기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 서창동

인천서창에코에비뉴아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 서창남순환로 190-100

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 4,477원 남동구 대비 높음 93%
  • 855세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
855세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2014.07.22 (12년차)
관리비부과면적
69,867㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
울트라건설
주차
1,004대
CCTV
210대
승강기
20대
전기차 충전기
63대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40576906
인천서창에코에비뉴아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,314원 505.6 35,323,286
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,262원 높음 19% 남동구 중앙값 ㎡당 393.0원 대비 468.2 32,714,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,124원 높음 30% 남동구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 13.8 960,830
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 129원 낮음 5% 남동구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.6 109,870
A04 피복비 직원 근무복 254원 높음 104% 남동구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 3.1 216,760
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,546원 높음 95% 남동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 18.9 1,321,656
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,377원 628.7 43,927,140
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,122원 높음 56% 남동구 중앙값 ㎡당 165.4원 대비 258.5 18,059,250
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,465원 높음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 266.3원 대비 299.4 20,917,840
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,030원 높음 72% 남동구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 12.6 880,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,058원 높음 28% 남동구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 25.2 1,760,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,430원 비교 자료 없음 17.5 1,222,650
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,271원 높음 183% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 15.6 1,086,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,337원 151.0 10,547,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,752원 높음 193% 남동구 중앙값 ㎡당 40.8원 대비 119.3 8,338,360
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,562원 낮음 23% 남동구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 19.1 1,335,540
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,022원 비교 자료 없음 12.5 873,950
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 224,661원 2,749.3 192,085,069
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,360원 비교 자료 없음 163.5 11,422,540
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 86,276원 비교 자료 없음 1,055.8 73,766,320
D04 급탕비(전용) 세대 온수 30,611원 비교 자료 없음 374.6 26,172,010
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,893원 높음 77% 남동구 중앙값 ㎡당 103.1원 대비 182.3 12,733,611
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,998원 높음 44% 남동구 중앙값 ㎡당 399.5원 대비 575.1 40,183,568
D09 수도료(공용) 공용 수도 431원 비교 자료 없음 5.3 368,080
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,056원 높음 59% 남동구 중앙값 ㎡당 185.7원 대비 294.4 20,567,490
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,406원 높음 37% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 29.4 2,057,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,205원 높음 35% 남동구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 14.8 1,030,570
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,828원 높음 81% 남동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 22.4 1,563,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,597원 높음 39% 남동구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 31.8 2,220,380
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,117원 442.0 30,880,110
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,117원 높음 93% 남동구 중앙값 ㎡당 229.3원 대비 442.0 30,880,110
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 365,805원 중앙값 2,315원/㎡ 높음 93% 4,477 312,763,458

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,003,364원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,152만 25.01
  2. 3억 2,533만 25.02
  3. 2억 7,756만 25.03
  4. 2억 5,350만 25.04
  5. 2억 3,421만 25.05
  6. 2억 2,233만 25.06
  7. 2억 2,625만 25.07
  8. 2억 6,278만 25.08
  9. 2억 6,727만 25.09
  10. 2억 4,547만 25.10
  11. 2억 5,926만 25.11
  12. 3억 1,276만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,359만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 50만원 ㎡당 6,063원
월 부과액의 1년 2개월 월 30,880,110원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,685원 대비 낮음 9% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 9억 46만원
  • 공개 계약 전체 218건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 전기설비 직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 (제4조제3항 관련) 제6호 인천전기안전관리(주) 2,600,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.07 606동 외벽균열누수보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 (제4조제3항 관련) 제6호 (주)수주건설 3,300,000원 26.09.10 ~ 26.09.11
2026.08.25 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 (제4조제3항 관련) 제6호 (주)모두소방 3,100,000원 26.08.31 ~ 26.09.03
2026.07.01 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 (제4조제3항 관련) 제9호 대성시스템(주) 256,580,040원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.24 정수기 렌탈수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 (제4조제3항 관련) 제9호 비손산업 1,200,000원 26.07.14 ~ 31.07.13
2026.06.12 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 (제4조제3항 관련) 제6호 정윤회계법인 인천지점 1,000,000원 26.06.12 ~ 26.08.11
2026.05.06 전산공급용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 (제4조제3항 관련) 제9호 엔마스터주식회사 3,600,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.06 TaxMaster 서비스 이용수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 (제4조제3항 관련) 제9호 엔마스터주식회사 550,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.04.08 주민축제 야시장수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 (제4조제3항 관련) 제6호 (주)에프앤비물산 한사랑바자회 3,000,000원 26.06.13 ~ 26.06.13
2026.03.06 난방설비보호제 공급수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 (제4조제3항 관련) 제6호 인정이엔지(주) 4,147,000원 26.03.06 ~ 26.03.13
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법