기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

더샵센트럴파크2단지 관리비 명세서

인천광역시 연수구 센트럴로 194

  • 세대당 58만원
  • ㎡당 3,497원 연수구 대비 높음 28%
  • 632세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
632세대
동수 · 최고층
3개 동 · 48층
사용승인
2011.08.25 (15년차)
관리비부과면적
104,864㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
1,150대
CCTV
128대
승강기
19대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 10 · 경비 10 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)아주관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40673910
더샵센트럴파크2단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 82,538원 497.4 52,164,008
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 76,890원 높음 22% 연수구 중앙값 ㎡당 380.3원 대비 463.4 48,594,528
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 977원 낮음 34% 연수구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 5.9 617,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 222원 낮음 32% 연수구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.3 140,350
A04 피복비 직원 근무복 421원 비교 자료 없음 2.5 266,220
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 55원 낮음 43% 연수구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,972원 높음 169% 연수구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 23.9 2,510,410
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 109,632원 660.7 69,287,690
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 42,093원 높음 42% 연수구 중앙값 ㎡당 178.6원 대비 253.7 26,602,980
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 48,171원 낮음 10% 연수구 중앙값 ㎡당 322.9원 대비 290.3 30,443,940
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 459원 낮음 57% 연수구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 2.8 290,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 17,997원 높음 366% 연수구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 108.5 11,374,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 913원 낮음 17% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 576,770
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 54,898원 330.9 34,695,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 43,537원 높음 501% 연수구 중앙값 ㎡당 43.7원 대비 262.4 27,515,450
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 11,361원 높음 165% 연수구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 68.5 7,179,910
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 299,971원 1,807.9 189,581,706
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,553원 높음 63% 연수구 중앙값 ㎡당 39.0원 대비 63.6 6,669,640
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 90,009원 높음 131% 연수구 중앙값 ㎡당 235.3원 대비 542.5 56,885,400
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,836원 높음 68% 연수구 중앙값 ㎡당 131.8원 대비 222.0 23,280,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 45,316원 높음 114% 연수구 중앙값 ㎡당 127.8원 대비 273.1 28,639,584
D08 전기료(전용) 세대 전기 74,383원 높음 15% 연수구 중앙값 ㎡당 390.7원 대비 448.3 47,010,312
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,010원 낮음 36% 연수구 중앙값 ㎡당 178.7원 대비 114.6 12,014,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,377원 낮음 26% 연수구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 14.3 1,502,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,603원 낮음 23% 연수구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 9.7 1,013,090
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 19,884원 높음 378% 연수구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 119.8 12,566,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,185원 200.0 20,972,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,185원 낮음 9% 연수구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 200.0 20,972,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 580,224원 중앙값 2,732원/㎡ 높음 28% 3,497 366,701,631

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,009,200원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 2,846만 25.01
  2. 4억 2,750만 25.02
  3. 3억 6,670만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,911만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 85만원 ㎡당 5,141원
월 부과액의 2년 2개월 월 20,972,860원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,329원 대비 낮음 30% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 1억 3,254만원
  • 공개 계약 전체 167건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.26 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하(최저가) 선경회계법인 1,100,000원 26.06.26 ~ 26.07.31
2026.04.30 전기직무고시 대행계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하(최저가) 세광티이씨 1,540,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.17 냉방용 열교환기 세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약의 대상 4항 특정인의 기술이 필요한 경우(긴급, 소액공사) 비손산업 11,400,000원 26.04.24 ~ 26.04.30
2026.04.13 기계설비 성능점검 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하(최저가) 한국기계기술원 1,000,000원 26.04.13 ~ 26.04.17
2026.03.24 어린이놀이시설 보수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 74,800,000원 –
2026.03.10 아파트 재활용품 매각(수거) 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하(최저가) 진주자원 2,300,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.20 엘리베이터 CRT 감시반 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약의 대상 4항 특정인의 기술이 필요한 경우(긴급, 소액공사) (주)네오이엔씨 13,200,000원 26.02.01 ~ 26.02.28
2025.12.31 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 한울종합관리(주) 2,800,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.14 소방시설 점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하(최저가) 대원종합이엔지 4,900,000원 25.11.14 ~ 26.11.13
2025.10.10 외벽 수성페인트공사 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 일반경쟁 최저가로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 19,500,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법