기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

더샵센트럴파크2단지 관리비 명세서

인천광역시 연수구 센트럴로 194

  • 세대당 52만원
  • ㎡당 3,147원 연수구 대비 높음 36%
  • 632세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
632세대
동수 · 최고층
3개 동 · 48층
사용승인
2011.08.25 (15년차)
관리비부과면적
104,864㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
1,150대
CCTV
128대
승강기
19대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 10 · 경비 10 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)아주관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40673910
더샵센트럴파크2단지 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 86,306원 520.2 54,545,548
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 81,089원 높음 26% 연수구 중앙값 ㎡당 387.3원 대비 488.7 51,248,368
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,599원 높음 70% 연수구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 15.7 1,642,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 201원 낮음 37% 연수구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.2 127,120
A04 피복비 직원 근무복 546원 비교 자료 없음 3.3 345,320
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,870원 높음 9% 연수구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 11.3 1,181,920
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 116,758원 703.7 73,790,852
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 44,807원 높음 51% 연수구 중앙값 ㎡당 178.9원 대비 270.0 28,317,854
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 54,074원 높음 3% 연수구 중앙값 ㎡당 317.0원 대비 325.9 34,174,928
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 459원 낮음 58% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 2.8 290,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 16,505원 높음 312% 연수구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 99.5 10,431,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 913원 낮음 17% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 576,770
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 46,207원 278.5 29,203,130
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 33,106원 높음 372% 연수구 중앙값 ㎡당 42.3원 대비 199.5 20,923,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 11,360원 높음 143% 연수구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 68.5 7,179,830
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,741원 비교 자료 없음 10.5 1,100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 239,788원 1,445.2 151,546,084
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,553원 높음 53% 연수구 중앙값 ㎡당 41.5원 대비 63.6 6,669,640
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 5,535원 비교 자료 없음 33.4 3,498,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 22,289원 높음 39% 연수구 중앙값 ㎡당 96.7원 대비 134.3 14,086,920
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 52,111원 높음 148% 연수구 중앙값 ㎡당 126.7원 대비 314.1 32,934,182
D08 전기료(전용) 세대 전기 92,216원 높음 38% 연수구 중앙값 ㎡당 403.6원 대비 555.8 58,280,232
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,099원 낮음 31% 연수구 중앙값 ㎡당 185.2원 대비 127.2 13,334,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,326원 낮음 27% 연수구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 14.0 1,470,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,406원 낮음 39% 연수구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 8.5 888,660
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 32,253원 높음 600% 연수구 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 194.4 20,384,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,185원 200.0 20,972,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,185원 낮음 9% 연수구 중앙값 ㎡당 221.0원 대비 200.0 20,972,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 522,244원 중앙값 2,321원/㎡ 높음 36% 3,147 330,058,474

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,615,746원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 2,846만 25.01
  2. 4억 2,750만 25.02
  3. 3억 6,670만 25.03
  4. 3억 3,644만 25.04
  5. 3억 737만 25.05
  6. 3억 3,454만 25.06
  7. 4억 2,807만 25.07
  8. 5억 3,232만 25.08
  9. 4억 3,650만 25.09
  10. 3억 3,006만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 6,682만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 106만원 ㎡당 6,359원
월 부과액의 2년 8개월 월 20,972,860원 부과 · 6,435,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,854원 대비 낮음 19% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 1억 3,254만원
  • 공개 계약 전체 167건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.26 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하(최저가) 선경회계법인 1,100,000원 26.06.26 ~ 26.07.31
2026.04.30 전기직무고시 대행계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하(최저가) 세광티이씨 1,540,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.17 냉방용 열교환기 세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약의 대상 4항 특정인의 기술이 필요한 경우(긴급, 소액공사) 비손산업 11,400,000원 26.04.24 ~ 26.04.30
2026.04.13 기계설비 성능점검 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하(최저가) 한국기계기술원 1,000,000원 26.04.13 ~ 26.04.17
2026.03.24 어린이놀이시설 보수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 74,800,000원 –
2026.03.10 아파트 재활용품 매각(수거) 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하(최저가) 진주자원 2,300,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.20 엘리베이터 CRT 감시반 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약의 대상 4항 특정인의 기술이 필요한 경우(긴급, 소액공사) (주)네오이엔씨 13,200,000원 26.02.01 ~ 26.02.28
2025.12.31 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 한울종합관리(주) 2,800,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.14 소방시설 점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하(최저가) 대원종합이엔지 4,900,000원 25.11.14 ~ 26.11.13
2025.10.10 외벽 수성페인트공사 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 일반경쟁 최저가로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 19,500,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법