기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

더샵센트럴파크2단지 관리비 명세서

인천광역시 연수구 센트럴로 194

  • 세대당 53만원
  • ㎡당 3,190원 연수구 대비 높음 39%
  • 632세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
632세대
동수 · 최고층
3개 동 · 48층
사용승인
2011.08.25 (15년차)
관리비부과면적
104,864㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
1,150대
CCTV
128대
승강기
19대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 10 · 경비 10 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)아주관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40673910
더샵센트럴파크2단지 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 83,158원 501.2 52,556,090
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 79,655원 높음 23% 연수구 중앙값 ㎡당 388.8원 대비 480.1 50,341,880
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 952원 낮음 38% 연수구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 5.7 601,830
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 234원 낮음 26% 연수구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.4 147,600
A04 피복비 직원 근무복 324원 높음 102% 연수구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 2.0 204,620
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 95원 비교 자료 없음 0.6 60,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,899원 0% 연수구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 11.4 1,200,160
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 109,612원 660.6 69,274,868
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 41,240원 높음 39% 연수구 중앙값 ㎡당 178.7원 대비 248.5 26,063,388
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 49,526원 낮음 6% 연수구 중앙값 ㎡당 317.3원 대비 298.5 31,300,710
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 459원 낮음 59% 연수구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 2.8 290,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 17,475원 높음 337% 연수구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 105.3 11,044,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 913원 낮음 17% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 576,770
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 45,491원 274.2 28,750,610
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 30,930원 높음 335% 연수구 중앙값 ㎡당 42.9원 대비 186.4 19,547,780
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 14,561원 높음 204% 연수구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 87.8 9,202,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 257,884원 1,554.2 162,982,860
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,553원 높음 164% 연수구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 63.6 6,669,640
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 6원 비교 자료 없음 0.0 4,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 19,406원 높음 10% 연수구 중앙값 ㎡당 106.7원 대비 117.0 12,264,480
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 65,772원 높음 229% 연수구 중앙값 ㎡당 120.6원 대비 396.4 41,568,192
D08 전기료(전용) 세대 전기 114,786원 높음 66% 연수구 중앙값 ㎡당 417.0원 대비 691.8 72,544,648
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,546원 낮음 30% 연수구 중앙값 ㎡당 193.8원 대비 135.9 14,249,260
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,366원 낮음 26% 연수구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 14.3 1,495,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,411원 낮음 37% 연수구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 8.5 892,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 19,884원 높음 342% 연수구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 119.8 12,566,500
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,154원 비교 자료 없음 7.0 729,140
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,185원 200.0 20,972,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,185원 낮음 9% 연수구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 200.0 20,972,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 529,331원 중앙값 2,302원/㎡ 높음 39% 3,190 334,537,293

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,894,217원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 2,846만 25.01
  2. 4억 2,750만 25.02
  3. 3억 6,670만 25.03
  4. 3억 3,644만 25.04
  5. 3억 737만 25.05
  6. 3억 3,454만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 224만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 95만원 ㎡당 5,743원
월 부과액의 2년 5개월 월 20,972,860원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,486원 대비 낮음 23% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 1억 3,254만원
  • 공개 계약 전체 167건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.26 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하(최저가) 선경회계법인 1,100,000원 26.06.26 ~ 26.07.31
2026.04.30 전기직무고시 대행계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하(최저가) 세광티이씨 1,540,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.17 냉방용 열교환기 세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약의 대상 4항 특정인의 기술이 필요한 경우(긴급, 소액공사) 비손산업 11,400,000원 26.04.24 ~ 26.04.30
2026.04.13 기계설비 성능점검 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하(최저가) 한국기계기술원 1,000,000원 26.04.13 ~ 26.04.17
2026.03.24 어린이놀이시설 보수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 74,800,000원 –
2026.03.10 아파트 재활용품 매각(수거) 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하(최저가) 진주자원 2,300,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.20 엘리베이터 CRT 감시반 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약의 대상 4항 특정인의 기술이 필요한 경우(긴급, 소액공사) (주)네오이엔씨 13,200,000원 26.02.01 ~ 26.02.28
2025.12.31 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 한울종합관리(주) 2,800,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.14 소방시설 점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하(최저가) 대원종합이엔지 4,900,000원 25.11.14 ~ 26.11.13
2025.10.10 외벽 수성페인트공사 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 일반경쟁 최저가로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 19,500,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법