기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

더샵센트럴파크1 관리비 명세서

인천광역시 연수구 센트럴로 232

  • 세대당 84만원
  • ㎡당 5,269원 연수구 대비 높음 113%
  • 729세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
729세대
동수 · 최고층
3개 동 · 46층
사용승인
2010.11.17 (16년차)
관리비부과면적
116,199㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)포스코건설
주차
1,555대
CCTV
248대
승강기
23대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 11 · 경비 12 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40673904
더샵센트럴파크1 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 76,284원 478.6 55,611,205
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 69,544원 높음 13% 연수구 중앙값 ㎡당 386.4원 대비 436.3 50,697,660
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 4,285원 높음 173% 연수구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 26.9 3,123,475
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 400원 높음 31% 연수구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.5 291,340
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 224원 높음 11% 연수구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.4 163,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,832원 높음 4% 연수구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 11.5 1,335,730
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 123,641원 775.7 90,133,990
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 43,804원 높음 53% 연수구 중앙값 ㎡당 179.8원 대비 274.8 31,932,932
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 61,273원 높음 18% 연수구 중앙값 ㎡당 325.5원 대비 384.4 44,667,688
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 343원 낮음 67% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 2.2 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 16,643원 높음 353% 연수구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 104.4 12,133,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,578원 높음 50% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.9 1,150,370
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,522원 116.2 13,502,770
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,611원 높음 66% 연수구 중앙값 ㎡당 43.9원 대비 72.8 8,464,770
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,911원 높음 63% 연수구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 43.4 5,038,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 239,434원 1,502.1 174,547,401
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,123원 높음 49% 연수구 중앙값 ㎡당 42.7원 대비 63.5 7,379,650
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 32,107원 높음 417% 연수구 중앙값 ㎡당 39.0원 대비 201.4 23,406,010
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,406원 높음 106% 연수구 중앙값 ㎡당 128.9원 대비 266.0 30,913,720
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 41,292원 높음 126% 연수구 중앙값 ㎡당 114.9원 대비 259.1 30,101,644
D08 전기료(전용) 세대 전기 69,262원 높음 9% 연수구 중앙값 ㎡당 398.7원 대비 434.5 50,492,232
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,980원 비교 자료 없음 12.4 1,443,770
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,398원 낮음 27% 연수구 중앙값 ㎡당 183.5원 대비 134.2 15,599,230
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,349원 낮음 24% 연수구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 14.7 1,712,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,466원 낮음 34% 연수구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 9.2 1,069,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 16,224원 높음 306% 연수구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 101.8 11,827,170
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 826원 비교 자료 없음 5.2 602,475
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 381,955원 2,396.3 278,444,928
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 381,955원 높음 998% 연수구 중앙값 ㎡당 218.2원 대비 2,396.3 278,444,928
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 839,836원 중앙값 2,473원/㎡ 높음 113% 5,269 612,240,288

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 31,352,012원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7억 4,889만 25.01
  2. 6억 9,207만 25.02
  3. 6억 4,691만 25.03
  4. 6억 1,224만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 5,015만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 158만원 ㎡당 9,898원
월 부과액의 4개월 월 278,444,928원 부과 · 566,433,984원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,414원 대비 높음 34% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 7,115만원
  • 공개 계약 전체 180건
계약일계약명업체금액기간
2025.12.10 소독계약수의계약 · 주택관리업자 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 별표2 제9호에 따라 선정 주식회사 한영방재 3,360,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.04 수목보호대 개선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 별표2 제7호에 따라 2인 견적 비교 후 선정 (주)에프비에스 35,000,000원 25.12.04 ~ 25.12.31
2025.11.24 난방라인 설비보호제 납품 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 별표2 제6호에 따라 2인 견적 비교 후 선정 (주)아이디켐솔루션 900,000원 25.11.24 ~ 26.12.31
2025.11.03 공동현관 로바폰(홍채ㅇ인식기) 납품 설치 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 별표2 제5호에 따라 선정 올라이트아이티코리아 (유) 2,500,000원 25.11.03 ~ 25.11.10
2025.10.24 리뉴얼 사인몰 시공 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 별표2 제7호에 따라 2인 견적 비교 후 선정 (주)모스디자인 27,890,000원 25.10.24 ~ 25.12.31
2025.10.20 영상정보처리기기 설치공사 설계감리 용역건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 별표2 제6호에 따라 3인 견적 비교 후 선정 주식회사 디엠정보기술 1,500,000원 25.10.20 ~ 26.04.30
2025.10.01 전기자동차 충전서비스 제공 계약수의계약 · 주택관리업자 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 별표2 제4호에 따라 선정 지에스차지비 0원 25.10.01 ~ 30.09.30
2025.09.11 곤도라 도색공사 도급계약수의계약 · 주택관리업자 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 별표2 제6호에 따라 2인 견적 비교 후 선정 (주)동아기업 3,000,000원 25.09.15 ~ 25.09.19
2025.09.11 헬리콤터장 계단 도장공사 도급계약수의계약 · 주택관리업자 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 별표2 제6호에 따라 2인 견적 비교 후 선정 (주)동아기업 3,000,000원 25.09.15 ~ 25.09.19
2025.08.14 103동 이송배관 긴급공사(용접) 도급 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제2024 – 196호 별표2 제6호에 따라 2인 견적 비교 원일테크 2,700,000원 25.08.14 ~ 25.08.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법