기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

더샵센트럴파크1 관리비 명세서

인천광역시 연수구 센트럴로 232

  • 세대당 55만원
  • ㎡당 3,448원 연수구 대비 높음 23%
  • 작년 같은 달 낮음 38%
  • 729세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
729세대
동수 · 최고층
3개 동 · 46층
사용승인
2010.11.17 (16년차)
관리비부과면적
116,199㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)포스코건설
주차
1,555대
CCTV
248대
승강기
23대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 11 · 경비 12 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40673904
더샵센트럴파크1 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 74,089원 464.8 54,010,687
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 69,310원 높음 8% 연수구 중앙값 ㎡당 404.1원 대비 434.8 50,527,152
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,862원 높음 95% 연수구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 18.0 2,086,115
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 417원 높음 32% 연수구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.6 304,110
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,500원 낮음 3% 연수구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 9.4 1,093,310
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 122,013원 765.5 88,947,194
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 47,183원 높음 61% 연수구 중앙값 ㎡당 184.1원 대비 296.0 34,396,384
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 56,265원 높음 6% 연수구 중앙값 ㎡당 331.9원 대비 353.0 41,017,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 343원 낮음 66% 연수구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 2.2 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 16,643원 높음 326% 연수구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 104.4 12,133,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,578원 높음 49% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.9 1,150,370
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,597원 122.9 14,285,955
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,103원 높음 101% 연수구 중앙값 ㎡당 44.1원 대비 88.5 10,280,855
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,494원 높음 18% 연수구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 34.5 4,005,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 289,540원 1,816.5 211,074,890
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,123원 높음 45% 연수구 중앙값 ㎡당 43.8원 대비 63.5 7,379,650
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 69,606원 높음 411% 연수구 중앙값 ㎡당 85.5원 대비 436.7 50,742,520
D04 급탕비(전용) 세대 온수 53,561원 높음 145% 연수구 중앙값 ㎡당 136.9원 대비 336.0 39,045,648
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 44,518원 높음 102% 연수구 중앙값 ㎡당 138.6원 대비 279.3 32,453,510
D08 전기료(전용) 세대 전기 75,805원 높음 22% 연수구 중앙값 ㎡당 391.2원 대비 475.6 55,261,912
D09 수도료(공용) 공용 수도 136원 비교 자료 없음 0.9 99,390
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,592원 낮음 26% 연수구 중앙값 ㎡당 173.9원 대비 129.2 15,011,850
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,370원 낮음 23% 연수구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 14.9 1,727,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,937원 낮음 6% 연수구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 12.2 1,412,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 10,550원 높음 144% 연수구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 66.2 7,690,910
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 343원 비교 자료 없음 2.2 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 44,288원 277.9 32,286,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 44,288원 높음 15% 연수구 중앙값 ㎡당 242.2원 대비 277.9 32,286,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 549,526원 중앙값 2,796원/㎡ 높음 23% 3,448 400,604,815

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,405,336원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 1,224만 25.04
  2. 5억 8,766만 25.05
  3. 6억 4,018만 25.06
  4. 7억 9,271만 25.07
  5. 8억 258만 25.08
  6. 6억 6,424만 25.09
  7. 5억 9,256만 25.10
  8. 6억 3,300만 25.11
  9. 7억 1,366만 25.12
  10. 5억 1,292만 26.01
  11. 4억 4,362만 26.02
  12. 4억 60만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
646,907,791원
2026년 3월
400,604,815원

세대당 ▼ -337,864원 (-38%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 7,638만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 175만원 ㎡당 10,984원
월 부과액의 3년 4개월 월 32,286,080원 부과 · 6,658,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 8,513원 대비 높음 29% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 7,115만원
  • 공개 계약 전체 180건
계약일계약명업체금액기간
2025.12.10 소독계약수의계약 · 주택관리업자 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 별표2 제9호에 따라 선정 주식회사 한영방재 3,360,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.04 수목보호대 개선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 별표2 제7호에 따라 2인 견적 비교 후 선정 (주)에프비에스 35,000,000원 25.12.04 ~ 25.12.31
2025.11.24 난방라인 설비보호제 납품 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 별표2 제6호에 따라 2인 견적 비교 후 선정 (주)아이디켐솔루션 900,000원 25.11.24 ~ 26.12.31
2025.11.03 공동현관 로바폰(홍채ㅇ인식기) 납품 설치 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 별표2 제5호에 따라 선정 올라이트아이티코리아 (유) 2,500,000원 25.11.03 ~ 25.11.10
2025.10.24 리뉴얼 사인몰 시공 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 별표2 제7호에 따라 2인 견적 비교 후 선정 (주)모스디자인 27,890,000원 25.10.24 ~ 25.12.31
2025.10.20 영상정보처리기기 설치공사 설계감리 용역건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 별표2 제6호에 따라 3인 견적 비교 후 선정 주식회사 디엠정보기술 1,500,000원 25.10.20 ~ 26.04.30
2025.10.01 전기자동차 충전서비스 제공 계약수의계약 · 주택관리업자 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 별표2 제4호에 따라 선정 지에스차지비 0원 25.10.01 ~ 30.09.30
2025.09.11 곤도라 도색공사 도급계약수의계약 · 주택관리업자 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 별표2 제6호에 따라 2인 견적 비교 후 선정 (주)동아기업 3,000,000원 25.09.15 ~ 25.09.19
2025.09.11 헬리콤터장 계단 도장공사 도급계약수의계약 · 주택관리업자 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 별표2 제6호에 따라 2인 견적 비교 후 선정 (주)동아기업 3,000,000원 25.09.15 ~ 25.09.19
2025.08.14 103동 이송배관 긴급공사(용접) 도급 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제2024 – 196호 별표2 제6호에 따라 2인 견적 비교 원일테크 2,700,000원 25.08.14 ~ 25.08.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법