기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
인천광역시 계양구 작전동
작전 유호 아파트 관리비 명세서
인천광역시 계양구 주부토로363번길 4
- 세대당 28만원
- ㎡당 2,834원 계양구 대비 ▲높음 26%
- 299세대
- 31년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 299세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 18층
- 사용승인
- 1995.03.25 (31년차)
- 관리비부과면적
- 29,180㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 혼합식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 유호건설
- 주차
- 219대
- CCTV
- 57대
- 승강기
- 8대
- 전기차 충전기
- 5대
- 관리 인원
- 관리 5 · 경비 2 · 청소 3명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 세화종합관리(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.12
막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 계양구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 67,331원 |
합계의 24%
|
689.9 | 20,132,050 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 62,161원 | ▲높음 51% 계양구 중앙값 ㎡당 422.3원 대비 | 636.9 | 18,586,230 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 2,230원 | ▲높음 92% 계양구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 | 22.8 | 666,650 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 269원 | ▲높음 21% 계양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 | 2.8 | 80,400 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 272원 | 비교 자료 없음 | 2.8 | 81,400 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 2,399원 | ▲높음 86% 계양구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 | 24.6 | 717,370 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 41,520원 |
합계의 15%
|
425.4 | 12,414,440 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 17,895원 | ▲높음 22% 계양구 중앙값 ㎡당 150.2원 대비 | 183.4 | 5,350,670 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 20,289원 | ▼낮음 38% 계양구 중앙값 ㎡당 337.7원 대비 | 207.9 | 6,066,280 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 477원 | ▼낮음 39% 계양구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 | 4.9 | 142,500 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,060원 | ▲높음 11% 계양구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 | 21.1 | 616,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 799원 | ▲높음 43% 계양구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 | 8.2 | 238,990 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 11,946원 |
합계의 4%
|
122.4 | 3,571,930 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 4,082원 | ▲높음 2% 계양구 중앙값 ㎡당 40.8원 대비 | 41.8 | 1,220,510 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 7,107원 | ▲높음 158% 계양구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 | 72.8 | 2,124,870 |
C04 |
재해예방비 재해 예방 시설·조치 | 758원 | 비교 자료 없음 | 7.8 | 226,550 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 87,482원 |
합계의 32%
|
896.4 | 26,157,160 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 12,543원 | ▲높음 13% 계양구 중앙값 ㎡당 113.5원 대비 | 128.5 | 3,750,230 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 41,178원 | ▲높음 1% 계양구 중앙값 ㎡당 416.0원 대비 | 421.9 | 12,312,340 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 19,209원 | ▼낮음 5% 계양구 중앙값 ㎡당 207.1원 대비 | 196.8 | 5,743,380 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,324원 | ▲높음 6% 계양구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 | 23.8 | 695,000 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 509원 | ▼낮음 48% 계양구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 | 5.2 | 152,100 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 178원 | 비교 자료 없음 | 1.8 | 53,300 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,194원 | ▲높음 24% 계양구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 | 22.5 | 656,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 9,347원 | ▲높음 333% 계양구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 | 95.8 | 2,794,810 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 68,317원 |
합계의 25%
|
700.0 | 20,426,720 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 68,317원 | ▲높음 204% 계양구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 | 700.0 | 20,426,720 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 276,596원 | 중앙값 2,241원/㎡ ▲높음 26% | 2,834 | 82,702,300 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 2,799,644원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 8,464만 25.01
- 8,577만 25.02
- 8,159만 25.03
- 8,350만 25.04
- 8,203만 25.05
- 8,301만 25.06
