기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

더샵센트럴파크1 관리비 명세서

인천광역시 연수구 센트럴로 232

  • 세대당 98만원
  • ㎡당 6,142원 연수구 대비 높음 100%
  • 729세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
729세대
동수 · 최고층
3개 동 · 46층
사용승인
2010.11.17 (16년차)
관리비부과면적
116,199㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)포스코건설
주차
1,555대
CCTV
248대
승강기
23대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 11 · 경비 12 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40673904
더샵센트럴파크1 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 77,045원 483.4 56,166,099
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 69,718원 높음 14% 연수구 중앙값 ㎡당 384.4원 대비 437.4 50,824,224
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 5,646원 높음 254% 연수구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 35.4 4,115,815
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 500원 높음 65% 연수구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 3.1 364,610
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,182원 낮음 31% 연수구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 7.4 861,450
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 121,196원 760.3 88,352,054
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 45,720원 높음 58% 연수구 중앙값 ㎡당 181.1원 대비 286.8 33,330,196
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 56,912원 높음 13% 연수구 중앙값 ㎡당 316.7원 대비 357.0 41,488,488
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 343원 낮음 67% 연수구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 2.2 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 16,643원 높음 334% 연수구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 104.4 12,133,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,578원 높음 49% 연수구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 9.9 1,150,370
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,109원 119.9 13,930,180
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,303원 높음 81% 연수구 중앙값 ㎡당 42.5원 대비 77.2 8,969,180
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,805원 높음 53% 연수구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 42.7 4,961,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 379,650원 2,381.8 276,765,174
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,123원 높음 48% 연수구 중앙값 ㎡당 42.9원 대비 63.5 7,379,650
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 141,581원 비교 자료 없음 888.2 103,212,496
D04 급탕비(전용) 세대 온수 53,947원 높음 158% 연수구 중앙값 ㎡당 131.0원 대비 338.4 39,327,220
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 55,876원 높음 113% 연수구 중앙값 ㎡당 164.9원 대비 350.5 40,733,408
D08 전기료(전용) 세대 전기 81,870원 높음 19% 연수구 중앙값 ㎡당 433.3원 대비 513.6 59,682,900
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,456원 낮음 27% 연수구 중앙값 ㎡당 184.6원 대비 134.6 15,641,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,356원 낮음 23% 연수구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 14.8 1,717,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,893원 낮음 9% 연수구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 11.9 1,380,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 10,550원 높음 138% 연수구 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 66.2 7,690,910
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 381,955원 2,396.3 278,444,928
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 381,955원 높음 942% 연수구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 2,396.3 278,444,928
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 978,955원 중앙값 3,072원/㎡ 높음 100% 6,142 713,658,446

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,578,074원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7억 4,889만 25.01
  2. 6억 9,207만 25.02
  3. 6억 4,691만 25.03
  4. 6억 1,224만 25.04
  5. 5억 8,766만 25.05
  6. 6억 4,018만 25.06
  7. 7억 9,271만 25.07
  8. 8억 258만 25.08
  9. 6억 6,424만 25.09
  10. 5억 9,256만 25.10
  11. 6억 3,300만 25.11
  12. 7억 1,366만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 4,664만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 171만원 ㎡당 10,728원
월 부과액의 4개월 월 278,444,928원 부과 · 118,536,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,570원 대비 높음 42% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 14억 6,216만원
  • 공개 계약 전체 283건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.13 지하주차장 도장공사 설계,감리업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,300,000원 –
2026.04.07 옥외 오수 관로 준설공사경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,050,000원 26.04.24 ~ 26.05.08
2025.12.22 경비용역업체선정입찰재공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 2개 업체만 참여 - 경쟁입찰 낙찰 995,955,360원 –
2025.12.15 조경유지관리용역 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 39,500,000원 –
2025.12.10 소독계약수의계약 · 주택관리업자 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 별표2 제9호에 따라 선정 주식회사 한영방재 3,360,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.05 CCTV설비교체 및 증설공사 업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 341,200,000원 –
2025.12.04 수목보호대 개선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 별표2 제7호에 따라 2인 견적 비교 후 선정 (주)에프비에스 35,000,000원 25.12.04 ~ 25.12.31
2025.11.24 난방라인 설비보호제 납품 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 별표2 제6호에 따라 2인 견적 비교 후 선정 (주)아이디켐솔루션 900,000원 25.11.24 ~ 26.12.31
2025.11.03 공동현관 로바폰(홍채ㅇ인식기) 납품 설치 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 별표2 제5호에 따라 선정 올라이트아이티코리아 (유) 2,500,000원 25.11.03 ~ 25.11.10
2025.10.24 리뉴얼 사인몰 시공 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 별표2 제7호에 따라 2인 견적 비교 후 선정 (주)모스디자인 27,890,000원 25.10.24 ~ 25.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법