기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

더샵센트럴파크2단지 관리비 명세서

인천광역시 연수구 센트럴로 194

  • 세대당 53만원
  • ㎡당 3,208원 연수구 대비 높음 30%
  • 632세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
632세대
동수 · 최고층
3개 동 · 48층
사용승인
2011.08.25 (15년차)
관리비부과면적
104,864㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
1,150대
CCTV
128대
승강기
19대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 10 · 경비 10 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)아주관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40673910
더샵센트럴파크2단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 85,377원 514.6 53,958,240
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 81,214원 높음 27% 연수구 중앙값 ㎡당 386.4원 대비 489.5 51,326,940
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 941원 낮음 42% 연수구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 5.7 594,630
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 210원 낮음 34% 연수구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.3 133,010
A04 피복비 직원 근무복 324원 비교 자료 없음 2.0 204,620
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 171원 낮음 19% 연수구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.0 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,517원 높음 38% 연수구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 15.2 1,591,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 105,386원 635.1 66,604,066
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 40,677원 높음 36% 연수구 중앙값 ㎡당 179.8원 대비 245.2 25,707,906
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 46,832원 낮음 13% 연수구 중앙값 ㎡당 325.5원 대비 282.3 29,598,090
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 459원 낮음 58% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 2.8 290,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 16,505원 높음 332% 연수구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 99.5 10,431,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 913원 낮음 17% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 576,770
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 53,043원 319.7 33,522,910
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 39,959원 높음 449% 연수구 중앙값 ㎡당 43.9원 대비 240.8 25,254,080
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 13,084원 높음 197% 연수구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 78.9 8,268,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 255,344원 1,538.9 161,377,174
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,553원 높음 49% 연수구 중앙값 ㎡당 42.7원 대비 63.6 6,669,640
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 32,970원 높음 410% 연수구 중앙값 ㎡당 39.0원 대비 198.7 20,837,300
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,059원 높음 69% 연수구 중앙값 ㎡당 128.9원 대비 217.3 22,789,550
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 47,990원 높음 152% 연수구 중앙값 ㎡당 114.9원 대비 289.2 30,329,612
D08 전기료(전용) 세대 전기 82,932원 높음 25% 연수구 중앙값 ㎡당 398.7원 대비 499.8 52,412,872
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,934원 낮음 31% 연수구 중앙값 ㎡당 183.5원 대비 126.2 13,230,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,373원 낮음 26% 연수구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 14.3 1,500,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,648원 낮음 29% 연수구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 9.9 1,041,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 19,884원 높음 378% 연수구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 119.8 12,566,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,185원 200.0 20,972,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,185원 낮음 8% 연수구 중앙값 ㎡당 218.2원 대비 200.0 20,972,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 532,334원 중앙값 2,473원/㎡ 높음 30% 3,208 336,435,244

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,194,516원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 2,846만 25.01
  2. 4억 2,750만 25.02
  3. 3억 6,670만 25.03
  4. 3억 3,644만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 6,008만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 89만원 ㎡당 5,341원
월 부과액의 2년 3개월 월 20,972,860원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,414원 대비 낮음 28% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 3,824만원
  • 공개 계약 전체 87건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.26 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하(최저가) 선경회계법인 1,100,000원 26.06.26 ~ 26.07.31
2026.04.30 전기직무고시 대행계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하(최저가) 세광티이씨 1,540,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.17 냉방용 열교환기 세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약의 대상 4항 특정인의 기술이 필요한 경우(긴급, 소액공사) 비손산업 11,400,000원 26.04.24 ~ 26.04.30
2026.04.13 기계설비 성능점검 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하(최저가) 한국기계기술원 1,000,000원 26.04.13 ~ 26.04.17
2026.03.10 아파트 재활용품 매각(수거) 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하(최저가) 진주자원 2,300,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.20 엘리베이터 CRT 감시반 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약의 대상 4항 특정인의 기술이 필요한 경우(긴급, 소액공사) (주)네오이엔씨 13,200,000원 26.02.01 ~ 26.02.28
2025.12.31 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 한울종합관리(주) 2,800,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.14 소방시설 점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하(최저가) 대원종합이엔지 4,900,000원 25.11.14 ~ 26.11.13
2025.07.16 시설물의 안전점검(정밀안전점검) 계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 이하(최저가) 인정이엔지(주) 2,000,000원 25.08.06 ~ 25.08.25
2025.07.09 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하(최저가) 에이스나무병원 주식회사 6,327,272원 25.08.01 ~ 27.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법