- 8,829만 25.07
- 9,427만 25.08
- 8,920만 25.09
- 8,055만 25.10
- 8,237만 25.11
- 8,270만 25.12
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
3억 8,409만원
2025년 12월 기준
세대당 적립금
128만원
㎡당 13,163원
월 부과액의
1년 7개월
월 20,426,720원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,137원 대비
▲높음 84%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 79건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.11.12 | 재활용품 수거 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 | 오성자원 | 4,305,600원 | 25.01.01 ~ 25.12.31 |
| 2024.11.08 | 자가용전기설비 안전관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 | 인천전기안전관리(주) | 13,440,000원 | 24.12.01 ~ 26.11.30 |
| 2024.10.24 | 오수처리시설 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 | 그린엔텍 | 14,900,000원 | 24.10.25 ~ 24.10.31 |
| 2024.10.22 | 비상문자동개폐장치(15세트/화재신호무선포함)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 | 엠씨테크놀로지(주) | 4,950,000원 | 24.10.22 ~ 24.10.25 |
| 2024.08.02 | 회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 | 태경회계법인 | 900,000원 | 24.08.02 ~ 24.12.31 |
| 2024.08.02 | 작전유호아파트 청소용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결 | 주식회사 코리아종합관리 | 128,867,760원 | 24.09.01 ~ 26.08.31 |
| 2024.06.07 | 정화조청소계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 입주자대표회의 의결 | 영부환경정화조 주식회사 | 4,868,900원 | 24.06.10 ~ 24.06.10 |
| 2024.03.29 | 소독(방역)계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 | (주)코리아종합관리 | 2,820,000원 | 24.05.01 ~ 25.04.30 |
| 2024.03.12 | 전단지함 광고대행수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 | 미래기획 | 800,000원 | 24.04.01 ~ 27.03.31 |
| 2024.02.06 | 개인하수처리시설 관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 입주자대표회의 의결 | 대진환경건설(주) | 1,980,000원 | 24.04.01 ~ 25.03.31 |
| 2024.02.02 | 주택관리업자 선정수의계약 · 주택관리업자 · 입주민 과반수 이상 동의에 의한 계약 | 세화종합관리(주) | 7,821,720원 | 24.04.01 ~ 27.03.31 |
| 2024.02.02 | 저수조청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 | 동성환경개발 | 1,360,000원 | 24.02.02 ~ 25.02.01 |
| 2023.12.04 | 관리비처리 전산업무 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 | (주)유니빌 | 1,440,000원 | 24.02.01 ~ 25.01.31 |
| 2023.12.04 | 재활용품 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 | 오성자원 | 4,305,600원 | 24.01.01 ~ 24.12.31 |
| 2023.11.30 | 소방시설 안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 | 주식회사 올바른소방 | 9,000,000원 | 23.12.01 ~ 25.11.30 |
| 2023.11.27 | 공시청 선로 유지보수 및 방송공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 | 엘지헬로비전 북인천방송 | 1,435,200원 | 24.01.01 ~ 25.12.31 |
| 2023.11.20 | 작전유호아파트 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 의결 | 주식회사 코리아종합관리 | 148,609,440원 | 24.01.01 ~ 25.12.31 |
| 2023.08.28 | 세무신고업무 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 | 한누리세무회계 | 500,000원 | 23.09.01 ~ 25.08.31 |
| 2023.08.09 | 회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 | 태경회계법인 | 890,000원 | 23.08.09 ~ 23.12.31 |
| 2023.08.07 | 외벽 크랙보수 및 누수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 | 새롬코킹 | 4,700,000원 | 23.08.07 ~ 23.08.09 |
| 2023.08.01 | 창고임대계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 | 유호떡방앗간 | 600,000원 | 23.08.01 ~ 25.07.31 |
| 2023.06.26 | 포커스미디어코리아 엘리베이터tv 설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 | 포커스미디어코리아(주) | 3,588,000원 | 23.07.26 ~ 26.07.25 |
| 2023.06.20 | 외부 크랙보수 및 누수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 | 새롬코킹 | 4,200,000원 | 23.06.20 ~ 23.06.28 |
| 2023.04.24 | 기술지도계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 | 홍익종합안전(주) | 900,000원 | 23.04.24 ~ 23.07.31 |
| 2023.03.28 | 소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 | (주)코리아종합관리 | 1,500,000원 | 23.05.01 ~ 24.04.30 |
| 2023.03.28 | 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 | (주)토탈안전관리 | 1,200,000원 | 23.05.01 ~ 24.04.30 |
| 2023.02.02 | 개인하수처리시설 관리대행수의계약 · 용역 · 정화조 · 대표회의 | 대진환경건설(주) | 1,745,455원 | 23.04.01 ~ 24.03.31 |
| 2023.02.01 | 저수조 청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 대표회의 | 동성환경개발 | 1,240,000원 | 23.03.28 ~ 24.03.27 |
| 2023.01.18 | 관리비처리 전산업무 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 | (주)유니빌 | 1,200,000원 | 23.02.01 ~ 24.01.31 |
| 2022.12.30 | 승강기 전면교체 공사업체 선정 입찰공고수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰공고 2회 유찰 | 현대엘리베이터(주) | 429,000,000원 | 22.12.30 ~ 23.07.31 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법