기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

더샵센트럴파크1 관리비 명세서

인천광역시 연수구 센트럴로 232

  • 세대당 89만원
  • ㎡당 5,567원 연수구 대비 높음 104%
  • 729세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
729세대
동수 · 최고층
3개 동 · 46층
사용승인
2010.11.17 (16년차)
관리비부과면적
116,199㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)포스코건설
주차
1,555대
CCTV
248대
승강기
23대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 11 · 경비 12 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40673904
더샵센트럴파크1 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 72,120원 452.5 52,575,153
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 69,303원 높음 14% 연수구 중앙값 ㎡당 380.3원 대비 434.8 50,522,048
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,079원 낮음 24% 연수구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 6.8 786,775
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 466원 높음 49% 연수구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.9 339,650
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 48원 낮음 48% 연수구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,223원 낮음 14% 연수구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 7.7 891,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 122,304원 767.3 89,159,470
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 42,784원 높음 50% 연수구 중앙값 ㎡당 178.6원 대비 268.4 31,189,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 61,076원 높음 19% 연수구 중앙값 ㎡당 322.9원 대비 383.2 44,524,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 222원 낮음 78% 연수구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 1.4 162,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 16,643원 높음 349% 연수구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 104.4 12,133,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,578원 높음 50% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.9 1,150,370
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,537원 110.0 12,784,130
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,740원 높음 26% 연수구 중앙값 ㎡당 43.7원 대비 54.8 6,371,130
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,797원 높음 114% 연수구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 55.2 6,413,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 293,476원 1,841.2 213,944,105
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,123원 높음 63% 연수구 중앙값 ㎡당 39.0원 대비 63.5 7,379,650
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 70,270원 높음 87% 연수구 중앙값 ㎡당 235.3원 대비 440.8 51,226,488
D04 급탕비(전용) 세대 온수 55,860원 높음 166% 연수구 중앙값 ㎡당 131.8원 대비 350.4 40,721,660
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 43,153원 높음 112% 연수구 중앙값 ㎡당 127.8원 대비 270.7 31,458,442
D08 전기료(전용) 세대 전기 75,022원 높음 20% 연수구 중앙값 ㎡당 390.7원 대비 470.7 54,691,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,049원 낮음 33% 연수구 중앙값 ㎡당 178.7원 대비 119.5 13,886,950
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,359원 낮음 23% 연수구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 14.8 1,720,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,097원 낮음 45% 연수구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 6.9 800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 16,224원 높음 306% 연수구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 101.8 11,827,170
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 319원 비교 자료 없음 2.0 232,485
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 381,955원 2,396.3 278,444,928
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 381,955원 높음 989% 연수구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 2,396.3 278,444,928
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 887,391원 중앙값 2,732원/㎡ 높음 104% 5,567 646,907,791

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 92,333,216원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7억 4,889만 25.01
  2. 6억 9,207만 25.02
  3. 6억 4,691만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 3,276만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 197만원 ㎡당 12,330원
월 부과액의 5개월 월 278,444,928원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,329원 대비 높음 68% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 7,115만원
  • 공개 계약 전체 180건
계약일계약명업체금액기간
2025.12.10 소독계약수의계약 · 주택관리업자 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 별표2 제9호에 따라 선정 주식회사 한영방재 3,360,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.04 수목보호대 개선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 별표2 제7호에 따라 2인 견적 비교 후 선정 (주)에프비에스 35,000,000원 25.12.04 ~ 25.12.31
2025.11.24 난방라인 설비보호제 납품 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 별표2 제6호에 따라 2인 견적 비교 후 선정 (주)아이디켐솔루션 900,000원 25.11.24 ~ 26.12.31
2025.11.03 공동현관 로바폰(홍채ㅇ인식기) 납품 설치 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 별표2 제5호에 따라 선정 올라이트아이티코리아 (유) 2,500,000원 25.11.03 ~ 25.11.10
2025.10.24 리뉴얼 사인몰 시공 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 별표2 제7호에 따라 2인 견적 비교 후 선정 (주)모스디자인 27,890,000원 25.10.24 ~ 25.12.31
2025.10.20 영상정보처리기기 설치공사 설계감리 용역건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 별표2 제6호에 따라 3인 견적 비교 후 선정 주식회사 디엠정보기술 1,500,000원 25.10.20 ~ 26.04.30
2025.10.01 전기자동차 충전서비스 제공 계약수의계약 · 주택관리업자 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 별표2 제4호에 따라 선정 지에스차지비 0원 25.10.01 ~ 30.09.30
2025.09.11 곤도라 도색공사 도급계약수의계약 · 주택관리업자 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 별표2 제6호에 따라 2인 견적 비교 후 선정 (주)동아기업 3,000,000원 25.09.15 ~ 25.09.19
2025.09.11 헬리콤터장 계단 도장공사 도급계약수의계약 · 주택관리업자 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 별표2 제6호에 따라 2인 견적 비교 후 선정 (주)동아기업 3,000,000원 25.09.15 ~ 25.09.19
2025.08.14 103동 이송배관 긴급공사(용접) 도급 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제2024 – 196호 별표2 제6호에 따라 2인 견적 비교 원일테크 2,700,000원 25.08.14 ~ 25.08.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법