기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 작전동

작전 미도 아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 아나지로299번길 17

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,002원 계양구 대비 낮음 9%
  • 480세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
480세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
1990.11.19 (36년차)
관리비부과면적
46,318㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
가나안진흥건설
주차
288대
CCTV
68대
승강기
13대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40781605
작전 미도 아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,210원 375.2 17,380,690
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,576원 낮음 23% 계양구 중앙값 ㎡당 427.5원 대비 327.2 15,156,260
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,708원 높음 60% 계양구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 17.7 819,760
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 309원 높음 45% 계양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.2 148,450
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,617원 높음 137% 계양구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 27.1 1,256,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,615원 472.7 21,895,290
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,005원 낮음 24% 계양구 중앙값 ㎡당 150.1원 대비 114.0 5,282,230
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,887원 낮음 2% 계양구 중앙값 ㎡당 337.7원 대비 330.5 15,305,960
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,085원 높음 15% 계양구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 21.6 1,001,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 638원 높음 15% 계양구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 6.6 306,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,035원 41.8 1,936,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,042원 낮음 50% 계양구 중앙값 ㎡당 42.7원 대비 21.2 980,310
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,992원 낮음 29% 계양구 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 20.6 956,290
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,012원 756.6 35,045,530
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,564원 낮음 22% 계양구 중앙값 ㎡당 100.2원 대비 78.4 3,630,650
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,721원 낮음 3% 계양구 중앙값 ㎡당 391.8원 대비 380.5 17,626,150
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,474원 낮음 6% 계양구 중앙값 ㎡당 215.1원 대비 201.8 9,347,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,318원 높음 7% 계양구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 24.0 1,112,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,219원 높음 30% 계양구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 12.6 585,290
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,646원 낮음 8% 계양구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 17.1 790,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,236원 높음 52% 계양구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 33.5 1,553,400
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 833원 비교 자료 없음 8.6 400,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,353원 356.0 16,489,220
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,353원 높음 55% 계양구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 356.0 16,489,220
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 193,224원 중앙값 2,197원/㎡ 낮음 9% 2,002 92,747,328

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,416,082원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,774만 25.01
  2. 9,585만 25.02
  3. 9,401만 25.03
  4. 9,407만 25.04
  5. 9,272만 25.05
  6. 9,491만 25.06
  7. 1억 275만 25.07
  8. 1억 1,873만 25.08
  9. 1억 244만 25.09
  10. 9,083만 25.10
  11. 9,275만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,770만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 83만원 ㎡당 8,586원
월 부과액의 2년 월 16,489,220원 부과 · 317,765,696원 사용
적립률 36.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,506원 대비 높음 14% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 6억 708만원
  • 공개 계약 전체 129건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.01 아파트 옥상 방수 공사 업체 선정 공고문경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 187,000,000원 –
2026.01.15 경비 용역 업체 선정 입찰 공고 경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 최저가이며 서류 적격 업체중 추첨제 실시로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 380,918,640원 –
2025.11.05 공동주택 위.수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정 지침 4조 3항의 제 8호에 의거 (주)화신GMS 277,000원 25.12.01 ~ 27.11.30
2025.10.15 단지내 지하오수 배관 및 외부 배수로관 보수공사 업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 38,884,639원 –
2025.09.09 승강기 부분교체(8대 안전장치)공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 461,572,000원 –
2025.09.05 외부회계감사 업체 선정 건수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정 지침 4조 3항의 제 6호에 의거 500만원 이하 2개업체 중 수의계약 함 삼지회계법인 900,000원 25.09.05 ~ 26.09.04
2025.07.22 승강기 부품교체공사 감리용역 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정 지침 4조 3항의 제 6호에 의거 500만원 이하 2개업체 중 수의계약 함 코리아엘레베이터컨설팅 2,600,000원 25.07.22 ~ 26.03.31
2025.04.02 승강기 기계실 개구부 확장 공사 업체 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 일반경쟁 (2인이상 유효)/최저가 낙찰 기준 부합 경쟁입찰 낙찰 19,860,000원 –
2024.10.04 경로당 주변 도로/주차장 침하 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침 4조 3항의 제 10호에 의거한 긴급공사(선조치 후보고) 우영티엔아이(주) 14,900,000원 24.10.07 ~ 24.10.10
2024.08.12 외부회계감사 업체 선정 건수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정 지침 4조 3항의 제 6호에 의거 500만원 이하 2개업체 중 수의계약 함 삼지회계법인 1,000,000원 24.08.12 ~ 24.08.12
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법