기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 작전동

작전 미도 아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 아나지로299번길 17

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,409원 계양구 대비 낮음 9%
  • 작년 같은 달 낮음 6%
  • 480세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
480세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
1990.11.19 (36년차)
관리비부과면적
46,318㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
가나안진흥건설
주차
288대
CCTV
68대
승강기
13대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40781605
작전 미도 아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,091원 436.2 20,203,520
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,652원 낮음 10% 계양구 중앙값 ㎡당 447.0원 대비 400.6 18,552,850
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,413원 높음 28% 계양구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 14.6 678,370
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 430원 높음 11% 계양구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 4.5 206,180
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 88원 낮음 11% 계양구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 0.9 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,509원 높음 31% 계양구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 15.6 724,120
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,081원 467.2 21,638,641
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,170원 낮음 25% 계양구 중앙값 ㎡당 154.1원 대비 115.8 5,361,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,612원 낮음 9% 계양구 중앙값 ㎡당 346.8원 대비 317.2 14,693,561
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 579원 낮음 28% 계양구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 6.0 277,900
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,085원 높음 7% 계양구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 21.6 1,001,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 635원 높음 7% 계양구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 6.6 304,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,732원 38.7 1,791,580
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,959원 낮음 50% 계양구 중앙값 ㎡당 40.5원 대비 20.3 940,180
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,774원 낮음 42% 계양구 중앙값 ㎡당 31.6원 대비 18.4 851,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 107,210원 1,111.0 51,461,030
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,671원 낮음 21% 계양구 중앙값 ㎡당 87.8원 대비 69.1 3,201,910
D08 전기료(전용) 세대 전기 68,555원 낮음 4% 계양구 중앙값 ㎡당 739.4원 대비 710.4 32,906,280
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,311원 높음 5% 계양구 중앙값 ㎡당 230.9원 대비 241.6 11,189,130
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,281원 높음 4% 계양구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 23.6 1,095,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,219원 높음 15% 계양구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 12.6 585,310
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,938원 높음 8% 계양구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 20.1 930,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,236원 높음 49% 계양구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 33.5 1,553,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,353원 356.0 16,489,220
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,353원 높음 42% 계양구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 356.0 16,489,220
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 232,467원 중앙값 2,653원/㎡ 낮음 9% 2,409 111,583,993

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,580,940원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 244만 25.09
  2. 9,083만 25.10
  3. 9,275만 25.11
  4. 9,598만 25.12
  5. 1억 326만 26.01
  6. 9,858만 26.02
  7. 9,155만 26.03
  8. 9,628만 26.04
  9. 1억 37만 26.05
  10. 1억 171만 26.06
  11. 9,888만 26.07
  12. 1억 1,158만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
118,734,940원
2026년 8월
111,583,993원

세대당 ▼ -14,897원 (-6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,588만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 35만원 ㎡당 3,581원
월 부과액의 10개월 월 16,489,220원 부과 · 2,900,000원 사용
적립률 36.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,461원 대비 낮음 52% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 28만원
  • 공개 계약 전체 106건
계약일계약명업체금액기간
2025.11.05 공동주택 위.수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정 지침 4조 3항의 제 8호에 의거 (주)화신GMS 277,000원 25.12.01 ~ 27.11.30
2025.09.05 외부회계감사 업체 선정 건수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정 지침 4조 3항의 제 6호에 의거 500만원 이하 2개업체 중 수의계약 함 삼지회계법인 900,000원 25.09.05 ~ 26.09.04
2025.07.22 승강기 부품교체공사 감리용역 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정 지침 4조 3항의 제 6호에 의거 500만원 이하 2개업체 중 수의계약 함 코리아엘레베이터컨설팅 2,600,000원 25.07.22 ~ 26.03.31
2024.10.04 경로당 주변 도로/주차장 침하 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침 4조 3항의 제 10호에 의거한 긴급공사(선조치 후보고) 우영티엔아이(주) 14,900,000원 24.10.07 ~ 24.10.10
2024.08.12 외부회계감사 업체 선정 건수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정 지침 4조 3항의 제 6호에 의거 500만원 이하 2개업체 중 수의계약 함 삼지회계법인 1,000,000원 24.08.12 ~ 24.08.12
2024.05.23 옥상 벤츄레이타 교체건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항관련 수의계약의 대상 제6호 벤트몰 1,830,000원 24.05.23 ~ 24.05.23
2024.04.19 공시청 선로 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 입주자대표회의 의결 주식회사 엘지헬로비젼 158,400원 24.06.01 ~ 26.05.31
2024.04.17 승강기 SIO보드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항관련 수의계약의 대상 제10호 성림 450,000원 24.04.17 ~ 25.04.16
2024.03.25 승강기 도어 컨트롤 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항관련 수의계약의 대상 제6호 500만원이 성림에레베이타(주) 1,000,000원 24.03.25 ~ 25.03.24
2024.03.19 방역(소독) 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항관련 수의계약의 대상 경인 6,669,600원 24.04.01 ~ 26.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법