낮음 26% 남동구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 15.9 975,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 832원 비교 자료 없음 5.6 344,410
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,974원 높음 17% 남동구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 13.4 817,360
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,618원 낮음 15% 남동구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 10.9 670,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,990원 높음 51% 남동구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 33.8 2,065,770
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 57,008원 385.7 23,601,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 57,008원 높음 62% 남동구 중앙값 ㎡당 238.0원 대비 385.7 23,601,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 315,854원 중앙값 2,159원/㎡ 낮음 1% 2,137 130,763,420

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,644,022원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,805만 25.06
  2. 1억 4,130만 25.07
  3. 1억 5,130만 25.08
  4. 1억 4,951만 25.09
  5. 1억 3,180만 25.10
  6. 1억 3,130만 25.11
  7. 1억 3,389만 25.12
  8. 1억 4,115만 26.01
  9. 1억 4,424만 26.02
  10. 1억 3,158만 26.03
  11. 1억 3,347만 26.04
  12. 1억 3,076만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
126,851,156원
2026년 5월
130,763,420원

세대당 ▲ +9,449원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 5,167만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 133만원 ㎡당 9,015원
월 부과액의 1년 11개월 월 23,601,240원 부과 · 0원 사용
적립률 42.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,090원 대비 높음 27% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 10억 5,465만원
  • 공개 계약 전체 442건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.08 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 최저가(제18-3차 정기입주자대표회의시 의결사항) 삼성화재 15,652,600원 26.10.17 ~ 27.10.17
2026.10.08 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 최저가(제18-3차 정기입주자대표회의시 의결사항) 삼성화재 12,706,700원 26.10.17 ~ 27.10.17
2026.10.08 어린이놀이시설책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 최저가(제18-3차 정기입주자대표회의시 의결사항) 삼성화재 36,300원 26.10.17 ~ 27.10.17
2026.10.01 승강기 부품교체- 101동 PCB BOARD, 105동 마그네트수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선충당금(긴급수선 및 소액지출) 승강기 고장으로 안전에 위험이 있거나 사용이 불가능하여 긴급보수(제18-3차 정기입주자대표회의 추인함) 한국엘레텍(주) 890,000원 26.10.01 ~ 26.10.01
2026.10.01 소방시설 보수공사 (103동 3~4라인 16층, 104동 1~2라인 17층 소화전 누수)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하(제18-3차 정기입주자대표회의시 추인함) (주)송림소방 1,746,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.10.01 세대 공용부분 누수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하(제18-3차 정기입주자대표회의시 추인함) 광명 780,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.15 실내소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행평가에 따른 재계약 (제18-2차 정기입주자대표회의시 의결사항) 새롬에스앤씨(주) 3,720,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.15 승강기 내 TV(미디어보드) 광고 설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행평가에 따른 재계약 (제18-2차 정기입주자대표회의시 의결사항) 포커스미디어코리아(주) 2,980,800원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.15 수목소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행평가에 따른 재계약 (제18-2차 정기입주자대표회의시 의결사항) 새롬에스앤씨(주) 2,160,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.15 시설물 광고대행 업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행평가에 따른 재계약 (제18-2차 정기입주자대표회의시 의결사항) 동양기획(주) 1,636,364원 26.11.01 ~ 28.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법